我的商品房只有产权证，土地证被法院判给了一个单位，没有土地证，这种情况作为业主怎么办土地证

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在我国的房地产市场上，经济适用房与限价房这两种房屋类型，它们之间存在着显著的差异之处，主要体现在以下几个方面：
首先，从价格层面来看，经济适用房的售价普遍低于市场水平，这是由政府为那些低收入家庭提供的一种住房保障措施所决定的；
而限价房的售价则相对于普通商品房而言更为亲民，但又高于经济适用房的售价。
其次，从销售对象的角度来看，经济适用房的购买者通常是那些家庭年收入相对较低的本市居民；
而限价房的购买者则主要是那些无法承担普通商品房高昂房价的中等偏下收入的本市居民。
法律依据：
《经济适用房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
《限价房管理规则》第二条
本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

[律师回复] 解析：
将房产转让给后代可采用继承、赠与以及买卖三种途径进行操作。
相较之下，通过继承这一手段实现房产转移无疑是最为经济实惠且节约成本的选择，然而这种方式仅限于在父母离世后方可实施。
由于采取继承策略所带来的房产转移无须支付营业税、个人所得税及契税等各类税费，您只需缴纳少许公证费用即可完成整个流程。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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关于交通肇事罪的行为主体，其涵盖的范围包括以下几个方面：
首先是直接操控交通工具的驾驶员；
其次是直接运营和控制交通设施的相关业务从业者；
再次是那些在交通运输过程中承担着关键领导职责并指挥调度的领导指挥人员以及负责交通运输安全管理工作的相关人员；
最后则是那些未持有合法手续或者暂时尚未取得合法手续而从事交通运输活动的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在涉及到诽谤罪的指控中，尽管仅有人证而缺乏物证亦可提起诉讼。
然而，罪名能否被证实判定则取决于证人证言的可信度和证明力度。
通常情况下，若证人证言能满足证据确凿以及充足的法规要求，即便缺少被告方的陈述，也能够据此断定被告为有罪并施加相应刑罚。
根据相关法律法规的规定，恶意使用暴力或任何其他违规手段对他人进行公然侮辱或是编造虚假事实进行名誉诽谤，情节严重者将面临三年以下有期徒刑、拘留、管制，乃至剥夺政治权利等全方位的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在法律上，当某人的行为被认定为集资诈骗罪时，通常会具备以下几种情况之一：
首先，该人在成功集资之后，并未将所得资金投入到经济生产或运作中，或者即使使用了这些资金来进行生产经营活动，但其所投入的资金与其所筹集的资金规模之间存在着显著的不匹配，导致无法偿还集资者的本金和利息；
其次，如果该人对集资所得资金进行了肆无忌惮的挥霍浪费，使得集资者无法收回投资本金及相应的收益；
再次，如果该人故意携带集资所得款项逃离现场，使集资者无法追回投资款项；
此外，如果该人将集资所得款项用于任何违法犯罪活动，也可能被视为集资诈骗罪；
同样地，如果该人试图通过抽逃、转移资金、隐藏财产等手段，逃避返还集资者的资金；
或者是通过隐匿、销毁财务记录，甚至制造虚假的破产或倒闭现象，以达到逃避返还资金的目的；
最后，如果该人拒绝透露资金的具体流向，从而逃避返还集资者的资金，以上所有这些行为都可能被视为具有非法占有的主观意图，进而被判定为集资诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若聚众斗殴之主要参与者满足缓刑的适用条件，则可能获得缓刑判决。
而缓刑的适用条件包括：
针对被判以拘役或三年以下有期徒刑的犯罪者，需同时满足以下四个要素方可宣告缓刑：
（一）犯罪情节轻微；
（二）具备真诚认罪悔过表现；
（三）不存在再次实施犯罪行为的危险性；
（四）宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响。
缓刑宣判后，可根据犯罪性质及具体情况，禁止犯罪分子在缓刑考验期限内进行特殊活动，限制其进入特定领域、场所，以及与特定人员接触。
被宣告缓刑的犯罪分子，如同时被判处附加刑，则附加刑仍需执行。
被宣告缓刑的犯罪分子，必须严格遵守以下规定：
（一）遵守国家法律、行政法规，接受监管部门的监督；
（二）按照考察机关的要求汇报自身活动情况；
（三）遵守考察机关有关会客的规定；
（四）如需离开所居住的城市、县城或迁居，应事先向考察机关申请并获批准。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
贪污罪的犯罪主体属于特定类别，即那些身为国家官员的人士，这其中既包括那些天然具备国家工作人员身份的人，比如那些正在国家机关单位中的公务员；
也包括那些临时性的国家工作人员，例如，那些服务于国有企业、事业单位以及人民团体的公务人员，以及由国家机关、国有企业、事业单位派遣至非国有企业、事业单位、社会团体进行公务活动的人员，还有那些依据法律规定从事公务活动的人员。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的主要罪犯及从犯的量刑标准，乃是依据案件所涉及的情节严重性而定。
主要罪犯需承担起整个犯罪行为的定罪责任，而从犯则可获得相应的减轻处罚。
在特定情况下，这一判定过程需要根据实际情况进行合法的评估和处理。
其次，对于团伙盗窃事件，应当进行物价鉴定，并以鉴定价值作为定罪量刑的依据。
