解析:
作为商品化房屋,其进行交易或者出售时必须拥有两个法定凭证——房地产所有权证书以及个人土地使用权证明。
持有这个双重许可的房屋才能够被视为普通商品房,并在市场环境下享有充分的交易自由。
然而,从严格意义上来讲,农村地区的个人建造住房是无法像商品房那样无限制地进行交易的,最多只能在本村内的村民之间进行交换。
类似地,企业及其他机构全额出资建设的房屋,也仅仅限于在该组织内部进行买卖。
然而,在一些规模较小的城镇,个体自行建造的房屋因为拥有独立的土地使用权,因此可以如同商品房一样实现自由交易。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。