前期物业合同法律规定

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[律师回复] 可以变更或者补充条款，进行协商。

[律师回复] 你好，请详细描述具体情况

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？

[律师回复] 你好，要看什么原因不交物业费？

[律师回复] 解析：
洗钱罪与窝藏赃物罪之间存在着以下显著的区分：
首先，这两种犯罪所针对的对象有所不同。洗钱罪侵犯的范围比较广泛，涉及到金融管理秩序以及双重对象，而窝藏赃物罪则仅仅针对社会管理秩序这一单一对象；
其次，在行为对象上，洗钱罪特指毒品犯罪、黑社会组织犯罪、走私犯罪等违法所得及其收入，而窝藏赃物罪则涵盖了所有犯罪所得的赃物；
最后，在行为方式上，洗钱罪主要表现为通过特定的中介机构来掩盖和隐瞒非法收入及其收入性质和来源，而窝藏赃物罪则包含了收集赃物在内的多种行为方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
在对职务侵占罪与诈骗罪进行比较时，可以发现两者存在以下显著差异：
首先，从主体要件来看，前者属于特殊主体范畴，而后者则没有特别限定的主体范围，也就是说，任何人都有可能成为诈骗罪的主体。
其次，从犯罪对象上看，职务侵占罪所侵犯的是本公司、企业的财产权，而诈骗罪的犯罪对象则是不为自身实际控制的他人财产。
再者，从犯罪行为角度看，职务侵占罪是通过利用职务上的便利条件，非法占有本单位的财产；而诈骗罪则是通过虚构事实或者隐瞒真实情况等手段，骗取他人的财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
将公司财物进行非法变卖涉嫌构成盗窃犯罪。所谓盗窃罪，乃是指个人或团体基于『非法占有权』之目的，采用秘密方式从公私财产中窃取相当数量的财务，且该等行为满足了特定程度的频率和性质要求。对于构成盗窃罪的案件，可以依据具体情况的差异，分别在一定的幅度范围内来设定量刑起点。例如：当盗窃金额达到一定量级时，无论其是否是在两年以内实施的偷盗行为，若其中间含有三次偷盗行为，或者涉及到户内盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况，则可以在一年以下的有期徒刑、拘役这一幅度内来设定量刑起点。而如果盗窃金额达到了巨大的量级，或者存在其他严重情节，那么就可以在三年至四年的有期徒刑这一幅度内来设定量刑起点。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪，这是一种犯罪形式，其基本特征是行为人具有非法占有的意图，通过秘密手段获取数额较大的公私财产。具体而言，盗窃罪涉及以下几个方面：
1.盗窃数额，即行为人在实施盗窃行为过程中已经实际窃取的公私财产的价值。
2.如果行为人已经开始实施盗窃行为，但由于自身意志之外的因素未能导致公私财产遭受损失，则属于盗窃未遂。对于这种情况，即使情节较为严重，例如明确将巨额现金、国家珍稀文物或贵重物品作为盗窃目标，也应该被认定为犯罪，并且依法进行惩处。
3.对于年满14周岁至16周岁之间的未成年人，如果他们犯下了惯常性的盗窃罪行或者盗窃数额巨大，根据相关法律法规，必须追究其刑事责任，同时还需要依法从轻或减轻处罚。
4.盗窃的公私财物不仅包括有形的财物，还包括电力、煤气、天然气以及重要技术成果等无形的财产。例如，盗用他人的长途电话账户、密码号码导致损失，或者盗窃他人的非法所得，只要数额达到较大标准，就应当按照盗窃罪论处。
5.对于盗窃自己家中财物或者近亲属财物的行为，通常可以不视为犯罪处理；但是，如果确实存在追究刑事责任的必要性，在处理时也应对其与在社会上作案的情况加以区分。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国《刑法》之明确条例，所有涉及违反法律和犯罪的产物均被定义为赃款及赃物。因此，就盗窃罪而言，其所涉及的赃物便是犯罪分子在实施盗窃行为过程中所获取的全部非法所得。在行为人已构成盗窃罪的情况下，其将面临以下惩罚措施：
首先，判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金。
其次，若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则刑期将提升至三年以上但未满十年，同时仍需承担罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.根据我国法律规定，对于实施盗窃行为并被判定为刑事拘留的犯罪嫌疑人，通常将给予其14天的拘留期限，而最长的拘留期限不得超过37天。
2.当公安机关对涉及刑事案件的拘留人员进行调查时，如果认定必要，应在拘留之后的3个工作日内提出逮捕申请。在一些特殊情况下，这个时间段可延长1~4天。
3.若犯罪嫌疑人为惯犯、多次违法者或者多人共同作案的团伙成员，则公安机关需要提交更长时间的审查核准请求，最高延长至30天处理。在这期间内，检察院须在收到申请后的第7个工作日内做出批准逮捕或不予批准的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
状告他人构成诽谤犯罪所需提供的证据标准包括以下几点：
首先，必须有捏造某一事实的行为存在，这意味着所散播的诽谤言论完全是无中生有的虚假内容。假如散布的不是全然编造，只是对客观存在的事实进行描述，即便该描述可能有损他人的人格及尊严，也无法构成本罪行。
其次，必须有将捏造事实进行传播的作为。这里所说的“传播”是指在公众范围内广泛传播。
最后，诽谤行为必须是针对特定的个人实施的，虽然不必直接点明其姓名，只需根据诽谤言论的内容便可得知受害者身份，即可认定为诽谤罪。若行为人散布的事实并未指向特定个体，那么便无法对任何人的人格和名誉造成损害，因此也就不能以诽谤罪来追究责任。
