购房定金交了如何退还

撤销房屋购买定金的操作流程一般如下所示：1.严谨审阅购房合同：细致地查阅购房合同中所列明的关于退款事项的条款及具体条件。深入理解合同中针对退款所制定的特定前提条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。2.正式提出退款请求：向房地产开发商或者出售方提交书面性质的退款申请，同时随附相关证明文件，如付款收据、书面对话纪录等等。务必保证您的请求和陈述理由能够清晰明确地传达给对方。3.积极协商解决方案：与房地产开发商或出售方进行深入的协商会谈，以期对退款事宜达成一致。双方可采用会议形式、电话联络或者电子邮件往来等多元化途径进行有效交流，探索共同寻找问题解决之道的可能性。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或出售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提出仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。5.提起诉讼：作为最终的解决策略，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取这一步骤之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

解析：
退付房款订金的一般操作流程通常包括以下五个环节：1.细致查阅购房协议：在准备启动退款程序前，务必对购销房屋合同中的相关退款条目及其附加条件予以充分重视和研究。了解其中所列明的退款具体条件、预告通知时限以及相应的责任和义务。2.提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或销售商正式提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必要保证您的诉求和理由表述明确无误。3.协商解决方案：与房地产开发商或销售商进行积极的沟通和协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并推进退款的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径均宣告无效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨房款订金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。