目前物业涉及哪些法律法规

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 应经国家文物鉴定委员会确认,但是在团伙做案中,应该不可能能分的那么细,也不会分的那么细。这里的珍贵文物.按照刑法,盗窃十万元以上,判处有期徒刑十年以上是分脏分到了十几万还是他个人就盗窃了十几万的木雕.所以按照普通盗窃案件来处理.我不知道你的个人涉及金额是怎么回事，根据《文物保护法》和《文物藏品定级标准》的规定、二级的文物属珍贵文物，部分文物也属于珍贵文物。文物中需要定为珍贵文物的,凡属一。所以木雕应该不属于珍贵文物刑法》第264条对盗窃珍贵文物作了特别规定。根据这一规定，盗窃珍贵文物，情节严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产

[律师回复] 应经国家文物鉴定委员会确认,但是在团伙做案中,应该不可能能分的那么细,也不会分的那么细。这里的珍贵文物.按照刑法,盗窃十万元以上,判处有期徒刑十年以上是分脏分到了十几万还是他个人就盗窃了十几万的木雕.所以按照普通盗窃案件来处理.我不知道你的个人涉及金额是怎么回事，根据《文物保护法》和《文物藏品定级标准》的规定、二级的文物属珍贵文物，部分文物也属于珍贵文物。文物中需要定为珍贵文物的,凡属一。所以木雕应该不属于珍贵文物刑法》第264条对盗窃珍贵文物作了特别规定。根据这一规定，盗窃珍贵文物，情节严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产

[律师回复] 目前大概涉及到恶意不还款判几年，属于民事纠纷，一般不会涉及刑事犯罪，不需要承担刑事责任，但如果案件裁判并生效后，当事人有执行能力而拒不执行的，且情节严重的，将涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

[律师回复] 应经国家文物鉴定委员会确认,但是在团伙做案中,应该不可能能分的那么细,也不会分的那么细。这里的珍贵文物.按照刑法,盗窃十万元以上,判处有期徒刑十年以上是分脏分到了十几万还是他个人就盗窃了十几万的木雕.所以按照普通盗窃案件来处理.我不知道你的个人涉及金额是怎么回事，根据《文物保护法》和《文物藏品定级标准》的规定、二级的文物属珍贵文物，部分文物也属于珍贵文物。文物中需要定为珍贵文物的,凡属一。所以木雕应该不属于珍贵文物刑法》第264条对盗窃珍贵文物作了特别规定。根据这一规定，盗窃珍贵文物，情节严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产

[律师回复] 您好， 我是吴律师，详细说明一下，如果您需要继续咨询或者法律服务。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，我可以为您维权。

[律师回复]
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
土地转让涉及哪些税费项目的缴纳的解答。

[律师回复] 上篇 律师英语口语
导读——掌握律师英语口语的重要性及其方法
第一章 介绍、接待与会谈
第一节 情景会话实例
一、介绍
二、接待
三、会谈
第二节 口语参考用语
一、重点句子
二、关键词语
第三节涉外律师应该具备的条件和涉外业务的开展
一、涉外律师应该具备的条件
二、律师涉外业务的开展
第二章 法律咨询
第一节 情景会话实例
一、咨询合同的准据法
二、咨询反倾销
三、咨询反补贴
第二节 口语参考用语
一、一般口语参考用语
二、有关服务贸易总协定的参考用语
第三节 涉外律师解答法律咨询的基本原则和方法
一、涉外律师解答法律咨询的基本原则
二、涉外律师解答法律咨询的方法
第三章 担任法律顾问
第一节 情景会话实例
第三章 担任法律顾问
第一节 情景会话实例
一、在滨海保税区投资
二、担任法律顾问与处理索赔
三、担任法律顾问与谈论关贸总协定和世贸组织
四、担任法律顾问与解释世贸组织的基本原则
五、担任法律顾问与解释服务贸易总协定
第二节 口语参考用语
一、一般口语参考用语
二、世贸组织的参考用语
第三节 涉外律师担任法律顾问的基本方法
一、熟悉和正确运用各种经济法规
二、涉外律师在担任法律顾问时需预防纠纷发生
第四章 仲裁
第一节 情景会话实例
一、代理当事人诉诸仲裁
二、出庭辩论
三、世贸组织的争端解决机制
第二节 口语参考用语
一、一般口语参考用语
二、有关争端解决规则与程序谅解的参考用语
第三节世界贸易组织争端解决机制的基本原则和争端解决程序
一、世界贸易组织争端解决机制的基本原则
二、世界贸易组织争端解决的程序
第五章 诉讼
第一节 情景会话实例
一、涉外民事诉讼的管辖权
二、涉外民事判决的承认和执行
第二节 口语参考用语
一、一般口语参考用语
二、有关争端解决规则与程序谅解中诉讼程序的参考用语
第三节 律师对涉外民事案件管辖权问题应采取的一般性策略
一、律师处理涉外民事案件管辖权积极冲突时的策略
二、律师代理反倾销诉讼的策略
下篇 律师英语法律文书制作
导读——律师英语法律文书制作的基本要求和方法
第一章国际货物买卖合同
第一节合同样本
一、出口合同
二、进第二节 制作和使用国际货物买卖格式合同时应注意的问题
一、采用FOB条件时应注意的问题
二、采用CIF价格术语时应注意的问题
第二章 中外合资经营合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用中外合资经营格式合同时应注意的问题
一、投资双方的权利和义务必须明确、具体
二、投资双方的权利和义务必须平等、合法
第三章 涉外技术转让合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用技术转让格式合同时应注意的问题
一、明确具有重要法律意义的法律名称和事项
二、规定好保证与索赔条款
第四章 涉外补偿贸易合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外补偿贸易格式合同时应注意的问题
一、明确担保条款
二、明确、详细地规定好有关设备、技术条款
第五章 涉外劳务合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外劳务格式合同时应注意的问题
一、订立合同时应注意合同准据法的选择
二、注意合同中权利和义务的公平合理性
第六章 涉外租赁合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外租赁格式合同时应注意的问题
一、关于租赁标的物的品质问题
二、关于出租人的风险转移问题
第七章 涉外加工装配合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外加工装配格式合同时应注意的问题
一、价格条款方面应注意的问题
二、对质量条款方面应注意的问题
第八章 涉外销售代理合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外销售代理格式合同时应注意的问题
一、明确授权范围和性质
二、明确交易条件及成交终定权
三、明确最低销售额
四、明确有关保守商业秘密的规定
第九章 涉外投标合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外投标格式合同时应注意的问题
一、详细审阅合同条件
二、注意担保方式的选择
第十章 涉外寄售合同
第一节 合同样本
第二节 制作和使用涉外寄售格式合同时应注意的问题
一、关于寄售合同种类的选择问题
二、关于寄售合同