主要罪犯将按照全部盗窃金额进行定罪量刑，而从犯则可参照主要罪犯的量刑标准予以减轻处罚。
根据相关法律法规，盗窃公私财物价值达到一千元至三千元以上，三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
盗窃的公私财物不仅包括有形的货币、金银首饰等财物，还包括电力、煤气、天然气等无形的财产。
对于那些擅自拿取自家或近亲财物的行为，通常可不视为犯罪处理；
但若确实存在追究刑事责任的必要性，在处罚时亦应对其与在社会上作案的行为加以区分。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若原始合同的签约方或相关当事人已不再存在于世，那么该协议合同通常将视为无效。
然而，值得留意的是，当某一合同因继承因素而产生新的受让方时，此时的合同便可继续保持其有效性。
根据我国《民法典》的相关规定，以下三个条件必须同时满足，才能使民事法律行为得以生效：
首先，行为人必须具备与所实施行为相适应的民事行为能力；
其次，行为人在进行意思表示时必须真诚且真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
以向他人勒索财务为唯一目的而实施绑架行为者，或将被害人挟为人质者，应判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产作为惩罚；
倘若情节相对轻微，则应处于五年以上十年以下有期徒刑的法定刑罚，并同样需要缴纳罚金。
对于构成前述罪行且出现杀害被绑架人的严重情况，或者故意伤害被绑架人导致其重伤乃至死亡的极端情形，应判处无期徒刑甚至死刑，并且必须没收所有财产。
对于以勒索财务为目的而进行偷盗婴幼儿的犯罪行为，也应当按照前述两款的规定予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据犯罪行为的具体特征，我们将其大致划分为以下四个主要类别：
首先是公然侵犯型犯罪，包含了抢劫罪、抢夺罪、聚众哄抢罪以及敲诈勒索罪；
其次为隐秘攫取型犯罪，这一类别的代表性罪名便是盗窃罪；
再者是欺骗获取型犯罪，典型代表就是诈骗罪；
最后则是侵占占据型犯罪，涵盖了侵占罪、职务侵占罪和拒不支付劳动报酬罪等。
值得注意的是，第一类犯罪也被称之为强制占有型犯罪，而第二、三、四类犯罪则可统称为非强制占有型犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，若涉及公民、法人或其他组织针对土地纠纷方面的行政诉讼，则应自当事人确切知晓或应当得知做出该行政行为之日起六个月内提交诉状。
但在此前提下，若另有特定规定，则需按照特别情形裁决。
以涉不动产诉讼为例，这类案件若自行政行为做出日开始至超过二十年仍未提起诉讼，那么人民法院将不再予以受理；
而对于其他类型的案件，若自行政行为做出之日起超过五年才提起诉讼，同样也会被人民法院拒绝受理。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
关于房屋出租事宜，以下几点值得关注：
1.未经竣工验收的房屋严禁出租。
此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。
2.违章建筑不得作为出租对象。
因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。
3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。
4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。
5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。
6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。
7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。
8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，对于涉及侵占行为的犯罪案件而言，其侵占金额若在2万元人民币以上但低于20万元人民币之间，则被视为"数额较大"这一刑事责任的起点标准。
而当侵占金额超过20万元人民币时，便可被认定为"数额巨大"的起点标准。
在此基础上，对于已经达到数额较大起点的侵占行为，司法机关可以在2年以下有期徒刑或拘役的法定刑罚范围内，结合具体案情来确定量刑起点；
而对于已经达到数额巨大起点的侵占行为，则应判处被告人二年以上五年以下有期徒刑，同时还需依法处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，掩饰、隐瞒犯罪所得罪所涉及的行为范围包括了对犯罪所得及由此产生的收益进行窝藏、转移、收购、代为销售或采用其他方式来掩盖和隐匿这些财产。
对明知是犯罪所得及其产生的收益而实施上述行为的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金；
若情节严重者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到性骚扰或猥亵等相关违法行为时，若仅凭借原告人口头指控且缺乏实质性的证据，是否能够启动司法程序进行立案呢？答案是肯定的。
尽管在立案过程中，确实需要具备足够充分的证据支持，以证明存在明确的犯罪事实以及对责任认定所需的刑事责任追究实证。
然而，在经过警方深入的侦查和调查之后，若是仍未获取充足的证据材料来证实上述犯罪情况，则可能面临着撤案处理，亦或是无法开展后续的公诉工作。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条?
