律图审稿专业委员会3轮严审

你好,租房子还没签合同交了两百押金,房东不肯退押金怎么办

5w浏览 匿名 2024-04-24 广东东莞
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租房交押金一两天反悔了可不可以退回押金?
若出租人违约才导致合同违约,押金是需要返还的。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取房屋租赁证。房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据情况分析,一般都需要根据合同来进行。
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房产纠纷
股份有限公司股东退股怎么操作
[律师回复] 解析:
依据我国法律法规之规范,若干有限责任公司的股东有权根据特定情况申请退股。
其主要操作路径如下所述:
其一,可选择将自身持有的股权转让予同一公司的其他股东,然而此举仍需考虑能否就转让价格达成共识,达成后须签署正式协议并完成相应的变更登记手续,可谓简便易行。
然而,实际操作中往往因转让价格问题难以达成一致,从而导致退股计划受阻。
其二,若欲将股权转让予本公司股东之外的第三方,通常情况下,作为外部投资者,他们会先评估该公司的发展前景,对于濒临破产的企业,鲜少有人愿意接手。
此外,对外转让股权需遵循法定程序,且其他股东亦享有优先购买权。
其三,公司亦可自行回购股权,但需满足以下法定条件:
1.公司连续五年未向股东进行利润分配,且在此期间公司持续盈利,同时符合相关规定关于利润分配的条件;
2.公司发生合并、分立或重大资产转让等事项;
3.公司章程规定的经营期限已届满或章程规定的其他解散事由已经出现,经股东大会会议通过决议修改章程以维持公司存续。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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租房百分之二百违约金合法吗?
租房百分之二百违约金是不合法的,合同的违约金约定不能过多或者过少,如果当事人约定的违约金过多,可以向法院要求请求减少违约金,违约金的多少需要按照实际的损失为基础进行计算。
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房产纠纷
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租房百分之二百违约金合法吗?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房百分之二百违约金合法吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
一人公司增加股东如何操作
[律师回复] 解析:
为了实现增资扩股或者将原始股东的部分股权转让予新的投资者,各方必须签署并呈交书面合同,随后进行相关的变更登记手续。
这其中包括了首要是召集全体股东召开董事会会议。
在股东们一致同意通过公司增资的提议后,便会公布股东大会的决议以及相应的公司章程。
接下来,需要开设一个专门用于验资的银行账户。
在确认收到的增资款项无误之后,向当地的工商行政管理部门提交验资报告,然后关闭该验资账户,将资金转至公司的基本账户中。
值得注意的是,若一家一人有限责任公司无法证明其公司资产与股东个人财产之间存在明确的区分界限,那么该公司将会对其所负有的债务承担起连带责任。
在此情况下,债权人有权申请将股东列为强制执行的对象。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百七十八条
有限责任公司增加注册资本时,股东认缴新增资本的出资,依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股份有限公司为增加注册资本发行新股时,股东认购新股,依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。
第六十三条
一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十条
作为被执行人的一人有限责任公司,财产不足以清偿生效法律文书确定的债务;
股东不能证明公司财产独立于自己的财产,申请执行人申请变更、追加该股东为被执行人,对公司债务承担连带责任的,人民法院应予支持。
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公司51%大股东权利包括哪些
[律师回复] 解析:
关于持有51%股权的大股东所拥有的各项权力,总结如下:
首先,他们有权决定公司的战略规划与投资策略;
其次,他们可以参与选拔、替换那些未有员工代表任命的董事及监事,并在必要时对董事、监事的薪酬待遇提出决策意见;
再者,他们需要审阅并批准董事会提交的报告;
此外,他们还需审查并批准监事会或监事的报告;
同时,他们也需要审查并批准公司的年度财务预算计划以及最终结算计划;
最后,他们还需要对公司的利润分配进行审核。
除此之外,他们还有权决定公司的注册资本金额;
对于发行债券的相关事宜,他们也具有决策权;
他们还能对公司的合并、分立、解散、清算或者变更等重大事项做出决议;
他们同样有权修改公司章程;
以及行使公司章程中规定的其他职权。
根据我国现行的法律法规,我国的公司法人主要分为两大类,分别是有限责任公司和股份有限公司。
其中,有限责任公司是由不超过50名股东共同设立的公司法人;
而股份有限公司则是通过发起设立或募集设立的方式组建的公司法人。
值得注意的是,一人有限责任公司是指仅有一位自然人股东或一家法人股东的有限责任公司。
这类公司的注册资本最低限额为人民币10万元,股东必须一次性全额缴付公司章程中所规定的出资额。
另外,一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司,且该一人有限责任公司不得再投资设立新的一人有限责任公司。