此外，捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度，才能够构成诽谤罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
首先，倘若有确凿的证据足以证明涉嫌犯罪者实施了盗窃活动，即便未能寻获被盗物品，亦可据此对其进行定罪判决。
其次，若在案证中确无被盗物品的踪迹，那么同样是可以依法对犯罪嫌疑人定罪判罚的。
然而需要指出的是，盗窃罪的刑事责任轻重主要取决于盗窃金额的大小。一旦盗窃行为涉及的金额达到了1000元人民币，便已构成盗窃罪。而对于盗窃金额介于1000元至10000元之间的情况，则将面临3年以下有期徒刑的惩罚。
至于个人盗窃公私财物的“数额巨大”，其起始点为三万元至十万元人民币。在此基础上，罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。而当个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”时，其起始点为三十万元至五十万元人民币。在这种情况下，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，并且可能被要求缴纳罚金或没收财产。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况，参照上述规定的数额标准，制定适用于本地的具体执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.对于流通领域内的商品，以市场零售价格中的中等价位作为衡量标准进行估价；而属于国家定价范畴的商品则按照国家制定的相应价格进行计价；
至于那些被政府部门指定参考价格的商品，则以该指导价所设定的最高限定值为准进行评估。
2.在生产领域之中，成品的价值可依照本文第二条所述的方式进行计算；而半成品的价值则可以通过与成品价格进行对比后进行适当调整来得出。
3.对于单位以及公民个人所使用的生产资料以及生活资料等各类物品，原则上应按照其购买时的原始价格进行计算；
然而若在案件发生时，相关商品在市场上的价格已经超过了原始购买价，此时即可根据当时市场价的中等水平来进行估价。
这一刑法罪名所侵犯的主要客体是公私财产的所有权，其客观方面主要表现为行为人实施了秘密窃取数额较大的公私财物或者多次盗窃的违法行为。本罪的犯罪主体通常为一般主体，即年满16周岁以上的自然人。需要注意的是，未满16周岁的未成年人实施盗窃行为并不构成犯罪。
在实际案例中，如果犯罪嫌疑人能够主动归还赃款或将涉案资金存放在公安局，那么他们申请取保候审的成功率将会相对较高。当公安机关、人民检察院、人民法院收到取保候审的申请之后，应当在7个工作日内对申请做出是否批准的决定。在取保候审期限结束后，负责执行的公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人，同时也需通知保证人解除担保责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于盗窃行为，应当根据盗窃金额大小及盗窃频率等具体情况进行细致区分和妥善处置，以确定是否符合犯罪的标准。如果经调查判定为轻微的盗窃行为，则可对嫌疑人采取相应的行政处罚措施——给予五天至十天的拘留，同时还可以处以五百元以下的罚款；若情节较为严重，则应处以十天至十五天的拘留，并且可以处以一千元以下的罚款。
然而，如果被认定为构成了盗窃罪，那么就需要按照刑法的相关规定来进行处理。
根据我国现行的法律法规，盗窃金额达到一定程度时，将面临不同程度的刑事责任追究：
1.当盗窃金额达到“数额较大”的标准时，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金；
2.当盗窃金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节时，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
3.当盗窃金额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节时，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、在绝大多数情况下，偷亲人的财务款项并不构成刑法意义上的盗窃罪。
2、针对一些特殊情形，如偷拿的是家庭成员或近亲的财物，且已得到他们的谅解，那么这种行为通常可以视为非犯罪行为；
然而，如果需要追究其刑事责任，则应在法律允许的范围内给予适当的宽大处理。
3、盗窃罪，是指以非法占有为目的，通过各种手段盗窃公共财产或私人财产，且数额较大或多次实施此类行为，包括入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等。
4、盗窃罪的犯罪客体主要是对公私财产的所有权造成侵害，而犯罪对象则是国家、集体或个人的财产。
5、在客观方面，盗窃罪表现为行为人通过秘密手段获取了数额较大的公私财产，或者多次进行秘密窃取公私财产的行为。这里的“秘密”，是指行为人自以为未被财物的所有者、保管者或经手者察觉到的方式，暗中将财物取走。
至于他人是否已经发现，则不在考虑之列。行为人只是主观上认为自己的行为未被他人发现，或者实际上确实未被他人发现。
6、各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院，可根据当地的经济发展水平和社会治安状况，参考上述规定的数额标准，制定适合本地实际情况的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。