你好，二月份我在湖南买了一套二手房，房产税交了4%，不知是否合规

湖南二套房首付比例首付的比例根据不同的情况首付比例也不同，以长沙为例，具体分为以下三种情况，如果是名下有一套住宅在没有贷款或者贷款已经还清的情况下首付比例为35%;如果名下有一套住宅有贷款还没有还清，那首付比例一般是45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。(3)全款买过一套房，贷款买房算首套。

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湖北二套房首付比例根据情况不同分为以下几种：1、限购区域内，本市户籍居民家庭购买二套房最低首付比例为50%，如购144平以上的非普通住宅，则首付比例上升至70%，非本市户籍居民家庭购买二套房，则被暂停贷款发放;2、在非限购区域，原则上购买二套房首付比例不得低于30%;3、拥有两套以上的居民家庭，暂停贷款。

湖南二套房贷首付不得低于40%，相比较于首套房而言，二套房的首付比例是比较高的，具体的比例与提出贷款申请者的个人征信和收入能力综合确定。对于房屋的购买者来说，需要先与房屋的售卖方签署房屋买卖协议之后，再到银行提交贷款申请、签署贷款合同。