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回迁房可以直接和开发商更改合同吗?房产证下来是谁的名字

10w+浏览 匿名 2017-12-13 呼和浩特
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律师解答 共2条
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    一般不能更名,只能按原合同办理房产证,因为更名涉及到拆迁办、房管局等多家单位。但如果有关系,也确实有人能办下来。如果原房主去世,所有继承人可以在公证或诉讼后找开发商协议办理更名手续。
    全文
    2 2018-01-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    不可以,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,回迁房买卖原则:回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
    全文
    8 2020-12-09 16:57:29
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回迁房可以直接和开发商更改合同吗
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法律上回迁房可以直接更名吗?
回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照,然后你们再办理更名手续,只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字,你如果实在要买这个房子,必须慎重,最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
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房产纠纷
盗窃罪传讯直接拘留吗
[律师回复] 解析:
关于涉嫌盗窃罪的传唤是否会导致拘留这一问题,具体情况需视情而定。若在盗窃案件中涉及到的赃款金额未达到一千元人民币,则这种行为并不构成犯罪,而是被视为违反治安管理处罚法的行为,需要接受为期五至十天不等的拘留惩罚,并且可能被处以最高五百元人民币的罚款;如果涉案金额超过了一千元人民币,那么就构成了盗窃罪,此时将面临刑事拘留的处罚,这是一种犯罪行为。对于那些尚未构成犯罪的盗窃行为,公安机关有权对其进行五日以上十日以下的拘留,同时还可处以最高五百元人民币的罚款;若情节较为严重,则拘留期限可延长至十日以上十五日以下,罚款金额也可提高至一千元人民币以内。
然而,一旦构成盗窃罪,便应按照刑法中的相关规定进行处理。
根据我国现行法律法规,盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样要承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪直接判吗
[律师回复] 解析:
在我们的法律体系中,针对触犯交通肇事罪的行为是会实施刑事处罚的。
根据相关法律规定,当个体违反了交通运输管理的法规政策,并且因此而引发重大安全事故,导致人员严重受伤、丧失生命,或者对公共或私人财产造成巨额损失时,便可判定其犯罪事实成立,并予以相应的刑罚处分。刑期通常为三年以下的有期徒刑或者拘役。因此,从法理上来看,构成交通肇事罪的立案标准主要包括两个方面:
首先,必须存在违反交通运输规定的行为;
其次,该行为必须已经造成了重大事故,导致人员重伤、死亡,或者对公私财产造成了重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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死刑复核可以直接改判吗
可以改判。犯罪嫌疑人被判处死刑,对法院的判决结果不服进行上诉的,经过高院的复核后,对于不核准死刑的会发会重审或者予以改判。整理了以下死刑复核可以直接改判吗相关的内容,请阅读。
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刑事辩护
强奸罪和盗窃罪诈骗罪哪个更严重
[律师回复] 解析:
一般来说,相较于其他类型的刑事案件而言,盗窃罪的认定通常更为严厉。这主要源于在相同的犯罪金额下,盗窃罪所面临的刑罚力度更大。
然而,诈骗罪的立案标准则相对较为弹性,通常需要涉案金额达至两千元才能够被判定为刑事案件。以道德和法律的视角来看,盗窃罪涉及到的是以非法占有他人财物为目的,通过各种手段来规避他人的监管与控制,从而达到转移并拥有他人财务控制权的行为。在量刑起点的基础之上,盗窃罪的刑罚程度还会受到盗窃金额、作案次数以及手段等其他因素的影响,这些都将成为决定基准刑的重要依据。对于多次实施盗窃行为且数额已经达到较大规模的罪犯,其量刑起点将以盗窃金额为准,而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节。
然而,如果盗窃金额尚未达到较大规模,那么量刑起点将以盗窃次数为准,并且超过三次的盗窃次数将会被视为增加刑罚量的事实依据。在盗窃公私财物的过程中,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能还需承担罚金的处罚;若数额巨大或存在其他严重情节,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并可能被判处罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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信用卡诈骗罪还可以协商吗
[律师回复] 解析:
若信用卡欺诈案件已成功立案,且当事人均希望协商解决该案件,然而这并不是由公安机关直接进行和解。相反,应当由刑事诉讼机构协助进行和解。
2、如犯罪嫌疑人或被告人真诚表示悔过,并通过向受害者赔偿相关费用以及致歉等方式得到了受害者的谅解,那么对于以下涉及公诉的案件,犯罪嫌疑人或被告人可通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者的谅解,并且受害者也愿意与之达成和解协议:
(一)由于民间纠纷引发的,涉嫌违反《中华人民共和国刑法》分则第四章、第五章规定的犯罪行为,可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(二)除了渎职犯罪之外的,可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。但是,如果犯罪嫌疑人或被告人在过去五年内曾有故意犯罪行为,将不适用于本章所规定的和解程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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关于高院再审会直接改判吗?
