律图审稿专业委员会3轮严审

买新房需要找中介吗

4.5w浏览 匿名 2024-05-14 江西九江
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律师解答 共2条
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    解析:
    在房产交易环节中并无强制要求必须借助于经纪人或中介机构的协助;
    您可以选择通过这些中间人进行房产买卖,亦或是考虑自行直接购买房屋。
    依据现行法律法规之规定,在销售商品房的过程中,地产开发商及其购买者均需签署一份书面形式的《商品房买卖合同》。
    若地产开发商选择委托中介服务机构来销售其所开发的商品房,那么该受托机构必须是经过合法注册且已获得工商营业执照的房地产中介服务机构。
    同时,地产开发商还应与受托的房地产中介服务机构签订一份书面形式的委托合同,其中明确约定了委托期限、委托权限以及委托方及被委托方各自享有的权利和承担的义务等内容。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第十六条第一款
    商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    第二十五条
    房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
    房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
    全文
    5 05-14
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    在房地产交易中,并非所有情况下都必须借助中介的帮助。购房者既可选择通过中介进行房屋买卖交易,亦可自主决定何时购买何种类型的住房。依照相关的法律法规之规定,当商品房进行销售之际,房地产开发商及购房者均应签订一份书面形式的商品房买卖合同。若房地产开发商选择委托中介服务机构来协助销售其所开发的商品房,那么该受托机构则需符合法定条件且已获得工商营业执照方能胜任此项工作。
    同时,房地产开发商还须与受托的房地产中介服务机构签署一份书面形式的委托合同,其中明确约定了委托期限、委托权限以及委托双方的权利和义务等事项。
    全文
    4 05-14
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找中介买房子需要注意什么事项
国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中,中介费一般是由买方出的,另这个中介费是可以砍价的,能砍到1%。在支付的时候,买方一定要把握主动权,最好是分批支付,原则上第一部分不要超过50%,最后一笔费用用于交楼后,水、电、煤气结清的情况下再支付。
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房产纠纷
涉嫌洗钱罪如何判刑最新
[律师回复] 解析:
为了规避、掩盖毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污受贿犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源和本质属性,凡存在以下任何一种行为者,均应被剥夺以上各种犯罪所带来的非法收益,同时面临最高五年有期徒刑或拘留的惩罚,并有可能被额外罚款;如果情节特别严重,则需判处最高十年有期徒刑,同时也需要接受罚金的惩罚:
(1)向他人供应资金账户;
(2)将非法财富转换成现金、金融票据、有价证券等形式;
(3)通过转账或其他支付结算方式进行资金转移;
(4)跨越国界进行资产转移;
(5)采用其他手段来掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源和性质。对于单位犯下上述罪行的情况,应对该单位施加罚金的惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,按照上述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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新刑法贩毒罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在毒品贩卖案件中,不论毒品种类与数量如何,均应依刑法追究其刑事法律责任,并量刑定罪。具体的量刑标准可以参考以下规定:
(1)对于贩卖毒品的行为,若存在以下任一情况,则将面临十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时还需没收个人全部财产:
①贩卖鸦片超过一千克、海洛因或甲基苯丙胺超过五十克,或者其他毒品数量巨大者;
②属于贩毒团伙的首要分子;
③采取武装手段掩护贩卖毒品的行为;
④以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节恶劣者;
⑤参与有组织的国际贩毒活动的不法分子。
(2)如果贩卖的是鸦片二百克至一千克之间、海洛因或甲基苯丙胺在十克至五十克之间,或者其他毒品数量较大的,将被判处七年以上有期徒刑,并处以罚金。
(3)对于贩卖鸦片不满二百克、海洛因或甲基苯丙胺不满十克,或者其他少量毒品的行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;若情节严重,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有部分情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产
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找中介买房子需要注意哪些事项?
明确该中介公司的名称和长期经营的地址,交购房定金要慎重,看中介收费是否合理、明确中介公司的服务事项、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价。
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房产纠纷
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
找中介租房需要和中介签合同吗?
找中介租房是不需要和中介签合同的。证件确认:房产证以及身份证需要核对,看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同。
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房产纠纷
浦东新区侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
首先我们需要了解的是,在处理刑事案件时的律师费用计算方法有以下几种:
第一种是按件计费制,适用于担任刑事案件中犯罪嫌疑人与被告人的辩护律师以及刑事案件中自诉人和受害者的代理人等角色。在此基础上,根据不同环节收取相应的费用:
其中,针对担任刑事案件犯罪嫌疑人或者被告人辩护人这一角色类型,在案件侦查阶段的收费标准为每件1500元到10000元之间;在案件审查起诉阶段的收费标准为每件2000元到10000元之间;而在案件一审阶段的收费标准则为每件3000元到30000元之间。对于代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的情况,则可以参照上述标准适当降低收费。
其次,对于代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件,其收费标准为每件3000元到12000元之间。
接下来,我们来探讨另一种收费方式——按标的额比例收费。这种收费方式主要适用于代理涉及财产关系的案件。
具体来说,就是根据该项法律服务所涉及的标的额,按照一定的比例进行分段累计收费。例如,对于标的额在10万元以内(包括10万元)的部分,收费比例为8%到12%;如果收费金额低于3000元,则可以按照3000元收取。对于标的额在10万元以上至100万元(包括100万元)的部分,收费比例为5%到7%;对于标的额在100万元以上至1000万元(包括1000万元)的部分,收费比例为3%到5%;对于标的额在1000万元以上至1亿元(包括1亿元)的部分,收费比例为1%到3%;而对于标的额超过1亿元的部分,收费比例为0.5%到1%。
最后,我们来看计时收费的情况。这种收费方式主要适用于代理实行政府指导价的案件,其计时收费标准为每小时200元到3000元不等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
介绍人开设赌场罪判刑多少年
[律师回复] 解析:
这问题因具体情况不同而有所差异。若他人赌博之行为达到了刑法上所定义的“赌博罪”门槛,则教唆此种行为发生之人也必须承担相应的法律责任。具体而言,法院将根据其在犯罪中的作用和地位,定为法定的共犯加以惩治,通常将面临着三年以下的有期徒刑。对于那些以营利为主要目的,召集众人进行赌博活动,或将赌博作为自己的职业的人,他们将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金。对于那些开设赌场的人,他们将被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同样需要缴纳罚金;若情节较为严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且仍需缴纳罚金。
此外,对于那些组织中国公民参与境外赌博活动,且数额巨大或者存在其他严重情节的人,也将按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价(六)不要轻信中介的一面之词(七)不要把房款交给中介。
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房产纠纷
取保候审期间可以找对象吗
[律师回复] 解析:
符合法律要求的情况下是可以进行结婚登记的。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,被依法采取了取保候审措施的当事人需严格遵守如下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的城市或县城地区;
其次,如果住址、工作单位以及联系方式发生变化,必须在24小时内向负责监督执行的机关报告详细情况;
再次,在受到传唤时务必及时到达指定地点接受审查;
最后,不得采用任何方式对证人的作证行为产生干扰。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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找中介购买二手房有何需要注意的
1、了解清楚房屋具体细节。2、确认税费情况。3、了解交易流程购房者需要自己明白交易流程,按揭流程。4、提前做好风险控制。5、学习《民法典》内容。六、提前做好各种情况的对策。
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