如果一人有限责任公司的股东无法证明其公司财产独立于自身财产,那么他们将对公司的债务承担连带责任。
法律依据:
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
《民法典》第五十八条
法人应当依法成立。
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
法人成立的具体条件和程序,依照法律、行政法规的规定。
设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
《民法典》第五十九条
法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭。
《民法典》第六十条
法人以其全部财产独立承担民事责任。
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十二条
法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。
法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程
可以向有过错的法定代表人追偿。
《民法典》第六十三条
法人以其主要办事机构所在地为住所。
依法需要办理法人登记的,应当将主要办事机构所在地登记为住所。
《民法典》第六十四条
法人存续期间登记事项发生变化的,应当依法向登记机关申请变更登记。
《民法典》第六十五条
法人的实际情况与登记的事项不一致的,不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十六条
登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。
《民法典》第六十七条
法人合并的,其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
法人分立的,其权利和义务由分立后的法人享有连带债权,承担连带债务,但是债权人和债务人另有约定的除外。
《民法典》第六十八条
有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:
(一)法人解散;
(二)法人被宣告破产;
(三)法律规定的其他原因。
法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
《民法典》第六十九条
有下列情形之一的,法人解散:
(一)法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现;
(二
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帮信罪流水两百多万罚金多少
帮信罪流水两百多万的罚金是根据犯罪的情节来决定的,并没有具体的金额数。帮信罪两百多万是可能会被判处三年以下的有期徒刑,并处罚金。当我们遇到帮信罪流水两百多万罚金多少时可以参考以下相关内容。
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刑事辩护
两个案子有同一个审判员是否合法
[律师回复] 解析:
关于一审与二审的关系以及是否由同样的法官进行审理,中国法律制度明确规定,须经过两次法院审判之后方能正式结束并产生法律效力,此即二审终审制。
1.所谓一审、二审,皆针对相同之诉讼案件作出处理;
而2.针对一审,通常会在基层法院进行审判;
至于二审,一般则借力中院法官的专业知识和经验。
然而,具体负责审理该案件的法官,可能并非同一人。
在二审过程中,若发现案件需要发回一审法院重新审理,那么原先参与过案件审理的法官将不得再次参与审理,这一切都是为了确保案件得到公平、公正的审理。
值得注意的是,二审并不代表对一审法官的维护,相反,二审法官会根据案件的实际情况,以事实为基础,以法律为准绳,公正地作出判决。
如若发现原判决或裁定存在事实认定错误或适用法律不当之处,二审法官有权通过判决、裁定等法定形式予以纠正、撤销或变更。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
1、原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
2、原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
3、原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;
4、原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条
第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理,一律使用裁定。
第一百七十二条
第二审人民法院审理上诉案件,可以进行调解。
调解达成协议,应当制作调解书,由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。
调解书送达后,原审人民法院的判决即视为撤销。
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诈骗罪从犯金额两百万怎么判刑
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚;量刑会综合考虑各种因素来确定,建议尽快委托律师处理。律师能综合考虑到各种有利因素,为犯罪嫌疑人争取从轻、减轻处罚,甚至争取缓刑。
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没关水淹了,房东要赔钱是否合法
[律师回复] 解析:
在判定租赁房屋内的住户因为跑水问题而对楼下业主所造成的财产损害及相关责任归属时,需要首先明确事故发生的根本原因。
是由于租户本人操作不当引发的漏水事件?抑或是因为室内管路设备年久失修、老化破损所导致的?若是租户自身行为不当所致,那么由此产生的修复费用以及相关损失,理应由该租户承担相应的赔偿责任;
