租房的人提前不租了，押金还要退吗

[律师回复] 解析：
1.请填写再审申请书。
2.依据被申请人及其原审其他参与方的数量，附加至少四份文件数量来提交再审申请书副本。
3.在提出申请时，必须提交裁判文书的送达回证或其他能够证明裁判文书实际生效的相关证明材料。
4.若申请再审的人为自然人，需提供身份证明复印件；
若申请再审的人为法人或其他组织，则需要提交营业执照复印件以及法定代表人或主要负责人身份证明书。
如有需要，可委托他人代理申请，并附上授权委托书与代理人身份证明。
5.请提交裁判文书原件，或者经过核对无误的复印件四份；
对于已经生效的裁判文书，如果属于二审、再审裁判，还需同时提交一审、二审裁判文书原件，或者经过核对无误的复印件；
对于一、二审判决书，也需要提交原件或经过核对无误的复印件各四份。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条
当事人申请再审的，应当提交再审申请书等材料。人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见;不提交书面意见的，不影响人民法院审查。人民法院可以要求申请人和对方当事人补充有关材料，询问有关事项。

[律师回复] 解析：
关于购房者选择在贷款合同中提前偿还部分或所有欠款的几种常见情况如下所示：
首先，是将剩余的所有贷款一次性全额付清的做法；
其次，也可以选择实施部分提前还款计划，即保持每月的还款额度固定不变，但通过缩短还款期限来加速偿债进程；
再者，还有一种选择就是部分提前还款方式，即将剩余的贷款每月还款金额进行相应削减，同时保持还款期限维持原样；
此外，还有一个方案是部分提前还款，这种方法的特点在于剩余贷款的每月还款金额会有所降低，但还款期限则需要相应地缩短；
最后，还有一种方式是剩余贷款的总本金保持不变，而只对还款期限进行适当缩短。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
通常情况下，员工每隔一年可获得一次提款资格。
关于提取住房公积金所需的具体流程如下所示：
（一）申请人首先需向所在单位提出申请，经过单位对申请人提供的相关证明文件进行核实无误后，如确认满足提取条件，则由单位负责填写《住房公积金个人提取审批表》，并加盖留存印鉴作为确认。
（二）接着，单位的经办人员或者申请人本人应携带《公积金个人提取审批表》及其配套的原始证明材料与复印件前往为本单位设立住房公积金账户的当地公积金中心（以下简称“开户”的公积金中心）进行审核批准。
公积金中心在审批完毕并录入相关数据之后，会在单位填写的《公积金个人提取审批表》上加盖公积金审批专用章以示确认。
（三）最后，单位的经办人员或者申请人本人需要携带已经过公积金中心审批通过的《公积金个人提取审批表》及单位填写并盖章的“住房公积金管理中心转账凭证”，再次回到开户的公积金中心办理转账手续。
公积金中心将会把申请人申请提取的住房公积金直接转账至其单位的基本结算账户中，然后由单位负责取出并支付给申请人。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
抵押权得以解除的前提条件包括主债务的全然消灭，或者债权人主动放弃其所享有的抵押权，抵押权在实际情况中得以充分发挥等。
抵押权乃是债权人应当享有之权益，当债务人无法按时清偿到期应还之债务时，债权人有权优先从抵押财产中获得相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
依照法律所规定的内容，明确指出帮助信息网络犯罪活动所涉及到的严重情节如下：
第一，涉及协助的对象数量达到三人或以上者；
第二，在支付结算环节中涉及的金额高达二十万元人民币以上者；
第三，通过投放广告等方式提供的资金数额超过五万元人民币以上者；
第四，涉及的违法所得金额达到一万元人民币以上者；
第五，在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，并且在此之后再次参与此类犯罪活动者；
第六，被协助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果发生者；
第七，除上述情况之外，其他任何情节严重的情况都应当予以考虑。
对于符合上述情节的犯罪分子，将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还可能会被处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为，确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度，但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上，或者造成特别严重后果的，应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。

