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商业用地土地,没有盖房子的办理国有土地出让证需要多少钱,一共1400平方

4.9w浏览 匿名 2023-07-19 广东中山
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律师解答 共1条
  • 吴国强律师
    吴国强律师
    国有用地如果没有上盖建筑,是没法过户办理房产证的,而过户具体需要多少钱交什么费用,建议具体了解后进行分析,确定哪种方式最适合。
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    4 07-19
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土地出让金多少钱一平?
因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源,各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准,也可以去当地的土管部门进行咨询。
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征地拆迁
婚前自己买的房子婚后算共同财产吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确指出的是,婚前购置的房产并非必然地构成婚后的共有财产范畴。
其次,确定以婚前财产购置婚后所购房屋之产权归属时需结合具体情形进行分析判断。
详细阐述如下:
(1)若采用一方婚前财产全额购置房屋,且该物业已依法登记至该方个人名下,则此种情况下应属一方之个人财产。
(2)如夫妻中任一方在婚後以其婚前储蓄购买房地产,此举实际上仅为婚前财产在婚後的形态转变,并不会改变该部分财产的属性,其价值获取源于婚前,不受婚姻关系持续时间长短的影响。
(3)若房屋仅支付了首付,婚后由双方共同承担贷款还款责任,则尚未偿还的部分及房屋增值部分仍应视为夫妻共同财产。
(4)夫妻双方可通过书面协议方式约定婚姻关系存续期间所获财产及其婚前财产的归属,包括各自所有、共同拥有或部分各自所有、部分共同拥有等多种方式。
同时,此类约定必须采取书面形式。
此外,夫妻间关于婚姻关系存续期间所获财产及其婚前财产的约定,对双方均具有法律约束力。
(5)另有一种特殊情况,即使用一方的婚前财产购置房屋,但该物业已依法登记至夫妻双方或对方名下,在此两种情况下,该房屋仍应视为夫妻共同财产,而非个人财产。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
股东的平等权和知情权有哪些规定
[律师回复] 解析:
在公司法领域下,股东享有全面且明确的查阅权及复制权,包括查阅与复印公司章程、讨论并纪录的股东会议记要、研究并决定的董事会议纪要、探究并了解的监事会议纪要以及财务会计相关报告。
对于股东而言,他们可以依法求偿要求查阅公司内部核算账本。
如果股东希望要求查阅公司的会计账册,那么他们应该向公司发出书面阅览请求,同时说明自身的具体目的。
然而,如果公司有充分的理由怀疑股东查阅会计账册的真实意图存在不当之处,或者可能对公司的合法权益带来负面影响,那么公司是可以拒绝股东的这一要求,并且需要在股东提出书面申请后的十五天内给予书面回复来解释原因。
倘若不幸遇到这种情况,股东仍旧可以寻求法律援助,并通过向人民法院递交相应的诉讼请求,要求法院院长对公司施加压力,促使其提供查阅服务。
法律依据:
《公司法》第五十七条
股东有权查阅、复制公司章程、股东名册、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。
股东可以要求查阅公司会计账簿、会计凭证。股东要求查阅公司会计账簿、会计凭证的,应当向公司提出书面请求,说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿、会计凭证有不正当目的,可能损害公司合法利益的,可以拒绝提供查阅,并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的,股东可以向人民法院提起诉讼。
股东查阅前款规定的材料,可以委托会计师事务所、律师事务所等中介机构进行。
股东及其委托的会计师事务所、律师事务所等中介机构查阅、复制有关材料,应当遵守有关保护国家秘密、商业秘密、个人隐私、个人信息等法律、行政法规的规定。
股东要求查阅、复制公司全资子公司相关材料的,适用前四款的规定。
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土地出让金每平米多少钱
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征地拆迁
哥哥把我们的地上补偿款给平分了怎么办
[律师回复] 解析:
在涉及到被征地农户之间因土地补偿款分配问题所产生的纠纷时,首要的解决方式应是由当事人先自行进行积极沟通与协商。
若经过反复斡旋仍无法达成一致,可考虑寻求法律援助,向当地各级人民法院递交起诉状,请求批准司法裁决。
根据相关法律法规的明确规定,任何对于土地的征收都必须给予公正、合理的补偿金额,以确保被征地的农民们能够在维持原有的生活水平的基础上,实现长期稳定的生计保障。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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土地出让金要多少钱一平方
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征地拆迁
上海拆迁按人头还是平方如何确定
[律师回复] 解析:
1.房屋补偿费用(又称房屋重置费用)主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在此过程中所遭受的损失,它依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,并按照每平米的单价来计算应付金额。
2.周转补偿费用则专门用于补偿那些因被拆迁房屋而临时居住在其他地方或者需要自行寻找临时住所的家庭,这笔费用将依据他们的临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。
3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移到郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准,将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。
4.房屋拆迁补偿价格的计算方式可以通过以下公式来表示:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
5.当市、县级人民政府做出房屋征收决定时,他们应对被征收人给予以下补偿:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿;
