物业可以以物业为由不交房吗

[律师回复] 解析：
若拾得他人遗失之物且拒绝返还，该行为在达到数额较大标准时，极有可能被视为构成侵占罪。
根据我国相关法律规定，对侵占罪的量刑标准为：
对于数额较大且拒不归还者，将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
而对于数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，并处以相应罚金的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
非法占据他人财产行为在法律上可能会被认定为盗窃罪或侵占罪两种犯罪类型。
其中，盗窃罪主要指的是，行为人以非法占有他人财物为目的，采取秘密手段窃取公共财物或者私人财物，且所涉金额达到法定标准或已经实施多次盗窃行为。
而侵占罪则具体表现为，行为人以非法占有为目的，擅自将受托管理的他人财物据为己有，且所涉金额较大，同时拒绝归还；
或者是将他人遗失物品、隐藏物品非法占为己有，且所涉金额较大，同时拒绝交出。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于不同地域间律师收费标准存在差异，您可以直接与本地执业律师进行详细磋商并达成协议。
律师代理费用，即是律师代表委托人处理相关法律事务时应得的酬劳。
首先，所有律师都必须以其所属的律所之名进行统一的案件收费，而不能私自收受客户的律师费；
其次，尽管律师费并非等同于办案所需的资金投入，例如交通费、住宿费及司法鉴定费等，这些均需要由委托人自行支付；
最后，律师费也并不等于诉讼费，前者乃是基于委托关系产生的民事代理费用，后者则是实施对法院提起诉讼行为时产生的强制性费用。
值得注意的是，律师费是可以通过双方协商来确定的，而诉讼费则是固定且不可协商的。
对于案情较为复杂或者影响力较大的案件，律师可以在标准之上与当事人就收费问题进行进一步的讨论，但是最高收费额度不得超过规定标准的五倍。
关于盗窃罪的律师费用标准，具体如下：
1.在侦查阶段以及审查起诉阶段，每起案件的收费标准为2000至10000元人民币不等；
2.进入一审程序后，收费标准为2500至20000元人民币。
若需同时代理多个阶段的案件，可以适度降低收费标准，具体金额可根据实际情况进行协商确定。
法律依据：
《律师服务收费标准（试行）的通知》第八条
律师服务收费可以根据不同的服务内容、不同的服务方式，单独或综合采取固定收费、计件收费、按标的额比例收费、计时收费和风险代理收费等方式。

[律师回复] 解析：
故意伤害事件的鉴定工作应由公安机关依法进行。
在处理此类案件过程中，公安机关应对受害人身体所受伤害的严重程度以及作为定案依据的痕迹、物证、致伤工具等进行专业而严谨的检验与鉴定。
公安机关接到伤害案件的报案后，必须于24小时之内出具相应的伤势鉴定报告，并通知受害者前往指定的鉴定机构接受进一步的伤情鉴定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据提供所述的信息内容来看，即便在盗窃犯罪发生之后，犯罪分子将被盗取的物品予以返还，其行为仍有可能触犯盗窃罪法条。
尽管对于追回赃物这一行为应当给予适当的考量并视为酌定刑事责任的情节之一，实际上它确实有可能影响到对盗窃罪犯的具体量刑判决，从而决定处罚力度轻重与否，然而无论如何此举都无法动摇或改变盗窃犯罪的既成事实及其基本性质。
就盗窃罪的既遂认定而言，主要是采取失控加控制的理论模型，只要在实施盗窃过程中使被害人失去了对其财产的有效掌控和实际支配权利，便足以确定盗窃犯罪已然完成，构成了犯罪既遂。
即使在事后犯罪分子主动将赃物归还给受害者，也不能够抵消或者消除其先前的盗窃犯罪行为，更不能以此为由将其认定为盗窃罪未遂。
因此，即使犯罪分子在实施盗窃时并未直接控制被盗财物，但只要在整个过程中导致被害人丧失了对财物的控制权，那么同样可以认定为盗窃罪既遂，而无须以未遂论处。
虽然退回赃物的行为可能会在一定程度上减轻对犯罪分子的刑事处罚，但是却无法改变盗窃罪的定性与认定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若因无正当理由而解雇雇员，则需向该雇员支付双倍的经济补偿金以作赔偿之用。
关于经济补偿，根据该雇员在公司内服务的年限，每达到一年期限便可获得相当于一个月薪酬的经济补偿款。
在此基础上，如果雇员在公司内的服务时间已达六个月但不足一年，则将视为一年进行计算；
反之，若雇员在公司内的服务时间未满六个月，则仅能获得相当于半个月薪酬的经济补偿款。
此外，若雇员的月薪高于公司所在地直辖市或设区的市级人民政府所公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍，那么向其支付经济补偿的标准应按照职工月平均工资三倍的金额执行，且向其支付经济补偿的年限不得超过十二年。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
侵犯财产罪之侵占罪的法律构成要素如下：
