房产证上面写的义务人是什么意思

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在我国现行法律法规中，如果有亲属被依法应予逮捕或者进行刑事拘留后，一般的规则是亲属很难直接接触到被拘禁的亲人。例如根据《中华人民共和国刑事诉讼法》所规定的原则，在嫌疑人被拘留期间，仅能由其聘请的辩护律师方有权进行探望。而家属如果希望对相关情况有所了解，普遍需要通过向负责案件的司法机构进行咨询或者耐心等待官方发布的正式通知。因此，对于涉及到贩卖毒品罪名并已被刑事拘留的丈夫，家属无法直接与其进行面对面的交流和沟通。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

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依据《四川省高级人民法院关于职务侵占罪的立案标准》规定，公司、企业或其他组织内部的工作人员，在履行职务过程中，滥用职权，将所在单位的财产据为己有，若涉及金额达到了人民币六万元以上，则应当依法予以立案侦查和起诉。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十四条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在五千元至一万元以上的，应予立案追诉。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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在构成受贿罪的客观要素——犯罪行为本身方面，“运用职务便利”起到了至关重要的作用。它具体可细化为两大类情形：
首先，是直接利用自身职务所赋予的权力或便利。在司法实践领域，大部分的受贿案件均源于犯罪分子借用自身职权范围内的优势地位来达成行贿人的利益诉求，从而收取相应的财物。
其次，是通过借助与自身职务相关联的其他人员的职务便利来实现犯罪目的。在实际案例中，此类情况主要包括以下三种类型：
一是基于亲属关系；
二是建立在个人私交基础之上；
三是依托于职务之间的相互关联性。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

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确实如此。
依据我国法律规定，当公安部门依法进行拘留行动时，必须向被拘留者出示拘留证明文件，且要求其在此文件上签字并于指印确认。若被拘留者拒绝接受拘留，执法人员有权采取强制手段，其中包括运用约束性工具。拘留完成之后，除非存在妨碍侦查工作或者因无法通知到相关人员等特殊情况，决定实施拘留的机构应该在二十四个小时之内，将拘留的原因以及将被关押的地点，通知被拘留者的直系亲属或其所在单位。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

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对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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广西地区针对职务侵占犯罪的量刑准则，主要依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定进行裁定。
根据该条款，职务侵占罪是指向具备公司、企业或其它单位身份的人员，在其职务权力范围内，运用非法手段将本应归属单位所有的财物据为己有，且涉案金额达到一定程度的违法行为。对于一般的情节轻微者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；而对于涉案金额巨大的情况，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还可附加没收个人财产的惩罚。具体的量刑结果将会根据侵占财物的数额大小、情节严重程度以及所造成的经济损失等多方面因素进行综合考量和评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

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涉及到职务侵占犯罪行为，其对应的法定刑罚大致如下所示：
首先，如若涉及金额达到较大程度，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时须承担罚金之责；
其次，如果涉及金额达到了巨大级别，那么则应当被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金之责；
最后，倘若涉及金额达到了特别巨大的程度，那么将面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还需承担罚金之责。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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职务侵占罪系指公司、企业或其他事业单位中的员工利用职务上的便利条件，违反法律法规，私自侵占本单位财产的行为。若其侵占之金额抵达两万元人民币，则依据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定，此种行为已构成数额较大的犯罪事实，通常情况下将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
然而，在实际量刑过程中，还需综合考量犯罪情节的严重程度以及被告人的悔过态度等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

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职务侵占罪的量刑标准，主要依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条明文规定。通常而言，若职务侵占数额达到较大（即六万元至四十万元之间），将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；而若数额巨大（即四十万元至二百五十万元之间），则需接受五年以上有期徒刑的惩罚，同时可能被判令没收个人财产。
至于具体的刑期长短，则需要根据犯罪金额大小、情节严重程度以及其他相关因素，由法院进行综合裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

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根据《陕西省人民检察院、陕西省公安厅关于办理职务侵占案件适用法律若干问题的意见》，对于职务侵占罪而言，其立案标准主要规定如下：
首先，行为人必须是公司、企业或者其他单位中担任特定职务的工作人员，并且需要利用自己职务上的便利条件，非法将本单位的财产据为己有；
其次，其涉案金额需达到法定标准，即六万元人民币以上但不满四十万元人民币之间的资产被非法占有，这种情况下，应视为数额较大的犯罪行为；
最后，对于“数额巨大”的范畴，其起算金额设定在了一百万元人民币之上。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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回购行为本质上并非必然构成职务侵占罪。而职务侵占罪则是指公司、企业或者其他单位中的职员，滥用职务上的便利条件，将本应属于本单位所有的财物非法据为己有的一种刑事犯罪行为。如果回购行为严格遵循着标准的商业操作流程，并且没有违背公司内部政策或者国家相关法律法规的话，那么这一行为本身并不构成犯罪。
然而，若在回购过程中，员工利用其职务上的便利，通过虚构事实、掩盖真相等手法，非法占有了公司的财产，那么这种情况下，该员工很可能会涉及到职务侵占罪的问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产

