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民法典关于小区会所的规定是什么

3.3w浏览 匿名 2024-04-19 山东菏泽
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  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    民法典对物业小区会所的相关规定有哪些
    关于小区会所的规约包含如下重点:
    首先,遵循建筑物区分所有制度。在这一体系之下,业主对于建筑物内的居住性房屋以及用作商业运作的房屋等专用部分享有完全所有权,而对专属部分之外的其他共用区域,业主则拥有共享权与共同管理责任。
    其次,探讨业主对于专有部分的权益及义务分配问题。在该种情况下,业主对于其所购买的建筑物专有部分享有独占、准许使用权、受益以及处置的权利。会所,顾名思义,是指集中在小区之中,主要为周边居民提供全面多样的休闲娱乐设施。伴随着城市基础设施建设的飞速进展以及人民群众生活水平的逐年提升,小区的整体格局呈现出极大的转变:从最初孤立分散、功能简单的模式转向更加集中化、多元化和现代化的组织形态。针对广大购房者反对甚至禁止改变俱乐部原有用途的问题,若在小区建设初期就已对会所性质作出明确规定,并且房产商在对外宣传过程中,对此处的服务属性特别强调且在购房协议中亦有明确特约,尽管此类设施归房产开发商所有,但是任何未经业主事先许可而斥巨资进行重新改造或变更用途的行为均构成违反约定之举,侵犯了购房者的合法权益,他们有权通过司法程序进行合理维权。俱乐部内部设施多样化,包括各式聚会空间诸如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;各种健身场所如体育馆、泳池、跳舞教室、壁球道、桌球室、乒乓球房、运动场、网球场、中小型高尔夫训练场地、桑拿间和蒸汽浴室等等;各类娱乐场所如阅读区、音乐厅、电影放映厅、儿童游乐室等;配有配套齐全的功能区如自家小商店、小型医生诊所和派对专设的托儿所等,俱乐部就是为了服务于小区内的广大业主,是一个集康乐、保健和娱乐为一体的全能性服务设施,主要的意义在于丰富小区住户的业余文化生活,为日常生活带来便利并构建出一个和谐、舒适的社区氛围,承载着社区文化建设的重任。
    全文
    1 06-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于物业社区会馆的相关规定包含如下几方面:
    首先,遵循建筑物区分所有权法。在此规定下,业主既享有的独占性权益,包括对其拥有的住宅以及商业优质地产等领域,同时也承担管理公共区域的责任及享受共享资源的权利。
    其次,列出业主拥有的专用部分权益与责任明细。在这些基础上,社区会馆作为功能完备的娱乐休闲中心,能满足广大业主各类活动需求。随着城市建设步伐的加快以及全民生活质量的提升,物业小区格局已经发生巨大转变,从传统的零散性、单一功能社区开始逐步走向集约化、多元化以及现代化。作为投资者的业主,违反法律法规随意改变物业的原始设计及用途属于明显的违规行为,剥夺了消费者的权益,业主有权依法维护自身合法权益。
    至于具体的物业内部功能划分,主要涵盖聚会设施例如咖啡吧、多功能厅、烧烤餐厅;运动健身区如健身中心、泳池、健身房、舞蹈室、壁球场、斯诺克殿堂、乒乓室、篮球场、网球场、迷你高尔夫球场、桑拿浴房以及蒸汽浴室;娱乐中心主要配置包括阅览室、音乐大厅、影剧院、亲子游戏区等;综合服务如迷你超市、便捷诊所以及短期托管所。所有这些都是为了满足业主日益增长的康体和娱乐服务需求,从而增强社区的凝聚力以及愉悦感,创建一个平衡、优美、和谐的居住环境。
    全文
    9 06-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    首先需要明确的是,套取国家补贴资金在法律范畴内并没有独立划定的犯罪罪名,然而,当涉及到国家公职人员利用职务便利进行此类操作时,它无疑会对于整个社会秩序和公共利益造成严重损害。
    因此,关键在于所套取的补贴资金其后的具体使用方式,假如套取者将其据为己有,那么这便构成了贪污罪的实质性要件;而若套取者选择以公司或单位的名义将其私下分配,则等同于触犯了私分国有资产罪条款。
    此外,若借助职务之便套取国家补贴资金,那么这无疑已经触犯了刑法中对于刑事违法行为的相关规定。
    法律依据:
    《关于规范办理套取国家专项资金案件的指导意见》明确了对套取专项资金使用人罪名适用的三种情形:
    一是套取国家专项资金的使用人不符合国家专项资金政策的基本条件,在申报过程中严重弄虚作假,虚构并不存在的企业或项目,伪造关键性申报材料,符合诈骗罪构成要件的,应当对使用人以诈骗罪定罪处罚。
