解析:
针对小产权房能否进行抵押这个问题,我们需要明确的是,所谓的小产权房实际上是指在农村集体所有土地之上所建设的居住用房,在这类房产的构建过程中并没有依照法定程序向当地政府支付相应的土地出让金等相关税费,同时,其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发,而是由乡镇政府或者村级组织来负责颁发,因此也被称为“乡产权房”。
然而,“小产权房”这一词汇并非严格意义上的法律术语,它仅仅是在社会实践中所形成的一种约定俗成的称呼。
值得注意的是,此类房产并无国家发放的土地使用权证明以及预售许可证,购房者与开发商之间签订的购房协议也无法在国土资源和房屋管理局进行备案登记。
换句话说,所谓的所有权证书其实并不具备真正的法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。