首先，其犯罪客体为被害人对其所有财物的合法权益；
其次，该罪行的客观方面表现为行为人将他人交付给自己进行保管的财物、遗失物品或隐藏物品违法据为已有，且涉及到金额较大的情况下，仍然拒绝归还；
再次，就犯罪主体而言，该罪的实施者是所有年满16岁且具备刑事责任能力的自然人；
最后，从犯罪的主观方面来看，行为人须以非法占有为目的，明知是属于他人托付自己保存的财物、遗失物品或者隐藏物品却仍然违法据为己有。
侵占罪，是指行为人为达到非法占有他人财物的目的，将原本应由自己保管的他人财物、遗失物品或者隐藏物品违法据为己有，且涉及到金额较大，但却拒绝归还的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若租赁双方在合同中未明确规定维修责任归属问题，并且承租方并无明显过失，仅是由于所租住房屋出现了自然老化现象导致了承租方的经济损失，在此种情况下，承租方无需承担相应的赔偿责任，而应由出租方承担全部赔偿义务。
然而，如若承租方确实存在过失行为，则需承担相应的赔偿责任。
此处所述“过失”，即是指承租方明知或应该知道该租赁房屋已出现老化现象，甚至可能出现破裂危险，但仍然未能及时采取有效措施避免损害结果的发生。
倘若在租赁合同中已明确规定租赁房屋的维修责任由承租方承担，那么在这种情况下，承租方便必须承担起赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
刑事案件应由犯罪行为发生地的公安机关负责立案侦查和处理。
倘若犯罪嫌疑人在其住所地的公安机关进行相关调查更能发挥优势或者方便执行的情况下，经审判机关核准，也可指定犯罪嫌疑人所在地区的公安机关负责案件办理。
此外，若法律、司法解释或其他具有约束力的规范性文件针对特定类型的犯罪案件制定了专门的管辖权规定，则应遵循这些特殊规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭受了贵重物品被他人非法占用之状况，建议您尽早收集完备相应的证据素材，并根据准备选购的法律服务拟定出详细具体的诉讼状，再前往被告所在或者为其设定的常住地址的各级法院进行肃穆而庄严的申诉诉求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在此之前，我们需要了解的是，刑事案件的最初启动阶段即报案。
如果在刑事案件发生时，有受害人或其他权益受到侵害的人士主动向公安机关报案，那么这起刑事案件的初始程序就可以顺利启动了。
接下来，我们要讨论的是公安初查阶段。
当公安机关收到报案信息后，他们会正式介入并开始进行初步调查，以确定案件的关键性事实，进而判断其是否构成基本的犯罪事实，以便决定是否应在下一步立案。
然后，我们将看到的是立案阶段，这标志着案件已经进入了侦查阶段。
在这个时候，受害人和律师都需要积极地与警方合作，开展初查工作，根据初查的结果，与公安机关包括侦查、法制等多个部门进行充分的沟通交流，进一步协助警方开展深入的侦破工作，并努力使案件被正式确认为刑事案件。
紧接着，我们将进入第四个阶段，即侦查工作结束后，公安机关提交《起诉意见书》，案件也随之进入到审查起诉阶段。
紧接着我们进入第五阶段，即检察院审查起诉环节。
在侦查工作结束后，案件就会进入到检察院审查起诉环节。
公安局在侦查结束后，将对所有案件的证据材料进行全面提取、固定和整理后，形成完整的案件档案，最后将这些案件文件移交给检察院，由检察院负责审查，并根据审查情况做出是否应向人民法院提起公诉的决策。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：
所谓“遗忘物”，乃是由个体自身的无意识行为所导致，原本应当随身携带但却由于疏忽而未曾取走的财务物资。
例如在购物过程中将商品留在柜台之上，或是在拜访他人家中时将个人物品遗落在其居所之内，亦或在搭乘出租车时将贵重财物遗忘在车内等等。
然而，需要明确区分的是，“遗忘物”并不等同于“遗失物”。
后者是指失主在不知情的情况下丢失的财物，失主对该财物的掌控时间相对较长，通常无法准确回忆起财物丢失的具体时间及地点，而拾获者往往对此一无所知且难以寻觅到失主。
相较之下，“遗忘物”则是指刚刚发生、暂时性遗忘的财物，遗忘者对该财物的掌控时间相对短暂，通常能够迅速回想起财物遗忘的具体时间及地点，并返回原处进行寻找，而拾获者通常也能知晓遗忘者的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
侵吞罪中所涉及之遗忘物，须满足以下特定条件：
即该物品被财物所有者或占有者因疏忽之事由遗弃于某场所之内。
若确已构成侵吞罪行，通常会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金等严厉惩戒。
所谓侵吞罪，系指行为人出于非法占有的目的，将代为保管之他人财货、遗忘物或者埋藏物擅自据为已有，且数额达到较大标准，且拒绝归还原主的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，这是必要且合乎规定的措施。