    二是套取国家专项资金使用人的申报项目符合国家专项资金政策的基本条件,但在申报过程中夸大实际情况,伪造或提供了个别非关键性虚假申报材料,套取的国家专项资金部分被用于企业弥补损失,或者用于转产、更新设备、生产经营的,对使用人一般不宜按诈骗罪定罪处罚。
    三是套取国家专项资金的使用人在申报过程中向国家机关工作人员行贿、伪造国家机关公文证件印章,情节严重的,应当对使用人分别以行贿罪、伪造国家机关公文证件印章罪定罪处罚。
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    5 昨天08:01
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民法典关于法人的规定有哪些
民法总则关于法人的规定规范了法人的权利和义务,在民法总则中明确了法人的种类和各种法人应当承担的民事责任,在法人因自己的原因造成企业损失或者他人损害的时候能够依据民法总则追究其法律责任,做到了有法可依,对于企业的管理也有了法律保障,法人在法律规定的范围内行使职权保障企业的基本管理。
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小偷可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
在触犯盗窃罪名的嫌疑人士或被告者身上,如具备特定条件,将可考虑这种取保候审的方式。
然而,欲寻求取保候审者需向有关当局提交保证人或是交纳保证金。
另外,保证金的额度将依照涉案犯行的具体情况来确定。
然而,担保人必须满足下列条件才能有效发挥作用:
首先,该人与行为人所涉及的犯罪案件应无任何关联性;
其次,担保人应有足够的能力履行其保证义务;
再次,担保人应享有政治权利且人身自由未受任何限制;
最后,担保人应有稳定的居所及收入来源。
此外,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,均可考虑实施取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施也不会引发社会危害性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,此时需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
同时,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审时,应当要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者交纳保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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姑苏区交通肇事罪赔偿年龄标准是什么
[律师回复] 解析:
在涉及残疾赔偿金的相关法律规定中,对受害者的抚恤金额是依据其丧失劳动能力的程度或伤残等级来确定的。
具体来说,这笔款项将参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准进行计算,从受害者定残之日开始,以二十年为期限进行支付。
然而,对于六八周岁及以上的受害者而言,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
关于死亡赔偿金的计算方式,同样遵循上述原则。即,以受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准作为基础,以二十年为期限进行计算。但是,对于六八周岁及以上的受害者,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
至于被抚养人生活费的计算方法,则是根据抚养人丧失劳动能力的程度,参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均消费支出标准进行计算。如果被抚养人属于未成年人,那么抚恤金额将计算到其十八周岁为止;若被抚养人没有劳动能力且没有其他生活来源,那么抚恤金额将计算二十年。
然而,对于六八周岁及以上的受害者,他们的年龄每增加一岁,相应的抚恤金额就会减少一年;而对于七十五周岁及以上的受害者,则仅需按照五年的期限进行计算即可。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,按二十年计算。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六八周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费支出额。
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在我国关于会计和审计的区别有什么?