[律师回复] 解析：
这一行为在法律上是完全合法的。
如果将全款购买的车辆抵押给了具有法定资格的个人，并按照相应程序进行操作，那么车辆抵押给个人的行为就是符合法律规定的。
关于车辆抵押过程中的几个关键点值得我们关注：
首先，大部分的汽车抵押方式采取的是“押证不押车”的策略，即只需要将车辆的相关证件抵押给他人便可以获得贷款，同时在汽车装有GPS系统的前提下，车主仍然能够正常使用该车辆；
其次，汽车抵押的主要目的通常是为了实现短期资金周转的需求。
若您需要长期贷款，则不宜采用以汽车作为抵押物的方式来申请贷款；
再者，由于汽车抵押可能会涉及到较高的费用支出，因此，如果您选择的是周期较长的车辆抵押贷款，并且具备提前还款的能力，建议尽可能地提前偿还贷款；
最后，抵押人在选择贷款机构时，应当优先考虑那些具有正规资质的机构，例如银行或经过工商部门注册的小型贷款公司等。
只有这样，才能更好地保障自身的合法权益，一旦出现任何纠纷，也便于通过法律途径予以解决。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；
抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
录音资料作为证据之一，同样需要在法定的举证期限内予以提交。
在向法庭提交录音资料时，应将其拷贝至光盘，并以相同数量备份，呈现出录音内容的完整性与真实性。
如对方对录音资料的真实性提出质疑，则需由对方自行申请相关机构进行鉴定，以证实其真实性。
在司法实践过程中，若欲运用录音资料作为证据，必须满足以下几个基本条件：
首先，录音资料应为原始载体，未经任何形式的加工或修改，保持其连续性和真实性。
在此案中，刘某所提供的录音资料来源于其个人手机，并且在法庭现场通过手机进行播放，录音内容连贯流畅，真实可靠。
此外，刘某在录音中明确指出了双方当事人的身份以及录音的具体时间，这无疑增强了该录音资料的可信度。
其次，录音资料中所记录的内容应尽可能清晰、准确地反映出双方就特定议题所展开的讨论及其各自的立场表达。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于刑事案件申请再审事宜，若满足申诉条件，相关人士的法定代表人及近亲家属可向法院或检察院提交申诉申请。
在收到申诉请求之后，法院或检察院有责任对申诉事由进行详尽审查，若符合申诉标准，将依法决定再审案件或提起抗诉。
然而，申诉过程中不得暂停判决与裁定的执行工作。
当人民法院收到刑罚执行结束后两年内刑事案件的申诉人提出的申诉请求时，应予以受理；
若超过两年才提出申诉，但具备以下任一情况者，亦应予以受理：
首先，可能对原审被告宣告无罪的；
其次，原审被告在本条规定的期限内向人民法院提出申诉，而人民法院未曾受理过的；
最后，该案属于疑难、复杂、重大案件的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三条
当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在进行机动车保险索赔过程中，被保险人需提供其身份证明文件的原件。
机动车辆保险，亦称为机动车辆保险，简称为车险，或者更通俗地称之为汽车保险。
这是一项旨在保障机动车辆因自然灾害或意外事故而导致的人员伤亡或财产损失给予赔偿的商业保险业务。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第八条国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。

[律师回复] 解析：
处理抵押物价值超出债务之情形，具体步骤如下：
若抵押物价值大于所担保债权的剩余部分，则可进行再度抵押；
然而须注意的是，二次抵押的金额仍然不可超越该剩余部分。
依据相关法律法规，当事人在设立抵押之时，必须确保抵押物的价值高于或者等同于其所担保的债权总额，否则将无法设定抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
若购房者未能按约定时限偿还本金及利息，银行有权依照法律程序将该房产予以出售以抵偿所欠款项。
然而，若该房产已进行了抵押贷款手续，则其他项产权关系已由银行负责保管，无法再执行过户交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在合法有效的婚姻关系延续期间，夫妻任何一方由此所取得的商铺租赁权益及转租权利，因其具备着财产性的属性和经济价值，可以为家庭带来实际且可衡量的利益回报。
依据租赁法律关系的基本特征和法律规定，我们应当将其视为夫妻双方各类共有财产中的一种特殊形式加以界定，同样属于夫妻间的共有财产范畴。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在此阶段，女方在怀孕期内、生产结束满一年或者终止妊娠刚刚过去半年以内的时间里，男方都不允许提出离婚申请。
这一规定也可细分成以下三类情况进行分析说明：
首先是在女方孕期阶段。
假设在原审法院作出离婚判决之际，女方并没有向法庭透露她处于怀孕状态，而是后期自我发现并提起上诉，那么此时应当撤销原先的判决结果，同时裁定驳回男方要求离婚的诉求。
其次，如果女方已经顺利度过了整个怀孕期并且分娩成功，那么从此开始直到分娩完成满一周年为止，男方都不能提出离婚申请。
这里所说的“分娩”，特指胎儿从母体内脱离出来成为独立存在的个体的那段特殊时期以及这个过程。
只要女方确实经历过分娩的过程，无论新生儿是否存活下来，亦或是在出生之后不幸夭折，都应该受到一年期限的约束。
最后，如果女方选择终止妊娠，无论是自然流产还是人工流产，那么在手术完成后的六个月之内，男方同样无法提出离婚申请。
法律依据：
《民法典》第一千零八十二条
女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

