三十多年前买的宅基地协议遗失，没有过户怎么办

[律师回复] 解析：
首先需要明确宅基地使用权证上登记的姓名，倘若并非两位兄弟的姓名，而是其各自父母的姓名，那么便可依照均等原则进行分配；
但如若果真如此，也可用公正、公平的方式去处理这个问题。
倘若宅基地使用权证上仅有一位兄弟的姓名，那么该土地使用权自然应归属这位被登记在册的兄弟所有。
然而，在处理此类问题时，我们更应该倡导兄弟间的和睦相处，以建立起更为和谐的家庭关系。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条
件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
关于您在Live直播基地所购买的翡翠，若需要进行退货及退款流程，以下几点建议供参考：
首先，请与卖家取得联系，明确表示您退货的具体缘由以及希望获得退款的诉求；
其次，您需将购买的商品以原始状态返还至卖家处，同时提供相关的物流信息以及证明资料，如快递单号、退货凭证等；
最后，待卖家确认收到退货且对商品状况进行检查之后，他们会按照商品原价为您办理退款手续。
以上便是在Live直播基地购买翡翠时，退货退款的详细步骤。
此外，在直播间购物时，您也可直接在相应平台上提交退货退款申请，若商家拒绝退款，您可先行尝试与客服进行沟通解决，若沟通无效，您还可寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助调解。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
若配偶不幸离世，那么再婚后的伴侣有权主张并接受遗产的分配。
根据法律规定，在财产分割时，第一顺位继承人包括了死者的合法配偶、亲生子女以及健在的父母等直系亲属。
值得注意的是，这里所说的配偶，特指于死者生前缔结并经由合法程序注册的婚姻伴侣，无论他们是否属于二次婚姻，均享有这一权益。
而所谓的“继承权”，则是指继承人依据相关法律法规，依法获得被继承人遗留下来的财产的权利。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
办理农村宅基地使用权证书的具体步骤如下所示：
首先，您需要向宅基地所在地区级人民政府的土地行政管理部门递交申请，申领该证件；
其次，请随同申请提交相关的个人身份证明以及申请登记的详细原因证明等文件资料；
第三步，我们将对您提交的所有材料进行严格的审查和核实；
最后，如果您的申请符合相关法律法规及政策要求，我们将会为您颁发宅基地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第二款
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
要使得遗嘱具有充分的效力，需符合如下几个规范性的要求：
首先，遗嘱人必须具备充分完整的民事行为能力。
这里通常指的是，遗嘱人在制定遗嘱时，必须处于成年阶段，且其心智机能与意识能够支持其合理地作出决策。
其次，遗嘱必须准确无误地反映出遗嘱人的真实意愿。
任何因受到欺骗、威胁而产生的遗嘱，或者被人为篡改、伪造的遗嘱，都将被视为无效。
再者，遗嘱的内容不得违反法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
比如，遗嘱中涉及到剥夺那些既无劳动能力又无生活来源的继承人的继承权的条款，就会被判定为无效。
另外，遗嘱人对于遗嘱中所涉及的财产，必须拥有合法的处置权。
这也就是说，遗嘱人不能够擅自处理属于国家、集体或他人所有的财产。
最后，遗嘱的形式必须符合相关法律法规的规定。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》，有效的遗嘱形式主要包括公证遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及书面遗嘱等几种方式。
自书遗嘱必须由遗嘱人亲自手书、签名，并详细注明年份、月份及日期。
代书遗嘱则应由两位以上无利益冲突的见证人在场见证，由其中一位代为书写，并由代书人、其他见证人和遗嘱人共同签署。
同样，口头遗嘱和录音遗嘱也需要至少两名无利益冲突的见证人在场。
此外，遗嘱还必须为那些缺乏劳动能力且无生活来源的继承人预留足够的遗产份额，同时也应该为尚未出生的胎儿留下必要的继承份额。
若存在多份遗嘱且内容相互矛盾，则以最后一份遗嘱为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
（1）在餐饮场所用餐时，若遇到食品变质现象，最好立即保留相关证据以便日后维权。
（2）倘若因食用此类食品导致身体健康受损，应尽快前往医院接受专业医师的诊断并及时治疗。
（3）消费者可尝试与商家进行和平、理性的沟通交流，如协商无果，亦可选择通过法律途径维护自身权益，或者直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
经济适用房乃是政府针对城市中的低收入且住房困难的家庭所提供的，具备保值性质的政策性住宅。
在这类住宅的购买过程中，购房者仅持有有限的所有权。
若是购买经济适用住房不足五年，便不得进行公开上市交易。
然而，一旦购买时间够五年，购房者只需按照政府制定的相关标准和价格向政府缴纳土地收益等相关款项，就可以获得完全的产权。
正因为如此，经济适用住房作为具备保值性质的政策性住宅，购房者并未享有完整的所有权。
因此，无法将经济适用住房作为购房者的遗产加以传承。
如购房者的经济适用住房已经按照经济适用住房管理办法向政府缴纳了相关的土地收益等款项，完成了权属登记手续并获得完全产权，那么这时的经济适用住房将会失去原有的保障性质，转变成为购房者的合法资产。
当购房者离世，家人需将包括其他一起居住的亲属在内，选择一位或几位成员担任权益人，申请变更登记。
如购房者无其他家人与之共同生活，此经济适住住房就会由政府回收，而其继承人有权获得政府支付的回购款。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
在已将房屋赠予给儿子后，若父亲再次进行出售该房产，那么他的行为将构成一种名为“合同诈骗罪”的犯罪行为。
而关于住宅买卖合同的违约金设定上限，相关法律规定其不得超出所带来的实际损失的30%。
因此，在实践中如果有当事人以曾经约定的违约金过高为理由申请降低违约金数额，那么这种申请应该依据违约金相比于实际损失的比例是否超过30%这一标准来予以适当调整。
反之，如果有当事人以当初约定的违约金过低为理由提出增加违约金数额的要求，那么这种要求也应以违约所导致的实际损失作为衡量标准，从而确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
若债权人会议所决议案未能通过和解协议草案，或者已由债权人会议批准但尚未得到人民法院承认的和解协议，则人民法院应依法宣判终结和解程序，同时宣布该债务人为破产企业。
法律依据：
《企业破产法》第九十九条
和解协议草案经债权人会议表决未获得通过，或者已经债权人会议通过的和解协议未获得人民法院认可的，人民法院应当裁定终止和解程序，并宣告债务人破产。

[律师回复] 解析：
关于机动车驾驶疏忽导致他人死亡的刑事责任问题，依照《中华人民共和国刑法》以及相关法律法规的规定，可以划分为以下几个层次：
通常情况下，若行为人在行车过程中违反了交通规则并因此过失导致他人死亡，且情节较为严重者，则可能构成交通肇事罪，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
然而，若在交通运输事故发生后有逃逸行为，或者存在其他极其恶劣的情节，那么其所应承担的刑事责任将会升级至三年以上、七年以下有期徒刑。
对于那些因为逃逸而导致他人死亡的罪犯，将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十三条
过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 你好到法院诉讼都需要交给法院诉讼费的。你可以给法院打电话咨询你的案子收费具体是多少。可以电给你研究一下

[律师回复] 你这边是想咨询法律问题吗

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚

[律师回复] 具体情况详细沟通一下

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 你好，协议离婚时间短

[律师回复] 我们可以帮忙起草离婚协议书

[律师回复] 你好，具体情况展开说一下

[律师回复] 详询债权人是否可以协商处理。