会计和审计的区别在于对象不同、性质不同、产生的基础不同、职能不同。会计主要是通过审核原始凭证,填制记账凭证,登记总账、明细账、清查资产和编制会计报表等形式对所发生的各项经济业务进行登记、分类、清算和汇总等。
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取保候审可以去郊区么现在
[律师回复] 解析:
在被允许取保候审之后,被取保候审者有权利前往外地。
然而,值得我们注意的是,即使在这种情况下,他们的行动也并非完全自由,仍然受到法律规定的种种限制。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人在获得决定机关以及执行机关的许可后,才能够离开其所在的市、县。具体而言,如果犯罪嫌疑人、被告人符合以下条件之一,那么他们就有资格申请取保候审:
首先,他们可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑的处罚;
其次,他们可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但是采取取保候审措施不会导致社会危害性;
再次,如果他们患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,采取取保候审措施同样不会引发社会危害性;
最后,如果羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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相城区什么时候能取保候审
[律师回复] 解析:
在被警方依法拘留后到检察院批准逮捕之前的这段期间,相关人员皆可向司法机关提出取保候审的请求,司法机构会在七日内进行审查并予以答复。以下几种情况,取保候审是可行的:
第一种是犯罪嫌疑人或被告人涉嫌罪名可能被判处管制、拘役或者附加刑独立执行的;
第二种是对于可能被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告,如采取保证措施则不会对其产生社会危险性;
此外,犯罪嫌疑人或被告人若患有严重疾病、丧失自主生活能力,或是已怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,同样也可以申请取保候审,前提条件是采取保证措施不会对其本人及社会造成危害;
最后一种情况是,在案件审理过程中,犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,但案件尚未处理完毕,此时也可以申请取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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小区人防工程是什么?
市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
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镇江看守所会见律师收费有什么标准
[律师回复] 解析:
(一)在不牵涉到财产权益纠纷的情况下,本所将提供以下收费标准:从800元至10,000元/件不等;
(二)在涉及财产权益纠纷领域,基础服务费用将依据具体情况进行如下划分:每件收费在1000元至2000元之间。若争议财产标的额超过了10,000元,则需根据以下比例分段累进制计算。具体计费比率如下:对于争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,收取5%至6%的费用;对于争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,收取4%至5%的费用;对于争议标的额在1,000,001元至50,000,000元之间的部分,收取3%至4%的费用;对于争议标的额在50,000,001元至100,000,000元之间的部分,收取2%至3%的费用;对于争议标的额在100,000,001元及以上的部分,收取1%至2%的费用;而对于争议标的额在50,000,001元以上的部分,收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,如不涉及财产权益纠纷,本所将收取1500元至12,000元/件的费用;如涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,如不涉及财产权益纠纷,本所将采取以下收费标准:
(1)作为被告人的辩护人,每件收费在2500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每件收费在2000元至15,000元之间。如涉及财产权益纠纷,则按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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小区停车位收费合法吗?
是否合法要分情形,具体分析如下:1、土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
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取保候审不是小事吗怎么办
[律师回复] 解析:
请注意,取保候审并非万事大吉,根据中华人民共和国刑事诉讼法的明确规定,它仅仅是一项法律所采取的强制性手段。在公安机关展开深入调查后,还需要经过检察机关进行侦查、起诉,乃至由法院对案件开展进一步的调查及审理工作。一旦判决下达,便标志着相关强制措施已经结束。
然而,由于被控告人所涉嫌罪行的严重程度与犯罪事实的差异各异,检察机关的起诉决定与法院的判刑结果也将有所不同。在定罪量刑完成之后,究竟是适用缓刑、拘役、罚金等非监禁刑罚,抑或是执行实体刑期,皆难以预料。唯有在服完刑罚之后,方能宣告无事。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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小区物业管理职责有哪些
1、基础服务:包括设备的维护和保养,环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理;2、隐性服务:自来水,下水以及高压配电的维护,降低停水停电频率;电梯的日常维护配件更换,保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。
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