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公司不动产抵押贷款怎么处理

4.3w浏览 匿名 2024-05-18 江西九江
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律师解答 共2条
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    律图河源
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    解析:
    1、在公司为了偿还债务而采用房产作为抵押物的情况下,公司与抵押权人可共同签署书面抵押合同以明确双方的权利义务关系;
    2、接下来需要按照相关程序完成抵押登记手续,以确保抵押效力的法律认可;
    3、一旦抵押登记事项完备,抵押权即告成立。
    值得注意的是,当房产被设定抵押之后,其所有权人将会面临如下限制:
    4、在抵押期间内,若房屋所有权人欲进行房屋转让行为,必须提前向抵押权人发出通知,同时也需向购买方如实披露该房产已被抵押的事实。
    如若出让方未能履行上述通知义务或未对购买方进行充分告知,则该房屋买卖合同将无法生效,原因在于此类合同属于无效合同范畴。
    5、此外,当房屋售价显著低于其实际价值时,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施。
    若抵押人未能按要求提供担保,则其将无权出售该房产。
    法律依据:
    《民法典》第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    全文
    1 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1.当公司以其拥有的房屋作为债务担保物时,公司与抵押权人可依照法律规定签署抵押合同。
    2.随后,双方应共同前往相关部门进行抵押登记手续的办理。
    3.在完成抵押登记之后,该抵押权便正式设立生效。
    值得注意的是,房屋在设定抵押之后,所有权人将面临以下的权利限制:
    (1)在抵押期限内,所有权人欲对已设抵押的房屋进行转手交易时,须提前向抵押权人发出通知,同时也需向购买方如实披露房屋已设定抵押的事实。若出让人未能履行上述义务,即未通知或未告知购买方房屋已设定抵押,则该房屋买卖合同将无法成立,因该等行为违反了法律规定,导致房屋转让合同无效。
    (2)若买卖房屋的价格显著低于房屋本身的市场价值,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施。如抵押人未能提供有效担保,则其将无权出售该房屋。
    全文
    2 05-18
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抵押贷款公司靠谱吗?
1、寻找担保公司的时候,需要找正规大型的担保公司做担保,担保公司的手续要齐全;2、找担保公司贷款不能完全保证借款人就一定能获得贷款,担保公司的作用仅是为借款人做担保。如果借款人资信条件太差的话,申请贷款也是有难度的;3、通过担保公司贷款所产生的费用会比直接通过银行贷款的费用高一些;
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其次,行为人需要通过虚构事实或者隐瞒真相等手段,使得受害方在完全不知情或者违背自身真实意愿的情况下签署或执行合同;
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(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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