律图审稿专业委员会3轮严审

法拍房一般低于市场价多少

4w浏览 匿名 2024-05-03 江西九江
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    解析:
    在司法拍卖环节中,房屋价格通常会比市场价格低取两到三成左右作为起拍价。司法拍卖,亦即人民法院在强制执行民事诉讼程序之中,按照既定流程自行实施或委托专业拍卖机构公开处理债务人的剩余资产,以期实现债权人的合法权益。
    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
    拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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    3 05-03
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低于市场价多少合同无效
合同低于这个市场是不会导致合同无效的,导致合同无效的情形主要就只有提到的这五种——因重大误解订立的合同;因显失公平订立的合同;因欺诈订立的合同;因胁迫订立的合同;因乘人之危订立的合同。
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合同事务
开设网络赌场罪员工量刑如何处罚
[律师回复] 解析:
关于赌博公司员工应负之法律责任的探究:
1.对于网赌公司的员工而言,他们的判刑主要依据其在网络赌博中所扮演角色的重要程度,换言之,即考虑到他们的行为对整个赌局产生的影响,这被称为员工的量刑情节。
2.通常情况下,这些员工属于从犯,因此在法律明确规定的判刑范围内,法院会根据他们在此次犯罪活动中的实际作用大小来决定是否从轻、减轻处罚,甚至是否予以豁免。
参与赌博的应对措施有哪些?
1.缴纳一定额度的罚款;
2.接受行政拘留惩罚;
3.可能面临劳动教养,具体方式是被送往劳动教养场所,接受长达一年的强制性劳动改造;
4.倘若当事人违法行为构成刑事犯罪,将会受到刑事拘留的惩处,此时可能需要面对因赌博罪而承担的刑事责任;
5.如果只是单纯地为赌博提供便利或者在赌资较大的情况下参与赌博,则可能面临五天以下的拘留或五百元以下的罚款;
6.若情节较为严重,则可能面临十天至十五天的拘留,以及五百元至三千元的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
广州市入室盗窃罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
根据《广东省高级人民法院关于确定盗窃犯罪数额标准的通知》,对盗窃数额的标准采取三种分类方法并划分为三种类别和三个等级进行明确规定如下:
第一类区域范围包括了广州、深圳、珠海、汕头、佛山、东莞以及中山这七座城市。
对于该类地区的盗窃犯罪,其数额较大的起点设定为人民币两千元以上;
数额巨大的起点则设定为人民币两万元以上;
而数额特别巨大的起点则设定为人民币十万元以上。
第二类区域范围涵盖了惠州、江门、湛江、茂名、肇庆、潮州、揭阳及汕尾这八座城市。
在此类地区中,盗窃数额较大的起点设定为人民币一千五百元以上;
数额巨大的标准则设定为人民币一万五千元以上;
数额特别巨大的标准则设定为人民币九万元以上。
第三类区域范围包括了河源、云浮、阳江、清远、梅州、韶关这六座城市。
在这类地区中,盗窃数额较大的起点设定为人民币一千元以上;
数额巨大的起点则设定为人民币一万元以上;
数额特别巨大的起点则设定为人民币八万元以上。
此外,对于由铁路运输法院负责审理的属于广东管辖范围内的盗窃案件,其数额标准将参照第一类地区的相关规定予以把握。
法律依据:
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下:
(一)个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的,为“数额较大”。
(二)个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的,为“数额巨大”。
(三)个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的,为“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,分别确定本地区执行的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”、的标准。
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市场上低价广告车能买吗?