反之,若确系因室内管路设备老化破损等客观因素所引起,那么作为房东,就必须承担起相应的赔偿义务。
在此过程中,若物业公司也存在管理疏忽或未尽到维修保养职责的情况,房东有权依法向其进行追责索偿。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的,保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
快速解决“征地拆迁”问题
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两个以上同种类标的不同之处是什么
[律师回复] 解析:
标的与标的物之间的差异主要体现在以下几个方面:
首先,两者涉及到的权利与义务有所不同,标的所代表的乃是合同双方当事人之间所存在的具体的权利义务关系;
然而,标的物则是指合同双方当事人在各自的权益及义务中所指向的特定对象或实体。
其次,从其存在的角度来看,如果合同涉及到的是劳务服务,那么标的便表现为当事人之间的劳务关系。
然而,在这种情况下,标的物并不存在。
关于标的物的分类,可以从以下三个层面进行分析:
第一类是有形财产,这类财产具备价值以及实用性,且在法律许可范围内能够自由流通,例如生产资料与生活资料、货币以及有价证券等等;
第二类是无形财产,这类财产同样具备价值以及实用性,但它们并未以实物形态存在,而是以智力成果的形式出现,同时也得到了法律的认可与保护,可以自由流通;
最后一类是劳务,这是一种无法通过有形财产来体现其成果的劳动与服务,例如在运输合同中,运输行为便是一种劳务,此外还有委托合同中的代理、行纪、居间行为等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
五座车坐四个大人两个小孩超载吗
[律师回复] 解析:
在五辆座汽车中乘坐四位成年人与两位儿童显然被认定为严重超员。
在此类情形下,车辆已超越额定乘员量的20%,这种行为会受到扣分与罚款两种形式的惩罚。
具体而言,这种情况可归结为以下两点:
首先,关于扣分问题。
根据相关法律法规,如果车辆超出核载人数的20%但尚未达到50%,将面临一次性扣除3分的处罚。
特别需要指出的是,对于驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车以及七座以上载客汽车之外的其他载客汽车的驾驶员来说,若其所驾车辆载人超过核定人数的20%以上但未达50%,同样将面临一次性扣除3分的处罚。
其次,关于罚款问题。
根据相关法律规定,若车辆超出额定乘员量的20%,将面临500元以上2000元以下的罚款,同时,公安机关交通管理部门有权对该车辆进行扣留直至违法状态得以消除为止。
此外,对于公路客运车辆而言,若其载客数量超过额定乘员,将面临200元以上500元以下的罚款;
若超出额定乘员量的20%或违反规定载货,则将面临500元以上2000元以下的罚款。
最后,根据第三款规定,对于存在上述两项违法行为的车辆,公安机关交通管理部门有权对其进行扣留直至违法状态得以消除。
值得注意的是,机动车载人数量不得超过核定的人数,而客运机动车更不得违反规定载货。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的,处200元以上500元以下的罚款;
超过额定乘员20%或者违反规定载货的,处500元以上2000元以下的罚款。
货运机动车超过核定载质量的,处200元以上500元以下罚款;
超过核定载质量30%或者违反规定载客的,处500元以上2000元以下罚款。
有前两款行为的,由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形,经处罚不改的,对直接负责的主管人员处2000元以上5000元以下罚款。
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十一条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车、7座以上载客汽车以外的其他载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(四)驾驶机动车不按规定超车、让行,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上逆行的;
(五)驾驶机动车遇前方机动车停车排队或者缓慢行驶时,借道超车或者占用对面车道、穿插等候车辆的;
(六)驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的;
(七)驾驶机动车行经人行横道不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车不按规定避让校车的;
(九)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之三十以上未达到百分之五十的,或者违反规定载客的;
(十)驾驶不按规定安装机动车号牌的机动车上道路行驶的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光或者设置警告标志的;
(十二)驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽车、旅游客运汽车、危险物品运输车辆上道路行驶的;
(十三)驾驶校车上道路行驶前,未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查,或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的;
(十四)连续驾驶载货汽车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;
(十五)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的。
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