律图审稿专业委员会3轮严审

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4.9w浏览 匿名 2024-05-02 陕西西安
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已经关押37天后取保候审问题大吗?
只要是犯罪嫌疑人符合取保候审的有关条件和要求,已经关押37天后申请取保候审也是可以的,刑事案件在侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审判阶段,只要符合条件,公安机关、法院和检察院都可以批准办理取保候审手续。
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刑事辩护
已经交房突然说多两平是否合法
[律师回复] 解析:
本房地产项目总面积须依据实地精确测量的数值予以综合认定。
若房产实际面积远超过原先所签订的购房合同中所载明的面积,且合同对此有明确规定时,则应依照既定约定履行相关义务;
若相关条款并未作出具体约定的情况下,且误差面积在3%以内的话,那么此部分差额的价款将由购房人根据约定价格进行补足;
然而,当面积误差比例超出3%以上的时候,这部分额外的款项将由地产商承担支付责任。
反之,如果房产实测面积低于原合同约定的面积,且误差比例在3%以内(包括3%在内)的部分,其相应的房价款以及利息将由地产商全数退还给购房者;
但对于误差比例超过3%的部分,购房者有权向地产商提出双倍赔偿的请求。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=×100%。
第二十一条
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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房产证已办理交房时发现问题能退房吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房产证已办理交房时发现问题能退房吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
法院送达方式有几种
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,人民法院可以采取以下七种不同的送达方式来完成送达工作:
第一种为直接送达;
其次为留置送达;
第三种是通过邮政快递进行邮寄送达;
第四种则是由其他组织或个人代为委托送达;
接着是将应送达文件交给受送达人所在单位转交送达;
此外还包括运用现代科技手段实现的电子送达;
最后一种方式则是在法定情形下采用公告送达。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条
送达诉讼文书,应当直接送交受送达人。受送达人是公民的,本人不在交他的同住成年家属签收;受送达人是法人或者其他组织的,应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收;受送达人有诉讼代理人的,可以送交其代理人签收;受送达人已向人民法院指定代收人的,送交代收人签收。
受送达人的同住成年家属,法人或者其他组织的负责收件的人,诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
第八十九条
受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的,送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场,说明情况,在送达回证上记明拒收事由和日期,由送达人、见证人签名或者盖章,把诉讼文书留在受送达人的住所;也可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。
第九十条
经受送达人同意,人民法院可以采用能够确认其收悉的电子方式送达诉讼文书。通过电子方式送达的判决书、裁定书、调解书,受送达人提出需要纸质文书的,人民法院应当提供。
采用前款方式送达的,以送达信息到达受送达人特定系统的日期为送达日期。
第九十一条
直接送达诉讼文书有困难的,可以委托其他人民法院代为送达,或者邮寄送达。邮寄送达的,以回执上注明的收件日期为送达日期。
侵占罪相关问题有哪些
[律师回复] 解析:
侵占罪的基本构成要素主要包括以下几个方面:
首先,本罪侵犯的核心客体乃是他人对财产享有之所有权。
具体而言,侵害的犯罪对象主要包括那些在违背他人意愿或未经同意之情况下,代为暂管的他人所有之财物,以及遗失物品和隐藏物等。
从法律层面来看,侵占罪与其他涉及财产侵犯的犯罪(例如盗窃罪、诈骗罪等)相比,其犯罪对象具备显著的独特性,即这些财产在被侵占前已经由行为人实际控制或支配。
其次,本罪在客观方面的表现形式主要是将代为保管的他人财物或者他人的遗忘物、埋藏物非法据为己有,且数额较大,同时还存在拒绝归还或者拒不交出的行为。
再次,本罪的实施主体通常为一般主体,即年满16周岁并具有刑事责任能力的自然人。
然而,单位却无法成为本罪的实施主体。
最后,本罪在主观方面必须是出于故意,并且以非法占有为唯一目的。
如果没有非法占有之意图,仅仅因为某些原因导致暂时无法归还而引发争议的,则并不符合本罪的构成条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
送达回证要注意什么问题
1、必须注意送达回证的签收时间。2、必须注意送达回证上签收人的身份。3、必须注意搜集无法直接送达的关键证据。
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诉讼仲裁
信用卡没逾期但是已经无力偿还怎么办
[律师回复] 解析:
关于信用卡欠款无法按期偿还的问题,我们可以通过以下几种途径加以解决:
首先,假如您已经陷入了信用卡欠款的困境,却又无法靠自身能力来偿还的话,您可以试着同相应的银行取得联系,申请延长付款期限或者将欠款分批次逐步偿还;
此外,倘若您因失业或者患病等客观因素导致无法按照约定时间还款,您也可以主动与信用卡所属银行取得联系,详细阐述您目前所面临的困境,明确表达您并非有意拖欠款项,同时申请延迟还款以及减免部分利息。