[律师回复] 解析：
作为贷款方，您需要在各大证券交易所内设立专门的股票质押特别席位（以下简称为''特别席位'')，以方便质押品的存储与处理；
同时，还应在证券登记及结算机构处开通专属的特别资金结算账户（以下简称为''资金账户'')，以便进行相关的资金结算工作。
法律依据：
《证券公司股票质押贷款管理办法》第二十八条
贷款人应在证券交易所开设股票质押特别席位（以下简称特别席位），用于质物的存放和处分；在证券登记结算机构开设特别资金结算账户（以下简称资金账户），用于相关的资金结算。借款合同存续期间，存放在特别席位下的股票，借款人不得转让，但本办法第三十三条规定以及借款人和贷款人协商同意的情形除外。
第二十九条
证券登记结算机构应根据出质人及贷款人的申请将出质股票足额、及时转移至贷款人特别席位下存放。
第三十条
借款人可向贷款人提出申请，经贷款人同意后，双方重新签订合同，进行部分（或全部）质物的置换，经贷款人同意后，由双方共同向证券登记结算机构办理质押变更登记。质押变更后，证券登记结算机构应向贷款人重新出具股票质物登记证明。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，对于法院是否有权冻结保证金帐户的问题，其决定因素主要在于该保证金帐户的特性。
具体而言，当该帐户属于非特定化类型时，法院可依法进行冻结；
然而，若该帐户具有特定化性质，那么在大多数情况下，法院将无法对此类帐户实施冻结措施。
此外，值得注意的是，保证金亦可被视为一种质押物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十六条
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。
第二百六十九条
营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

[律师回复] 解析：
是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在没有任何证据支持的情况下，仍然可以依法提起离婚诉讼，只需满足相关的法律规定和起诉条件便可行使此项权利。
若有男女任意一方主动寻求离婚，则相关部门有权对此进行调解或者当事人可直接向当地人民法院提交离婚诉讼请求。
而人民法院在受理此类离婚案件时，必须先对双方的感情状况进行深入了解并进行调解；
如果经过调解后发现感情确实已经破裂，无法挽回，那么人民法院将依法判决准许离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，农村宅基地的最长租赁期限为20年。
在每一次宅基地使用权租赁合同签署过程中，合约中所约定的租赁期限均不得超出此限制；
当租赁期限届满时，如果当事人双方希望继续租赁宅基地，那么他们需要重新签订新的租赁合同，并且从新签之日开始，合同中的租赁期限仍然不能超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
涉及租户电动车着火事件所应承担责任之程度，需视具体情况而定。
若电动车起火源于租户自身行为疏忽或故意为之，则该名租户须全额承担侵权责任；
反之，若非租户故意引发火灾，则其仅需负相应的过失责任。
行为人为过错侵害他人合法民事权益时，应依法承担侵权责任。
按照相关法律法规推断，若行为人事发前已知自身可能存在过错，但未能提供充分证据证明无过错，则仍需承担侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
网络信贷业务的流程主要包括如下步骤：
首先，申请人需完整填写相关贷款申请书；
其次，经由金融机构对申请者进行严格的资格审查；
紧接着，借款人和金融机构需就贷款事宜展开详细且深入的沟通与交流；
然后，申请人按照规定提交相关证明文件；
最后，双方签署正式的贷款合同并等待放款。
在申请网络贷款时，申请人必须满足以下基本要求：
首先，贷款用途必须符合法律法规的规定并且具有明确性；
其次，贷款申请的金额、期限以及货币种类应当合理合规。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。