律图审稿专业委员会3轮严审

小区选楼长谁说了算

3.4w浏览 匿名 2024-05-03 广西北海
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    由业委会颁发自荐表格,并按照无候选人直接选举的方式进行投票,得票最多者即为当选人选。通常情况下,各社区内的楼栋长皆是通过这种方式产生,一旦有当选的小区代表或者楼栋长主动选择放弃职务,将按照得票数量的高低,依序递补空缺职位。楼栋长的职责包括,定期召集单元长开会,明确划分其各自的工作职责;对所在楼栋进行日常管理,包括收集各项居民信息等等。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
    业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
    全文
    7 05-03
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小区楼房高空坠物谁负责?
小区楼房高空坠物事件中,由可能实施坠物行为和侵权行为的民事当事人主体按份承担责任,由不能就自身不排除实施坠物侵权行为的当事人按份承担侵权责任,本着公平和合理的法律原则,实行和执行举证责任倒置的基本法律原则。
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损害赔偿
强奸罪多长时间能判定
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,民事诉讼案件的一审期限通常为两个月内做出判决,最晚不得超过三个月。
而对于涉及可能判处死刑的重大案件,经过上一级人民法院的批准,可以适当延长审判期,延长期限最长可达三个月。
若因特殊情况仍需延长审理期限,则必须向最高人民法院提出申请,由其进行审批。
强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他手段,强迫与其发生性关系的行为。
其中,强奸“致使他人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女、奸淫幼女导致受害者性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或者经治疗无效死亡的情形。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中杀害或伤害受害妇女、幼女的罪犯,应当分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行处罚。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯参与到强奸罪的实施中,甚至有可能成为间接正犯与共同正犯。
但是,这种情况仅适用于单独犯罪,在共同犯罪中,由于存在“部分行为共同负责”的特殊要求,女性仍然有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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楼房私自加建合法吗
[律师回复] 解析:
未经官方审批擅自实施建筑物加建工程,其行为被视为违反法律规范。
依据我国现行各项建筑法规规定,建设单位有责任遵循规划条件要求进行工程建设,若确实需要作出变更,务必向所在城市或县级人民政府的城乡规划主管部门提交正式申请。
如所提变更方案未能满足控制性详细规划的基本要求,城乡规划主管部门将不予批准。
城市、县级人民政府城乡规划主管部门应适时地将依法变更的规划条件通告同级别土地管理部门,并且要公开透明。
对于那些在乡、村庄规划区域内,未依循法定程序获得乡村建设规划许可证或是未依照乡村建设规划许可证的具体规定进行建设的行为,乡、镇人民政府有权勒令停工,并要求限期整改;
如果逾期仍未纠正,则可采取强制拆除措施。
法律依据:
《城乡规划法》第四十三条第一款
建设单位应当按照规划条件进行建设;
确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。
变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
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小区楼房上下外墙开裂谁负责
可以找开发商负责,因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修,并赔偿相应的损失,如果房屋开裂严重的话,可以要求开发商退房,赔偿违约金。要是开发商不承担责任,可以向法院起诉,要求开发商给予赔偿。
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房产纠纷
拘留拘役有什么区别吗
[律师回复] 解析:
(1)性质差异明显。
拘役属于我国法律规定的一种法定刑罚方式;
刑事拘留则作为刑事强制性措施在我国刑事诉讼程序中广泛运用;
而行政拘留则隶属于治安行政处罚范畴,是针对违反治安管理秩序行为人的一种制裁手段;
至于民事拘留,其性质为司法行政性的处理方式,同样是民事诉讼过程中的一种强制性措施。
(2)对适用对象要求严格有别。
拘役通常针对触犯了国家刑事法律法规的犯罪分子进行惩罚;
刑事拘留则主要适用于涉嫌构成犯罪但尚未达到逮捕条件的嫌疑人或被告人;
行政拘留则主要针对扰乱社会公共秩序、妨害社会管理等违法行为人实施;
而民事拘留则主要针对在民事诉讼过程中妨碍法院审理案件的行为人采取的强制性措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
小区楼房上下外墙开裂谁负责
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与小区楼房上下外墙开裂谁负责相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