低价广告车是绝对不能买的。买了广告车之后,前期可能会帮客户还几个月的月供,等到受骗金额达到一定数额之后便会关门大吉。而后期无人还款,银行等金融机构便会开始收车。现在不少地方出现这种骗局,其本质是不法分子利用销售汽车来搞非法集资。
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交通事故
贪贿90万量刑最低法律有何明确规定
[律师回复] 解析:
关于官员贪污受贿罪的定罪量刑标准具体如下:
首先,若贪污数额在较大范围内,则将面临三年以下有期徒刑或是拘役的处罚,同时还需缴纳相应罚金;
其次,如果贪污数额较大,则将面临三年以上至十年以下有期徒刑的惩罚,同时可能需要缴纳罚款或者被没收个人财产;
最后,若贪污数额极为巨大,那么涉案者将有可能遭受十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,且仍需承担罚金或是被没收全部个人财产。
关于贪污罪的构成要件,其主要包括:
1.贪污罪的犯罪客体呈现出多样化特点,具体而言,它不仅对国家公职人员职务活动的廉洁性构成了严重威胁,同时也侵害了公共财产的所有权。
其中,前者无疑是贪污罪的核心客体;
2.贪污罪的客观方面主要表现为行为人利用自身职务上的便利条件,通过侵占、盗窃、诈骗等方式非法占有公共财产的违法行径;
3.贪污罪的主体具有特定性,即犯罪主体必须是国家公职人员、接受国家机关、国有企事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的相关人员;
4.贪污罪的主观方面表现为直接故意,且犯罪动机必须是为了非法占有公共财产。
因此,间接故意或者过失均无法构成贪污罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
加班工资不低于还是等于正常工资
[律师回复] 解析:
关于加班费的相关规定,国家明确指出其标准如下所示:
1、在正常工作日外,用人单位按照法律规定要求员工进行额外的超时工作,需向员工支付不低于该员工劳动合同中约定的每小时工资标准的150%作为报酬;
2、若用人单位在休息日安排员工工作,但未能提供相应的补休机会,则应向员工支付不低于劳动合同中约定的每日或每小时工资标准的200%作为报酬;
3、当用人单位在法定节假日安排员工工作时,需向员工支付不低于劳动合同中约定的每日或每小时工资标准的300%作为报酬。
对于加班工资的计算方法,具体可分为以下四种情况:
1、在法定节假日加班的,其日工资的计算方式为:
月工资收入除以每月计薪天数21.75天再乘以300%;
2、在法定休息日加班的,其日工资的计算方式为:
月工资收入除以每月计薪天数21.75天再乘以200%;
3、在法定节假日加班的,其小时工资的计算方式为:
月工资收入除以(每月计薪天数21.75天乘以8小时)再乘以300%;
4、在法定休息日加班的,其小时工资的计算方式为:
月工资收入除以(每月计薪天数21.75天乘以8小时)再乘以200%。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工作报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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拆迁赔偿低于市场价合理吗?
拆迁赔偿低于市场价不合理,实际上根据我们国家法律当中的规定,对于客户进行拆迁的时候,房屋的价值的补偿是不能够低于同地段房屋的市场的价格的。具体的补偿的情况应当是根据房产机构的评估价格为准。
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征地拆迁
盗窃罪一般判多长时间刑期
[律师回复] 解析:
1.对于犯罪行为较轻者,将被判处不超过3年的有期徒刑、拘役或管制;
2.若盗窃行为导致公私财物数额较大,或者其人多次实施盗窃、在他人住所进行盗窃、携带攻击性武器进行盗窃、或是采取秘密手段进行扒窃等情节严重者,将会受到至少3年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚,并且可能会根据案件情况附加或单独处以罚金。
而所谓“数额较大”,是指个人盗窃公私财物所涉及到的价值在人民币一千元至三千元之间的违法行为;
3.一旦犯罪行为达到较为严重的程度,即盗窃金额达到了人民币三万元至十万元以上,那么罪犯将面临至少3年以上但不超过10年的有期徒刑;
4.如果犯罪情节特别恶劣,例如盗窃金额高达人民币三十万元至五十万元以上,那么罪犯将有可能被判处10年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要承担罚金或没收财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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离婚房产评估低于市场价怎么办?
在婚姻生活中,夫妻一方出轨,给对方带来严重的精神伤害,这个时候,受害方可以提出离婚,并要求分割家庭财产。存款、物品等还好处理,房产就稍微复杂些,双方可以委托第三方机构对房产价值进行评估。那么,离婚房产评估低于市场价怎么办?下面我们来跟随小编一起了解下。
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婚姻家庭
开设赌场罪公安不让取保符合规定吗
[律师回复] 解析:
依照中华人民共和国刑事诉讼法的明文规定,以下各类情形适用于申请取保候审之诉求:
1.犯罪嫌疑人或被告人可能面临管制、拘役或可独立适用之附加刑等等轻微刑罚处罚;
2.犯罪嫌疑人和被告人均有可能被判以有期徒刑以上的严厉刑法,但在此前提下若采取取保候审之强制措施不会引发社会危害性的风险,则可实施取保候审的策略;
3.犯罪嫌疑人或被告人若患上严重疾病或生活无法自理,亦或是怀胎或正在哺乳期间的妇女,在采取取保候审之强制措施后不会产生社会危害性的情况下,方可实施取保候审;
4.犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,然而案件尚未得到妥善解决,此时需要变更强制措施,采用取保候审的方式进行处理。
因此,对于犯罪嫌疑人或被告人是否应当采取取保候审的强制措施,需依据案件的具体情况来决定。
如果涉及到赌博罪的当事人符合上述任何一种情况,都可以考虑申请取保候审的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
2、可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
