你好我买毛坯房交房没入住两年，在湖南新邵县。物业费打多少折

[律师回复] 您好，可以详细说一下您的情况

[律师回复] 你好，南充本地律师，可以具体沟通一下。

[律师回复] 具体要根据案件情况再做确定怎么处理建议找律师帮助

[律师回复] 建议你最好请个律师。

[律师回复] 你好具体情况说明一下电话沟通

[律师回复] 解析：
女性员工在分娩期间可享有为期98天的产假，此期间内包含了产前15天的预休假期；
倘若在生产过程中遇到了困难，那么在此基础上还会追加15天的额外产假；
对于那些分娩多胞胎的母亲来说，若每个孩子都能够顺利出生，那么她们将有机会获得每个孩子15天的额外产假；
而对于那些在怀孕不足四个月时就进行流产手术的女性员工，她们同样也能享受到15天的产假待遇；
然而，如果是在怀孕超过四个月后才进行流产手术的话，那么她们将有资格享受长达42天的产假福利。
法律依据：
《云南省人口与计划生育条例》第二十二条
机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的工作人员登记结婚的，在国家规定的婚假外增加婚假15天；
符合法律、法规规定生育子女的，除按照《女职工劳动保护特别规定》休假外，女方延长生育假60天，男方给予护理假30天。
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
在房地产市场中，时常出现诸多纷繁复杂的纠纷问题，其中包括但不限于以下几类：
第一，关于房屋所有权存在瑕疵所导致的纠纷；
第二，由卖方未能充分履行其处置责任引起的争议；
第三，由于买方缺乏必要购房资格而造成的矛盾；
第四，因房屋未能按照正常流程完成按揭贷款手续引发的争执；
第五，涉及到房屋质量缺陷方面的争论；
第六，由于房屋未能按期交付而引发的矛盾；
第七，关于定金支付与返还方面产生的纠纷；
以及最后，涉及到“阴阳合同”相关事宜的冲突。
对于以上各类纷争，法院将依据具体类型以及各方当事人提交的证据材料进行权威审定，并据此作出公正明确的裁判。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
如您在异乡违规，并希望在京办理相关事项，可采取如下几种有效措施：
1.亲自抵达当地交通管理机关接受相应惩处。
由于处罚方式各异，敬请务必随身携带驾驶执照、行驶证或副本以备查验。
此种方式乃是现阶段最为普遍采纳的解决途径，然而其短板在于手续相对繁琐且流程较为复杂；
2.寻求身居异地的亲朋好友代为协助。
若在当地恰巧有亲友违规，您可直接将违章通知单、驾驶执照、行驶证、身份证等重要证件的原件或副本转交予他们，委托其代为办理相关事宜；
3.借助于一些知名的汽车爱好者俱乐部或者其他相关运营机构来完成异地违规事务的代理服务。
然而在此过程中，务必要慎重挑选具备正规资质及强大实力的机构，以免遭受欺诈。
此类代理机构通常会收取一定的服务费用。
在决定委托之前，建议您先与相关的骑手俱乐部或运营机构签署相关协议，以防止日后可能出现的不必要纷争；
4.利用邮政服务代为缴纳违法罚款。
自邮政部门推出异地交通违章罚款支付业务以来，车主们得以在家中坐享其成地缴纳异地交通违章罚款，从而大大节约了时间和经济成本。
然而，由于该项业务的顺利实施需得到邮政部门、交管部门以及物价部门等多方的通力合作与协调，因此目前仅在国内部分省份和城市得以推广。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
针对女性员工孕期的状况，企业可以得到来自政府的生育津贴作为保障。
此项福利为国家对企业所提供的支持，用以支付员工在产假期间的薪资报酬。
关于其具体数额的确定，主要与公司向社会保险机构申报的工资基数密切相关。
（1）生育津贴的计算方式如下：
以该员工所在用人单位当月缴纳的所有员工的平均工资除以30天，再乘以产假的实际天数（员工的缴费基数应根据其所在用人单位上一年度的月平均工资进行计算）；
（2）若该员工的工资水平低于上一年度本市职工月平均工资的60%，则按照该标准的60%进行计算；
（3）若该员工的工资水平超过了上一年度本市职工月平均工资的三倍，则按照该标准的三倍进行计算；
（4）如果该员工上一年度的月平均工资无法准确确定，则按照上一年度本市职工月平均工资进行计算。
法律依据：
《社会保险法》第五十六条
职工有下列情形之一的，可以按照国家规定享受生育津贴：
（一）女职工生育享受产假；
（二）享受计划生育手术休假；
（三）法律、法规规定的其他情形。
生育津贴按照职工所在用人单位上年度职工月平均工资计发。