(3)由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法,以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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土地出让金每平方米多少钱
因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源,各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。如果不知道当地的土地出让金收取标准,也可以去当地的土管部门进行咨询。
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征地拆迁
国家对丧偶家庭的补助有标准吗
[律师回复] 解析:
离异单亲家庭并不享有任何形式的补贴政策。
所谓单亲家庭,指的是由以下各种情况导致的家庭结构:
配偶的亡故、离婚、分居、未婚先育等等,或者家庭的主要组成成员缺失。
关于离异单亲家庭,他们并不能额外获得其他补贴福利,只能依据相关规定享受到独生子女父母应有的奖励待遇。
倘若此类家庭的确存在生活贫困、经济负担沉重等问题,则可依照相关程序提出申请,以获取相应的困难帮扶援助。
单亲家庭的基本特征包括:
1.至少有一名未成年子女与其单身家长共同居住的家庭;
2.因夫妻离异、一方去世、夫妻分居等原因而形成的,由子女及其父母中的某一方共同组成的家庭;
3.由于配偶的亡故、离婚、分居、未婚先育等原因,或者家庭主要组成成员缺失,由母亲或父亲单独承担抚养责任的未成年子女,均属于单亲家庭的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国人口与计划生育法》第三十一条
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间,自愿终身只生育一个子女的夫妻,国家发给《独生子女父母光荣证》。
获得《独生子女父母光荣证》的夫妻,按照国家和省、自治区、直辖市有关规定享受独生子女父母奖励。
法律、法规或者规章规定给予获得《独生子女父母光荣证》的夫妻奖励的措施中由其所在单位落实的,有关单位应当执行。
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间,按照规定应当享受计划生育家庭老年人奖励扶助的,继续享受相关奖励扶助,并在老年人福利、养老服务等方面给予必要的优先和照顾。
快速解决“婚姻家庭”问题
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国家企业信用公示信息可以打印出股东信息作为证据吗
[律师回复] 解析:
自然是可以的。
根据相关法律法规,不论作为自然人亦或法人,在参与民事诉讼活动过程中都享有许多法定权益。
其中包括:
1.授权委托代理律师,请求回避案件调查官的权限;
储存以及提供相关证明文件及资料;
进行法律论证等;
请求审判机构予以调节处理;
就判决结果提起上诉;
以及对裁判进行强制执行的申请。
2.当涉及该案件的相关档案材料时,当事人享有查阅和复印这些材料与法律文书的权限。
具体关于可查阅、复制案件相关材料的范围和操作规程将由最高人民法院予以明确规范。
3.当事人在行使其诉讼权利时需依据法律规定,严格遵守活动秩序,同时,还应负责任地履行已经生效的法律判决、裁决和调节协议。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条
公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第四十九条
当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书
买房时交了土地出让金还可以退吗
[律师回复] 解析:
众所周知,集体土地的转让行为在我国并不被视为合法有效,因此无法得到法律法规的保护。
然而,出让这种方式仅适用于国有土地领域。
当集体土地需进行房地产开发时,必须先行将其征收为国家所有,然后申请变更土地用途,将农业用途转变为建设使用。
或者是通过原先是建设用地的形式,再进行土地征收。
在土地按照用途进行分类的过程中,我们会发现其中包含了农用和建设两种类型。
而集体建设用地并不属于农用地范畴,其所有权归属集体所有。
鉴于此,如果该土地的用途已经明确为建设,那么便无需将其转化为国有土地(即无需进行土地征收),而是可以直接承包这片建设用地,进行开发、建设以及商品经营等活动。
此外,还可以选择先对土地进行征收,然后再由政府进行出让,以便于开发商进行安置补偿工作,最后由政府将土地正式出让给开发商。
在此过程中,需要与当地的土地管理部门(如国土资源局)进行充分的协商,同时也要与土地所有集体进行沟通交流,最终达成各方都能接受的解决方案。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
夫妻共有车辆未经同意一方卖掉如何定责
[律师回复] 解析:
当夫妻双方共有之车辆及房地产经其中一方未经对方的同意而私自予以售出,若第三者属于善意得到此等财产,则此种交易将视为具有法律效力,反之,若第三者未能成功取得善意,则买卖的行为将会被判定为无效。
依据现行相关法律法规,当第三者欲获取此类财产之时,必须同时满足如下几个条件:
(一)此第三者在对所购买之不动产或不动产物权进行完全购买过程中,必须是基于善意而非与其配偶中的任何一方恶意串谋,以期剥夺其他一方在该项财产中所享有的权益;
(二)在此次交易中,其所支付的价格必须是合理的;
(三)对于那些依照法律规定需要进行登记的不动产或动产,其所有权已经完成了登记手续,而对于那些无需登记的,则已经实际交付给了第三者。
在这种情况下,如果夫妻中的一方在未征得另一方同意的前提下,与买受人在平等自愿的原则下,签署了房屋买卖合同,并且符合上述善意取得的构成要件,那么,即使另一方声称自己对此事毫不知情或是持反对意见,要求法院认定该份房屋买卖合同无效,也无法获得法院的支持。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释明确指出,当一方在未征得另一方同意的情况下,擅自出售夫妻双方共同拥有的房屋,若第三者是出于善意购买,且支付了合理的对价,并已按照法律规定完成了不动产登记手续,那么,另一方要求收回该房屋的诉求,将不会得到法院的支持。
此外,如果夫妻一方擅自处置共同所有的房屋,导致另一方遭受经济损失,在离婚诉讼中,另一方有权向法院提出赔偿损失的请求,这一点也得到了法律的认可和保护。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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70平米房子土地出让金是多少
国家还没有关于出让金的明确规定,但一般土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力,价格不会太高。土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
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