3、患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
4、羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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广州市商品房合同预售的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
商品房预售活动应严格遵循以下六项基本准则:
1.已全额缴纳土地使用权出让金并获颁土地使用权证书;
2.持有有效的建设工程规划许可证;
3.据已预售的商品房数量核算,预售方需投入相当于项目整体投资总额的25%以上的开发建设资金,且已经明确各项施工进度及竣工交付时间表;
4.向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记,获取商品房预售许可证明文件;
5.商品房预售方有义务依照相关法律法规,将预售合同报送至县级以上人民政府房地产行政主管部门以及土地行政主管部门进行备案登记;
6.商品房预售所获得的所有款项,必须专款专用,用于与该项目相关的工程建设领域。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
(二)持有建设工程规划许可证。
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(五)商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
(六)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
常州市个人所得税计算方式有哪些
[律师回复] 解析:
关于个人所得税的计算方式,主要分为以下两个步骤:
首先,将税前工资收入金额减去社会保险费和住房公积金(即五险一金)及个人需要承担缴纳的金额,再减去一定标准的费用开支额度,得出应缴纳的所得额。
其次,按照相应的税率计算公式,将应缴纳所得额乘以规定的税率并减去相应的速算扣除数,便可得出应纳的税额。
在此基础上,我详细介绍一下个人所得税的申报过程及其相关事宜,包括申报表的领取、填写以及纳税款项的支付等方面的操作步骤与注意事项。
首先,我们讲到申报表的领取。
根据国家税收管理相关法律法规的规定,纳税人在办理个人所得税纳税申报业务时,须到当地税务部门授权的办税服务大厅的申报纳税窗口领取两份《个人所得税纳税申报表》进行填写。
对于年所得超过12万元的纳税人,还需要办理个人所得税的年度申报,同样也需要领取两份申报表进行填写。
接下来,我们来谈谈如何进行申报。
纳税人在完成申报表的填写之后,需要携带上述所有的办理材料前往办税服务厅的申报纳税窗口进行申报。
在申报过程中,如果纳税人当期申报无需缴纳税款,那么只需在通过税务机关审查后提供的资料齐全、填写内容准确无误且各项手续完备、未发现任何违法行为的情况下,即可立即办理完毕,税务机关会在《个人所得税纳税申报表》上加盖公章,并将其中一份表格返还给纳税人。
然而,若纳税人当期申报需要缴纳税款,则必须先行缴纳税款,待税务机关确认税款已实际缴纳后,才会开具完税凭证并办理完毕。
最后,我们来探讨一下个人所得税的税率制度。
根据现行的税收政策,个人所得税的税率主要分为以下几种类型:
第一类是综合所得,其适用的税率范围为百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
第二类是经营所得,其适用的税率范围为百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
第三类是利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,这些项目适用的税率均为固定的比例税率,具体数值为百分之二十。
总而言之,个人所得税的计算方式主要是通过将税前工资收入金额减去五险一金、个人缴纳部分以及一定标准的费用开支额度,从而得出应缴纳的所得额。
在进行个人所得税申报时,首先要领取申报表,然后前往办税服务厅的申报纳税窗口进行申报,最后再进行纳税款项的支付。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条
居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;
有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;
需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。
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明显低于市场价格多少构成犯罪?
明显低于市场价格多少构成犯罪,实际上我国法律当中并没有具体的金额的规定。但是如果以明显的低于市场的价格收购相关的财物,那么将是可以认定为我国《刑法》第312条当中所规定的明知行为。
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刑事辩护
开设赌场罪涉案金额9万怎么量刑
[律师回复] 解析:
在犯罪案件中,对于开设赌场罪涉及到的九万元涉案金额,一般会被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金。
然而,若该犯罪行为属于情节严重的情况,那么将面临五年以上至十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样需要缴纳罚金。
此外,如果通过赌博或为国家工作人员赌博提供资金的方式来实施行贿、受贿行为,且已经构成了犯罪,那么就应该根据刑法中有关贿赂犯罪的相关规定进行定罪量刑。
值得注意的是,在赌博犯罪过程中所使用的作为赌注的款项、用以兑换筹码的款项以及通过赌博赢得的款项都属于赌资范畴。
而对于那些通过计算机网络实施犯罪的人来说,赌资的数额可以按照其在计算机网络上投注或赢得的点数乘以每一点所代表的实际金额来计算确定。
赌资必须依法予以追缴。
至于赌博用具、赌博违法所得以及赌博犯罪分子所有的专门用于赌博的资金、交通工具、通讯工具等,也必须依法予以没收。
最后,我们要明确,如果没有以盈利为目的,只是进行了带有少量财物输赢的娱乐活动,或者提供了棋牌室等娱乐场所,仅收取了正常的场所和服务费用的经营行为等,这些都不能被视为赌博行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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