[律师回复] 解析：
在进行药物滥用检测时，若发现毛发样本呈阳性反应，则极有可能面临强制戒毒处理。
毛发检测技术具有监测药物滥用行为长期性及全面性的优点，能够准确地判断出受试者是否存在药物滥用现象。
目前，药物滥用的检测手段主要包括五种方式：
尿液检验、血液检验、毛发检验、汗液检验以及唾液检验。
当毛发中检测到药物成分且同时尿检或唾液、血液检测也呈现阳性反应时，便可判定为药物滥用成瘾，并将其纳入社区戒毒范畴。
然而，对于拒绝参与社区戒毒或主动要求进行强制戒毒的个体，将采取强制隔离戒毒措施。
关于毛发采集的具体操作步骤如下：
首先，应从距离头皮最近的位置剪取待测头发；
其次，只收集长度在3厘米内的发根部分的毛发；
最后，确保采集的毛发数量超过100根（至少达到50毫克），相当于一个大拇指的粗细程度。
在采集过程中需注意以下几点：
第一，在采样前必须对毛发采集设备进行彻底清洗，以防止交叉感染；
第二，毛发采集完毕后，务必对发根与发梢进行明确标注；
第三，为确保检测结果的可靠性，切勿拾取掉落于地面的毛发；
第四，对不同部位的毛发进行相应标记，例如头发、腋毛等；
第五，若无需立即进行毛发检测，通常情况下只需常温保存即可。
戒毒治疗主要分为强制隔离戒毒、社区戒毒以及自愿戒毒三类。
其中，强制隔离戒毒的期限设定为两年，对于需要延长戒毒期限的戒毒人员，可适当延长至一年。
而社区戒毒的期限则为三年，至于自愿戒毒则无时间限制。
以下几种情况将被视为强制执行戒毒的必要条件：
第一，拒绝接受社区戒毒的个体；
第二，在社区戒毒期间继续吸食毒品的人员；
第三，严重违反社区戒毒协议的人员；
第四，经过社区戒毒及强制隔离戒毒后再度复吸毒品的人员；
第五，药物滥用成瘾严重，通过社区戒毒无法有效戒除毒瘾的人员。
法律依据：
《中华人民共和国禁毒法》第三十一条
国家采取各种措施帮助吸毒人员戒除毒瘾，教育和挽救吸毒人员。
吸毒成瘾人员应当进行戒毒治疗。
吸毒成瘾的认定办法，由国务院卫生行政部门、药品监督管理部门、公安部门规定。
《中华人民共和国禁毒法》第三十二条
公安机关可以对涉嫌吸毒的人员进行必要的检测，被检测人员应当予以配合；
对拒绝接受检测的，经县级以上人民政府公安机关或者其派出机构负责人批准，可以强制检测。
公安机关应当对吸毒人员进行登记。

[律师回复] 解析：
解决交通违法行为可采取如下措施：
首先，您可以致电交通违法电话进行举报；
其次，您可以登录所在地区的交通网络并访问举报交通违法专门版块，详细描述您所要举报的对象；
最后，您也可以将举报信件直接邮寄至交管局秩序处。
为了便于交通警察部门获取相关证据，我们建议您尽量在车辆行驶前或行驶过程中进行举报。
同时，您还可以向驾驶员以及车辆户籍所在地的公安交管部门进行举报。
关于如何查询交通违规记录，以下几种途径可能对您有所帮助：
第一种方式是前往各城市、各区县交通管理支队的办公大厅，利用触屏式查询终端进行查询；
第二种方法是您能登陆各市公安局公安交通管理局的官方网站，在线查询交通违规情况。
在找到机动车违章查询模块后，只需输入您的车牌号及车辆发动机号码，点击查询按钮便可获得结果；
第三种方式是拨打您所在地区，各区县的交通管理热线电话进行查询；
此外，您还可以下载并安装“车轮查违章”等手机应用程序，输入车牌号、发动机号、汽车型号等信息，即可随时随地查询机动车违规信息；
最后一种查询途径是通过各城市、各区县发布的特殊服务号码，通过编写手机短信来了解违规记录。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
关于掩饰、隐瞒犯罪所得案件的立案准则为：
其一，刑法规定掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的价值达到五千元人民币即可；
其二，若在过去一年时间内，因为掩饰或隐瞒犯罪行为已经接受过行政处罚，但之后仍然继续进行此类行为者，也将被视为犯罪；
其三，如果掩饰、隐瞒的对象涉及到电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施等重要基础设施，或者是救灾、抢险、优抚、扶贫、移民、救济款物等特殊物资，那么同样会被认定为犯罪。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
（一）依据相关法规规定，对那些因公致残或者经过专业鉴定确认完全丧失劳动能力导致死亡的员工，其家属将享受6个月的本地区当年度职工月均工资作为丧葬补助金。
（二）对于因公殉职的员工所赡养的直系亲属，诸如子女、父母及配偶等人，根据他们在员工逝世之前所提供的主要经济支持与生活来源，以及他们是否具有工作潜能等因素，来确定抚恤金额度。
详细的计算方法如下：
配偶的抚恤金按员工总薪酬的40%计算，其他亲属则按各自不同的比例计算，涵盖了如兄弟姐妹、父母岳父等关系，而孤身一人或孤儿则在此基础之上再额外增加10%。
值得关注的是，所有抚恤金的累积总额不应超出死者生前的平均薪酬水平。
关于受抚养家庭成员的具体细分定义，由国务院社会保险行政管理部门负责制定。
（三）一次性工亡补助金是以国家公布的上一年度全国城镇居民人均可支配收入为准，乘以20倍的金额。
对于因工作受伤且被认定为伤残的员工，若他们在停工恢复期间不幸离世，那么他们所在的用人单位亦须依照法律规定，向其近亲家属支付上述第一款中所提及的相应待遇。
对于一至四级已经被认定为伤残的员工而言，倘若在停工康复期满之后不幸离世，他们的近亲家属同样有权领取丧葬补助金和抚恤金，发放标准参照前述两款项执行。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为：
配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。
供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
依照我国河南省地域范围内的相关法律法规，在处理员工丧葬事宜上所实行的假期标准通常为1至3个工作日不等。
然而，值得强调的是，此类安排必须依据每种具体状况的特殊性质，通过全面细致的考量而作出修订。
根据国务院所属的国家劳动总局以及财政部门联合颁布的《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》中的相关内容，当国有企业在职人员的直系血亲遭遇不幸逝世之际，所在企业应该根据个案中具体涉及到的各种情况，酌情允许并合理赋予员工1至3个工作日的丧假权益。
在此所提及的“直系亲属”包括了父母、配偶及他们的子女等多重关系。
如果员工因故离世的直系亲属居住在异地，需要员工亲自赶赴外地办理丧事相关事务，那么该企业有责任对实际路途距离进行综合评估，并且还应额外赋予员工适当的路程假期权利。
法律依据：
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》第一条
职工本人结婚或职工的直系亲属（父母、配偶和子女）死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。
第二条
职工结婚时双方不在一地工作的；
职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，都可以根据路程远近，另给予路程假。