高院再审,是因为当事人向高原提出上诉等程序,如果高院认为原审的法院在适用的法律程序以及案件的事实方面确实存在问题的,那么可以改判,或者是发回原审法院重审,或者是制定下一级的其他法院审判。
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金融保险
挪用资金罪是直接故意吗
[律师回复] 解析:
若挪用资金的行为经判定符合确凿标准,其应受惩罚的最高法定刑期处于五年以下有期徒刑的范畴之内,那么在此类状况下,关于报案的时效期限便会予以设定为五年之久。
然而如果涉及到相关犯罪行为的最高法定刑期已超出现有五年的界限,而微妙地维持在五至十年有期徒刑之间,那么此时应当遵循的法律对于报案的时效期限作出明确规定,确定为十年。挪用资金犯罪这一法律术语,具体是指行为人巧妙地运用其职务上所拥有的便利条件,将原本应该归属单位所有的资金擅自挪作他用,或者将这些资金出借给他人或供自己个人使用,而且涉案金额必须达到一定的规模,同时在超过三个月的时间内未能全额归还给原单位。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
洗钱罪庭审直击案件怎么判
[律师回复] 解析:
当行为人实施洗钱行为且罪行已圆满完成时,依据法律通常会予以没收其通过洗钱犯罪所获得的非法所得及收益,并依照相关规定被处以最低为五年以下有期徒刑或拘役,同时还可能面临罚金的处罚。若犯罪情节较为严重,那么其将有可能被判处五年以上但不超过十年的有期徒刑,并且在这个基础上仍然需要承担罚金的处罚。当单位作为主体参与到该罪行中来时,法律将采取双重惩罚制度,即对单位进行罚款处理,而对于直接负责的人员也将按照本罪的个人犯罪情况给予相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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如何申请开庭时间更改?
申请开庭时间更改需要提前向法院提出申请,必须要提交书面的申请,经过法院的审查之后,认为确实有必要更改开庭时间的,是可以通过重新排期安排新的开庭时间的,之后需要告知双方当事人。
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诉讼仲裁
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是否可以更改开庭时间?
通常情况下,法院在确定了开庭时间之后,会对当事人进行书面通知,也就是我们说的送达传票。一般确定了开庭时间之后,就是不可以更改。但如果当事人确实存在特殊情况,需要更改开庭时间的话,则也可以事先向法院提出申请,经过审查同意之后,那么才能对开庭时间做出更改。
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诉讼仲裁
取保候审可以直接办理吗
[律师回复] 解析:
在我国,对取保候审的申请,并未明确要求必须由律师提出。
然而,如若满足了相应的准则和程序,便有机会申请成功。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》中的相关法律条文,公安机关有权对符合以下几种情况之一的犯罪嫌疑人实行取保候审:
1.可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
2.可能被判处有期徒刑及以上刑罚,而使用取保候审措施不会导致社会危害性的;
3.患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,使用取保候审措施也不会引发社会危害性的;
4.在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要进一步侦查的。对于累犯、犯罪集团的首要分子、以自伤、自残方式逃避侦查的犯罪嫌疑人,以及严重暴力犯罪和其他严重犯罪的犯罪嫌疑人,原则上是不允许取保候审的,除非犯罪嫌疑人具备上述第三项和第四项所述的特殊情况。
此外,犯罪嫌疑人的保证金起始金额设定为人民币一千元。具体的金额应综合考虑到保障诉讼活动的顺利进行、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处的刑罚程度以及犯罪嫌疑人的经济状况等多方面因素来确定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对累犯,犯罪集团的主犯,以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人,严重暴力犯罪以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人不得取保候审,但犯罪嫌疑人具有上述第三项、第四项规定情形的除外。
犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。
具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。
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商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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