约小妹被对方老板告怎么办
[律师回复] 解析:
首先,尝试与公司进行友好协商。
在与企业产生工资权益纷争之际,倘若您并不希望造成双方关系的紧张状态,亦或是希望避免耗费过多时间及心力,我们建议优先考虑通过和平方式寻求与对方的协商解决方案。
若您认为此过程较为艰难,在协商过程中,您亦可邀请工会或其他第三方机构参与其中,以期与用人单位达成和解协议。
其次,您有权寻找个人调解员协助。
若贵司拒绝协商、协商未果,抑或达成和解协议后仍未能履行相关义务,您有权向调解组织提出调解申请。
再次,您可向劳动部门投诉反映情况。
当公司单方面解除雇佣关系且拒付工资时,这无疑违反了劳动法律法规。
因此,在经历过上述途径处理后,若对方仍然无视法律规定,您应立即前往当地劳动监察部门投诉该公司的违法行为。
接下来,您可直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。
若依照上述解决途径,对方依然拒绝调解、调解失败,或者达成调解协议后未能履行,您此时有权向劳动仲裁委员会提交仲裁申请。
最后,若以上所有途径均无法解决问题,您无需过于焦虑,此刻您可直接向法院提起民事诉讼,请求解决劳动争议,同时要求赔偿您所遭受的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。
最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。
第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
第八十五条
用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;
劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;
逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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小区楼房上下外墙开裂谁负责
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于小区楼房上下外墙开裂谁负责问题带来帮助。
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房产纠纷
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小区买房子选位置选错了可否退房?
小区买房子选位置选错了是可以退房的,但是贷款的买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
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房产纠纷
烂尾楼的业主不还房贷怎么处理
[律师回复] 解析:
关于房屋建筑工程停工以及贷款拖欠未还事宜,若银行未能成功采取以下所述措施,情况可能会进一步恶化:
首先,银行将会通过电话联系或派遣工作人员亲自登门拜访等方式,向欠款人大力催促偿还款项;
其次,经多次追讨与沟通后,如果欠款人仍未能履行逾期付款的义务,银行将有权利依法针对该笔借款提起诉讼程序;
待法院做出公正裁决之后,如欠款人仍旧未能支付相关款项,此时银行有权启动强制执行措施,动用司法手段冻结欠款人名下相应的各类财产;
最后,如果欠款人仍然坚持拒绝还款的话,那么其本人将会被列为失信被执行人,这种不良记录将会对其日后的生活与出行造成严重影响。
值得注意的是,尽管遇到房屋烂尾的状况,但对于已经发生的房贷业务来说,贷款人需自行承担后续清偿责任,因为贷款人和银行之间已形成的法律债务关系,是无法因房地产项目的停滞而轻易改变的。
但是,如果此类贷款是由于房产开发商的原因所导致的交易过程中的问题话,那么购房者便可以向开发商追责,要求解除房地产买卖合同并赔偿相应的违约金损失。
法律依据:
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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民营和私营有什么区别吗
[律师回复] 解析:
关于私营企业与民营企业之间的主要差异方面,以下几点值得我们深思熟虑:
(1)这两类性质各异的企业在其成立的条件以及募集资金的方式上存在着明显的差别。
举例来说,相较于选择成立有限责任公司的企业而言,他们面临的成立条件往往更为宽泛灵活一些;
然而,那些决定设立股份有限公司的企业则需要面对更为严格的成立条件。
此外,有限责任公司的筹资方式仅限于发起人的集资行为,而无法进行面向社会公众的公开募集资金;
相比之下,股份有限公司则拥有向社会公众公开募集资金的权利。
同时,有限责任公司对于股东人数的设定存在最高和最低的双重限制,而股份有限公司的股东人数只需要满足最低要求即可,并无最高上限的规定。
(2)在股份转让的难易程度上,这两类企业也存在显著的差异。
在有限责任公司中,股东转让自身的出资额需遵守严格的规定,受限颇多,因此相对较为困难;
而在股份有限公司中,股东转让自身的股份则显得更加自由,并不像有限责任公司那样面临诸多限制。
(3)在股权证明的形式上,这两类企业亦存在明显的区别。
在有限责任公司中,股东的股权证明为出资证明书,该证书不可转让或流通;
而在股份有限公司中,股东的股权证明则表现为股票,即股东所持有的股份将通过股票的形式予以体现。
股票作为公司签发的证明股东所持股份的凭证,具有可转让、流通的特性。
法律依据:
《公司法》第五条
公司义务及权益保护
公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府和社会公众的监督,承担社会责任。公司的合法权益受法律保护,不受侵犯。
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