当因能力欠缺而遭到解雇时，实际上就意味着您无法熟练地完成工作任务，达到公司设定的要求和标准。
遇到这样的情况，作为雇主方，他们有责任对员工提供培训或者调换其工作岗位，以期帮助员工提高技能、改进表现。
如果经培训或岗位调整后，员工仍然无法胜任工作，那么雇主则应在事先提前30天书面通知员工，或者额外支付一个月工资之后，方可终止与该员工的劳动合同关系。
然而在这种情况下，他们仍需按照企业内部的工龄制度，向该员工支付一定数量的经济赔偿金，具体计算方式为每一年的工作年限对应一个月的工资金额。
法律依据：
《劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
窝藏赃物盗窃罪是指行为人明知实施犯罪之人的存在，并且为其提供隐秘场所以供藏身，或者给予财务资助以助其逃跑，或者明明知道他人属于犯罪嫌疑人，却依然虚伪地为其做出掩护，企图使其规避法律的制裁。
该种犯罪行为在刑法理论中被视为包庇罪即明知而为之的升级形式。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
以强制、欺骗、威胁或任何其他非法手段对女性进行强迫性交行为的罪犯，将面临至少三年且不超过十年的有期徒刑的惩治。
对于那些企图侵犯不满十四岁幼女的犯罪分子，我们会予以严厉打击，并视其为强奸罪行，从重处罚。
如果犯罪者在实施强奸妇女或幼女时，其行为恶劣程度达到一定标准；
或者是多次实施此类犯罪；
又或者是在公共场合公然对女性进行强奸；
甚至是两人及以上共同实施强奸行为；
以及在实施过程中导致受害者受到重伤、死亡或者引发其他严重后果等等情况，那么这些罪犯将会面临更加严重的惩罚，包括但不限于十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，挪用公款罪被归类为职务犯罪类别之一，通常情况下，这类犯罪行为的检察机关负责立案和调查工作；
然而，公安机关亦有权对此类案件展开立案及调查行动。
其次，根据相关法规，所有刑事案件的调查程序均由警方负责执行，除非特殊情况或者法律另行规定需由其他机构负责。
具体而言，人民检察院拥有对诉讼活动进行法律监督的职责，在此过程中如发现有司法工作人员利用职权实施非法拘留、非法搜索等侵害公民权益及损害司法公正等刑事犯罪行为，检察院则有权立案并进行侦查工作。
针对公安机关管辖范围内的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，若需要由人民检察院直接受理，则须经过省级以上人民检察院批准后方可启动立案侦查程序。
最后，自诉案件则必须由人民法院直接负责审理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于律师费用应由何方负担的问题，这需要视具体情形而定。
是应该由败诉一方支付，抑或是由委托方自主承担呢？答案应当遵守以下几条基本准则：
首先，在双方达成合作协议之际，应当明确规定律师费用应由败诉一方负责承担；
其次，当债权人启动撤销权程序时，其相关的法律服务费用应由债务人为之买单；
再者，若当事人存在滥用诉讼权利的行为，法院有权依据实际情况，对无过失一方所提出的合理赔偿律师费用等正当请求给予支持；
最后，在劳动争议仲裁案件中，如果劳动者最终胜诉，那么相应的律师代理费用可由用人单位承担，但最高金额不得超过人民币五千元，超出部分仍须由劳动者自行承担。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于物业未能尽职尽责，当小区入住率达到百分之五十以上时，可诉求当地街道办事处和社区组织召开业主大会，以正式组建属于自己的业主委员会。
如若物业服务公司依旧我行我素，未能履行其应有的职责，小区全体业主应当团结一致，借助业委会的力量来维护自身权益，必要情况下甚至可以罢免现有物业公司，自行挑选符合广大业主满意度的新物业公司进驻并进行小区的管理工作。
除此之外，业主亦有权向相关主管部门举报物业的不当行为。
市房地产管理局作为物业管理的行政主管机构，主要负责对物业服务企业的资质进行管理，建立物业服务企业的信用档案以及处理重大的物业管理矛盾纠纷等事宜。
据了解，部分市区的物业主管部门已下沉至街道一级，以便更好地为业主提供维权服务。
值得一提的是，部分城市已经制定并完善了物业管理服务的相关标准，与此同时，相关部门还建立了物业信用记录制度，对于那些收到业主投诉较多且信用记录不佳的物业公司，未来可能会在“准入”环节受到相应的限制。
法律依据：
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，公安机关和检察机关在拘禁嫌犯时，必须得到县级以上公安机关或检察机关负责人的批准，并且需向其发放拘留证明。
若公安机关认定拘留的人员有必要进行逮捕，应在拘留当日起的三天内提交人民检察院审核批准。
如果遇到特殊状况，可以申请将提交审核批准的期限延长一至四个工作日。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。