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若行为人采取职务之便侵占公私财产价值仅20,000元的情况下，通常并不会遭受刑事处罚。这是因为，职务侵占罪的主管机关会在其刑事追责机制中设置60,000元的立案门槛。
另外，对于数额未达到职务侵占罪的追诉标准的此类违法行为，相关部门亦不会施以治安管理处罚。职务侵占罪，是指公司、企业或其他组织中的工作人员，利用职务上的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在司法程序中，所谓的“取保候审”并不等同于正式开始服刑。在取保候审期限内，犯罪嫌疑人或者被告人虽未被关押在牢房之内，但仍需严格遵从相关的法规与规定，例如不得擅自离开指定的居所地点、定期主动向当地执法机关汇报个人动态等等。尽管在这个阶段，他们仍然保留着一定程度上的人身自由，然而值得注意的是，该案件并未就此结束，仍然处于继续审理过程之中。因此，只有等到法院作出最终的有罪判决并且顺利进入执行阶段之后，才能够称之为真正意义上的服刑开始。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十九条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

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关于职务侵占罪案件中退赃环节的执行步骤主要包括以下几个要点：
第一，作为犯罪嫌疑人或被告人，您有责任且应该主动地将所侵占的财产如数归还给原先所属的单位或者直接受害人手中；紧接着，如果犯罪行为已经导致被侵占的资金、物品等遭受了损失甚至被出售贩卖，那么有必要通过现金方式按照相应的价值标准来支付损害赔偿金；除此之外，当案件进入到法院审判阶段后，法官可能会按照相关法律条文作出判决，其中包括对被认定为违法所得的部分进行收缴并上交国家财政部门。
值得注意的是，退赃情况是量刑过程中的重要考量因素之一，积极主动地退还赃物有望为您争取到更为宽大的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于职务侵占行为，涉案金额在人民币45万元以内者，属于数额较大范畴，可被判处5年以下有期徒刑或拘役；若涉案金额超出100万元，则视为数额巨大。倘若行为人能积极主动地退回赃款，取得受害方的谅解，达成刑事和解协议，那么法院将有权减轻其基准刑罚高达50%，同时有可能被宣告缓刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，关于公共区域分摊的面积需要引起我们足够重视和谨慎对待。
首先，切勿被不良心者误导而忽视公共区域所占的比例；
其次，也不能过分追求过低的公共区域分摊率，以免陷入不必要的风险之中；
再者，对于那些宣称“零公摊”的销售策略，我们应保持理性思考，避免被其表面的诱惑所迷惑；
最后，在收房之际，我们还需关注实际的公共区域分摊面积是否与开发商承诺的数据存在差异，以确保自身权益不受侵害。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
倘若快递员因为涉案金额较大而被指控犯下盗窃罪名，面临的法律后果将包括但不限于以下几个方面：刑事诉讼程序中的刑事定罪和惩罚措施、罚款、对被害者经济损失进行相应赔偿，以及将严重影响其个人信誉程度。在司法审判环节中，法院会根据犯罪事实的特定情况给予应有的刑法责任裁决，如有期徒刑、拘役或管制等，同时还可能附加罚金的处罚。对于初次触犯法律且情节较轻的被告人，有可能获得缓刑的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在中国辽宁省的营口市区，关于职务侵占罪的确定与裁决，其标准严格依照《中华人民共和国刑法》相关条款进行。
根据《刑法》第二百七十一条内容规定，凡属于公司、企业或其他组织范畴内的工作人员，利用职务便利，采取违规手段，未经合法程序擅自将本单位所拥有的物品据为己有的行为，均被视为职务侵占罪。对于此类犯罪行为，根据情节轻重，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；若涉及金额巨大者，则将面临五年以上有期徒刑，同时还可能被判处没收个人财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪的严重性主要取决于犯罪涉及的金钱数额、犯罪行为的恶劣程度及给社会带来的实际经济损失等因素。因此，并无固定的地域存在所谓更“严格”或“宽松”处理该类刑事案件的情况，因为全中国的各级法院在进行此方面审判工作时均须遵循同一的刑法原则与规范。
然而，由于各个地区的经济发展状况及司法实施环境各不相同，这有可能对最终量刑产生一定程度的影响。
值得关注的是，职务侵占罪的判定与量刑都必须根据我国《中华人民共和国刑法》来确定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产

[律师回复] 解析：
商品房所共享的公共建筑面积主要包括两大部分内容：一是电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等这些在功能上整体为建筑物提供服务的公共场所及其相关设施的建筑面积；二是各个单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔部分，以及外墙墙体水平投影面积的50％。
由于每个楼盘的实际状况都有所区别，因此其公摊比例也会因地制宜。
根据目前房地产市场的普遍操作经验来看，对于普通的多层住宅楼而言，如果不存在地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况，那么其公摊系数通常在10％至15％之间；而对于配备了电梯的小高层住宅来说，其公摊系数则通常在15％至20％之间；
至于高层住宅，由于其结构更为复杂，所以公摊系数相对较高，大约在20％至25％之间。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。