[律师回复] 解析：
当商品房建设工程发生烂尾情况时，业主擅自停止贷款行为虽属违反法定程序之行为，然而并未构成法律上规定的违法犯罪行为。
倘若业主未经合法手续而擅自中止贷款合同履行义务，则将构成合同违约行为，需要承担相应的法律责任。
这种违约行为通常表现为向银行支付违约金或承担逾期利息等经济赔偿责任，同时也可能对业主自身的信用评价产生负面影响，导致个人征信记录出现不良记载。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法治体系相关严规，如若发生延期交房情况，需承担相应的违约法律责任。
在订立合同时，如有任何一方出现未能按约履行合同义务或履行义务不尽完善者，均应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
购买房产所支付的预付款能否退还，须视实际情形而定：
1.倘若订立合同的双方当事人就预付款的退还达成共识并明确约定，则预付款可予退还；
2.如收取预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，这一方应向对方双倍返还预付款；
3.若支付预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，该方将无权要求返还预付款；
4.因非由双方当事人过失造成的原因导致合同目的无法实现。
若系由支付预付款一方的行为导致合同无法继续履行，则预付款将不予退还。
关于预付款罚则的适用，应遵循以下规定：
1.支付预付款的一方严重违反合同约定的，预付款不得退还；
2.收取预付款的一方严重违反合同约定的，应对方向其双倍返还预付款；
3.当事人依照约定全面履行合同义务的，预付款可作为价款的一部分或被收回。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
在云南省内，对于涉及盗窃行为的犯罪行为，其相应的刑事判决标准如下所示：
首先，若行为人实施盗窃行为，但其盗窃数额未达到较大程度时，则审判机关将对其判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等惩罚措施，同时将处以罚金。
然而，倘若行为人的盗窃数额突破了一定限度，甚至情节较为恶劣，则需面临更为严厉的法律制裁，即被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
最后，当行为人的盗窃数额达到了惊人的地步，或者其行为情节极其严重时，那么他将可能被判处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还会被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、在征用土地方面的补偿原则为：
旱田的平均每亩补偿额度为5.3万元；
水田的平均每亩补偿额度为9万元；
而菜田的平均每亩补偿额度则高达15万元。
2、对于林地以及其他农用地的征用，其平均每亩的补偿额度为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用，其平均每亩的补偿额度为13.6万元。
3、对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被利用的土地，其平均每亩的补偿额度为2.1万元。
至于房屋地上物的补偿标准，楼房的每平方米补偿额度为3300元；
捣制砖砼结构房屋的每平方米补偿额度为2800元；
砖瓦房的每平方米补偿额度为2400元；
平房的每平方米补偿额度为1900元。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要。
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
关于房地产领域内产生的法律纠纷，律师收取费用的标准主要有三类，即按照案件数量计费、按照实际工作时间计算费用及按照争议标的金额进行收费。
然而，由于中国大陆地区并未实行全国范围内的统一价格体系，因此律师所收取的服务费用在各省市自治区乃至法律行业组织中并不存在固定的标准。
不过值得注意的是，部分省级、市级或自治区级的政法部门或律师协会已经制定了针对律师诉讼代理服务收费的政府指导性价格标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。