[律师回复] 对于楼道堆物的行为涉及什么法律法规这个问题，解答如下, 楼道堆物的行为涉及的法律根据《物业法》第八十三条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼。
《中华人民共和国消防法》的第二十九条规定：负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 楼道堆物的行为涉及的法律根据《物业法》第八十三条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼。
《中华人民共和国消防法》的第二十九条规定：负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。

[律师回复] 你好物业管理涉及千家万户物业管理的范围有以下这些
1、房屋的维护与修缮管理这是房屋物业管理的主要方面房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用不因不合理设施、不正确的使用造成损害保持房屋及设备的完好通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限减少自然淘汰充分发挥房屋及设备的效用做到维护产权人、使用人的合法权益
2、绿化管理制定和实施管区内的绿化管理条例为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境
3、卫生管理为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域满足产权人、使用人的居住需求
4、治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理制定并落实防火防盗等安全措施
5、车辆交通管理对小区的主要通道停放车场地及设施的管理
6、公用市政设施管理进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理包括代收代交有关费用
7、违章建筑的管理配合违章建筑主管部门对违章建筑进行举报监督管理
8、多种生活服务进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务为产权人、使用人提供方便增加收入弥补管理经费的不足

[律师回复] 见证费大概五千元起

[律师回复] 您好，刑事分为三个阶段，律师越早介入案件越好，及时的了解案件的情况，递交法律意见，为当事人争取取保或者不予起诉。

[律师回复] 出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，土地租赁涉及的税费如下：
营业税 按收入额的5%
城建税 营业税税额的7%(城镇为5%，农村为1%)
教育费附加 营业税税额的3%
地方教育费附加 营业税税额的2%
堤防费 营业收入的 0.1%(各地不同)
出租合同印花税 营业收入的0.1%
所得税 企业按所得额的25%缴纳企业所得税，如果是个人出租，还应随征约1%个人所得税。