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
针对国家公务人员利用职权之便，以上述所谓的“借款”之名向他人索取财物或者不正当方式收取财物，实则目的在于为了给他人提供便利的行为，应当被视为受贿犯罪。
在此类案例之中，我们不能仅依据是否存在书面形式的借款凭证作为判决的唯一依据，而是需要从以下几个主要方面来全面评估和判断：
首先，借款是否能够被证实确属公正、合理的需求；
其次，借款所获得的资金实际用途为何；
再次，涉案当事人之间的日常往来及经济交易情况如何；
此外，是否存在国家工作人员利用职务之便为特定受益者谋求利益的情况；
最后，接受借款后是否有偿还的意愿并采取相应的行动；
同时，还需考虑到该国家工作人员是否具有偿还债务的经济能力；
以及，未能按时归还借款的理由是否合理等等。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
所有涉及非法所得的财物都被视为赃款或赃物，因此，在盗窃罪的情况下，赃物则被理解为盗窃行为所获取的所有违法收益。
如果行为人被判定犯有盗窃罪，那么他将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的惩罚。
而如果涉案金额较大或存在其他严重情节，其刑期将会提高至三年以上十年以下，并且还需承担罚金责任。
在刑事司法程序中，无论是各地的人民法院还是人民检察院，或者公安局在调查处理盗窃案件时，对于赃物的价值都需要进行估算。
按照相关规定，这一任务应由具备鉴定资质的机构来完成。
通常情况下，这些机构应该是各级物价部门设立的价格事务所以及其他具有评估权的单位。
然而，对于某些特殊类型的赃物，例如文物等，也可以委托文物部门等其他具有评估权的单位进行评定。
但是，绝对禁止委托那些没有评估权的单位进行评估。
此外，各省、自治区和直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区实际执行的具体数额标准，然后上报给最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪之法律裁定，即对任何性质的敲诈勒索公共财产或私人财产行为，当其涉及到的数额达到法定标准时，将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并依据情节轻重处以罚金；
而若其涉及的数额巨大或者具有其它严重情节的，则将依照法律规定被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
至于那些涉及数额特别巨大或者具有其它特别严重情节的犯罪行为，则将面临最高长达十年的监禁和相应金额的罚金双重制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
受贿犯罪的实施方式主要包含两种模式：
第一种是索得贿款。
此模式中的行为人是在进行公务活动时，主动向其他人员索要财物。
第二种是接受贿赂。
此类模式指的是行为人通过非法途径接收他人所提供之财物，并且为之谋求相应利益。
此类谋求的利益可能并不妥当，但也可以是合规合法的。
相较于被动式的受贿犯罪，主动索取他人财物的行为对社会带来的潜在风险更具破坏力。
据此，按照相关法律条款的规定，任何借助职务之便向他人索取财物之人，不论是否有为对方谋取利益之行为，都将被判定为受贿犯罪。
除此之外，还有以下两种具体表现形式：
①收取回扣以及手续费；
②通过斡旋手段来实现受贿。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。