对于如何与银行就信用卡欠款事宜进行协商,我们可以采取以下步骤:
首先,您需要主动拨打银行客服热线,向其坦诚地陈述您当前的经济状况,并询问有关您所欠款项的具体金额、利息及违约金的计算方法以及分期还款的期限等相关信息;
其次,在银行同意与您进行协商之后,您需尽快提供能够证明您确实存在暂时性还款困难的相关资料;
最后,在双方达成共识后,您需要签署一份全新的还款协议,通常情况下,该协议主要以电话录音或书面形式进行确认,随后您便可开始按照协议约定的期限进行分期还款。
请务必注意,一旦签署了新的还款协议,您在还款过程中必须严格遵守协议条款,避免再次出现逾期现象。
至于信用卡欠款未能如期偿还可能带来的后果,主要包括以下几个方面:
首先,您将会被收取高额的滞纳金和逾期利息;
其次,您的信用卡使用记录将会被标记为不良信用记录,这将对您的个人信用造成严重影响;
最后,如果您的行为被认定为恶意透支,且数额较大,经过银行两次催收后超过三个月仍然未予偿还,那么您可能会面临刑事诉讼的风险。
总而言之,如果您已经陷入了信用卡欠款的困境,却又无法靠自身能力来偿还的话,您可以尝试与银行进行沟通,申请延长付款期限或者将欠款分批次逐步偿还。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
快速解决“债权债务”问题
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工资已包含加班费折算方式是否合理
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规规定,关于加班费之扣减并不属于合乎法令之范畴。
在日常上班期间,劳动者每日正常工作时长不宜超过八小时,且整个星期内累积的劳动时间亦应严格控制在四十四小时之内。
但是,基于特定生产需求,雇主经与工会及劳动者进行充分协商之后,是有权利适当延长工作时间的,只是一般来说,每日的额外工作时长限定为不超过一小时。
针对非常特殊的情况,必须在确保劳动者身体健康不受影响的前提下,每日延长工作时间至多不应超过三小时;
不过,每月累积的加班时数总计不得超过三十六小时。
对于被安排延长工作时间的劳动者,雇主需支付其不低于正常工资水平百分之一百五十的薪资报酬。
若在休息日仍需安排劳动者继续工作而无法给予相应的补休,则雇主需向劳动者支付不低于正常工资水平百分之二百的薪资报酬。
至于在法定节假日期间被要求工作的劳动者,雇主更应对其支付不低于正常工资水平百分之三百的薪资报酬。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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送达回证需要注意哪些问题
一、必须注意送达回证的签收时间。当事人在收到行政机关告知书、决定书等法律文书后,一定要要求当事人写清收到这些文书的具体时间,即年、月、日。因为这些法律文书都有时效的规定。二、必须注意送达回证上签收人的身份。送达回证是当事人收到行政机关法律文书的认可证据。
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诉讼仲裁
二手房买卖定金协议书需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
关于签署二手房定金协议的若干重要注意事项如下:
首先,购房者务必于购房初期便明晰,确定所选择的房屋交易所有人为真实可信之人。
对于有意向购买的房屋,购房者应当要求中介机构或者出售方提供真实且有效的房产证、土地证、身份证以及授权委托书等相关证件。
若该房屋属于共有财产,则房屋的共同拥有人必须亲自出席或亲笔签名,以确保整个交易过程的合法性和公正性。
其次,购房者在选购二手房时,务必要全方位地了解房屋的实际状况。
由于二手房并非全新商品房,难免会存在各种不同程度的问题。
因此,购房者在实地考察房屋时,需要全面掌握房屋的各项信息,包括但不限于房屋自身的结构设计、装修情况、户型特点、楼龄长短,以及周边配套设施、市政基础设施、物业管理水平等方面的详细情况。
此外,还需关注水电气费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等各类费用是否已经缴纳完毕,对于尚未支付的费用,应当明确其解决方式。
购房者只有在充分了解并掌握上述情况之后,才能做出最终的购买决策。
最后,购房者在签署定金协议之前,务必对合同内容进行全面细致的审查。
如果能够得到专业律师的协助审核,将会更加稳妥可靠。
在签订合同时,购房者应警惕卖方拟定的“格式合同”可能带来的风险。
众所周知,格式合同通常是为了保护起草合同一方的权益而设立的,
因此,购房者必须保持高度警觉,避免陷入卖方的各种不当行为之中。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
60岁寡妇岳母的法律继承权问题如何处理
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,若丧偶的儿媳或女婿在其公婆或岳父岳母生前,已承担起主要的赡养责任和义务,则可被视为第一顺位继承人。
在遗产分配方面,遵循如下顺序:
(1)
首先考虑的是第一顺位继承人,包括配偶、子女以及父母;
(2)
其次是第二顺位继承人,包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母等。
当继承权启动时,
首先应当由第一顺位的继承人进行继承,而第二顺位的继承人则无权参与分配。
如果没有第一顺位的继承人存在,那么将由第二顺位的继承人进行后续的遗产分配工作。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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怎么算已经送达?送达回证日期怎么计算?
可以把诉讼文书留在受送达人的住所,并采用拍照、录像等方式记录送达过程,即视为送达。送达日期:1、直接送达的,为当场送达的时间。2、邮寄送达的,为签收邮件的时间。3、留置送达的,为留置在受送达人住处的时间。4、转交送达的,为转交单位反馈的时间。5、公告送达的,为公告发出之日起满三个月之日。
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