[律师回复] （一）评估结果的会计处理
　　被兼并或被拍卖、出售的企业，经评估机构对其全部资产进行评估后，应根据核准确认的评估值进行账务处理。评估确认的资产价值与资产原账面价值之间有差额的，其差额应调整资产的原账面价值和资本公积，评估增值部分未来应交所得税的，还应将未来应交的所得税记人“递延税款”科目的贷方。
（二）企业兼并后办理财产移交的会计处理
　　企业被兼并或拍卖出售后，应及时结束旧账。企业被兼并或拍卖出售，通常有四种方式：⑴承担债务式，即在资产与债务等价的情况下，兼并企业以承担被兼并企业债务为条件接收其资产。⑵购买式，即兼并企业出资购买被兼并企业的资产。⑶吸收股份式，即被兼并企业的所有者将被兼并企业的净资产作为股份投入兼并方，成为兼并企业的一个股东。⑷控股式，即一个企业通过购买其他企业的股权达到控股实现兼并的目的。后两种方式的会计处理大多采用购买法和权益入股法，本文主要介绍前两种方式下的会计处理。
　　
1.承担债务式的会计处理。在这种方式下，兼并企业一般不付给被兼并企业资金。此时，被兼并企业结束旧账，即借记所有负债和所有者权益科目的余额，贷记所有资产科目的余额。兼并企业按各项产负债评估确认的价值，借记所有资产科目，贷记所有负债科目，两者之间如有差额，贷记“实收资本”科目（如为股份公司，则贷记“资本公积”科目）。
　　
2.购买式的会计处理。在这种方式下，兼并企业一般是以现金作为购买条件，将被兼并企业的整体产权全部买下。此时，被兼并企业结束旧账，即借记所有负债和所有者权益科目，资产重组涉及到的会计科目贷记所有资产科目。兼并企业进行账务处理时，按照资产的账面价值，借记所有资产科目，按成交价高于评估确认的净资产的差额，借记“无形资产一商誉”科目，按负债的账面价值，贷记所有负债科目，按确定的成交价，贷记“专项应付款一应付兼并企业款”科目。

[律师回复] 根据《中华人民共和国知识产权海关保护条例》，海关是有权扣留的，但是也需要按照相关程序来处理。至于拿回物品的话，请参照第二十四条的条文。第二十四条　有下列情形之一的，海关应当放行被扣留的侵权嫌疑货物： （一）海关依照本条例第十五条的规定扣留侵权嫌疑货物，自扣留之日起20个工作日内未收到人民协助执行通知的； （二）海关依照本条例第十六条的规定扣留侵权嫌疑货物，自扣留之日起50个工作日内未收到人民协助执行通知，并且经调查不能认定被扣留的侵权嫌疑货物侵犯知识产权的； （三）涉嫌侵犯专利权货物的收货人或者发货人在向海关提供与货物等值的担保金后，请求海关放行其货物的； （四）海关认为收货人或者发货人有充分的证据证明其货物未侵犯知识产权权利人的知识产权的； （五）在海关认定被扣留的侵权嫌疑货物为侵权货物之前，知识产权权利人撤回扣留侵权嫌疑货物的申请的。建议与海关做好沟通工作，提供没有侵龚粻夺救懿嚼额楔帆盲权的充分证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 海上风险还会造成费用支出，主要有施救费用和救助费用一。所谓施救费用是指被保险货物在遭受承保责任范围内的灾害事故时，被保险人或其代理人或保险单受让人，为了避免或减少损失，采取各种措施而支出的会理费用。所谓救助费用是指保险人或被保险人以外的第三者采取了有效的救助措施之后，由被救方付给的报酬。保险人对上述费用都负责赔偿，但以总和不超过保险金额为限。

[律师回复] 对于海上货物运输保险涉及的损失有哪些？这个问题，解答如下, 海上货物运输的损失又称海损（Averge），指货物在海运过程中由于海上风险而造成的损失，海损也包括与海运相连的陆运和内河运输过程中的货物损失。海上损失按损失的程度可以分成全部损失和部分损失。
1、全部损失全部损失又称全损，指被保险货物的全部遭受损失、有实际全损和推定全损之分。实际全损是指货物全部灭失或全部变质而不再有任何商业价值。推定全损是指货物遭受风险后受损，尽管未达实际全损的程度，但实际全损已不可避免，或者为避免实际全损所支付的费用和继续将货物运抵日的地的费用之和超过了保险价值。推定全损需经保险人核查后认定。
2、部分损失不属于实际全损和推定全损的损失，为部分损失。按照造成损失的原因可分为共同海损和单独海损。在海洋运输途中，船舶、货物或其他财产遭遇共同危险，为了解除共同危险，有意采取合理的救难措施所直接造成的特殊牺牲和支付的特殊费用，称为共同海损。在船舶发生共同海损后，凡属共同海损范围内的牺牲和费用，均可通过共同海损情算，由有关获救受益方（即船方、货方和运费收入方）根据获救价值按比例分摊，然后再向各自的保险人索赔。共同海损分摊涉及的因素比较复杂，一般均由专门的海损理算机构进行理算（Adjustmet）。

[律师回复] 应经国家文物鉴定委员会确认,但是在团伙做案中,应该不可能能分的那么细,也不会分的那么细。这里的珍贵文物.按照刑法,盗窃十万元以上,判处有期徒刑十年以上是分脏分到了十几万还是他个人就盗窃了十几万的木雕.所以按照普通盗窃案件来处理.我不知道你的个人涉及金额是怎么回事，根据《文物保护法》和《文物藏品定级标准》的规定、二级的文物属珍贵文物，部分文物也属于珍贵文物。文物中需要定为珍贵文物的,凡属一。所以木雕应该不属于珍贵文物刑法》第264条对盗窃珍贵文物作了特别规定。根据这一规定，盗窃珍贵文物，情节严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产