解析:
请允许我们
首先明确,决定是否办理资金监管完全源自于各方当事人的自愿原则。
然而,为确保您的资金安全性,强烈建议您选择进行资金监管事宜。关于二手房按揭贷款的资金监管流程,具体操作步骤如下所示:
首先,买卖双方需顺利完成拟定并签署《房屋买卖合同》这一环节;而后,买卖双方应联名提出办理交易资金监管服务的相关申请;
接下来,银行会对买卖双方的资信状况进行全面评估,随后与购房者签订有关贷款方面的相关合同;
紧接着,专业人士将对该套房产进行准确评估,并依据评估报告来确定首付款的大致金额;在上述过程完成后,购房者需要向卖方支付首付款,且此笔款项须直接流入资金监管账户中,由银行负责严格监管保护;在此基础上,买卖双方需共同签署《买卖双方资金监管协议》以备查证;
最后,买卖双方需按规定办理缴纳税费及房产过户等相关手续。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。