解析:
关于50年产权的房产交易合法性问题,只要该物业具备完整且完备的''五证二书''(即包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》),便可依法进行买卖。
然而,需明确指出的是,50年的产权期限并不代表购房者能够充分享有这50年的居住权益。
因为开发商从取得土地使用权到开工建设,甚至到最终完成楼盘并交付给业主进行入住,通常需要至少两年至三年的时间跨度。
此外,还涉及一系列其他不可抗力或政策变动等因素影响,业主实际享有的物业年限或许远远不足50年。
因此,广大消费者在购买此类房产时,务必认真查验房屋的土地使用权证明文件及其相关手续是否齐全完善。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。