当房地产开发商未能按照合同约定如期交付房产时,买家有权利敦促开发商尽快完成房产交付义务,同时还必须要求其承担相应的违约责任。若经过催促之后,开发商仍然由于自身行业因素而无法按时交货,买方将有权收回购销协议,并申请赔偿。值得注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条对此明确规定如下:依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,对于出卖方未能及时交付房屋或者买方未能按时支付购房款项,抑或是经过催告后的合理期限三个月内仍未见履行的情形,当事人能够据此请求解除合同,除非当事人双方另有特别约定。若法律并未就此作出具体规定,亦或当事人之间也无相关特别约定,那么,即便经过了对方当事人的适时催促,行使法定解除权的合理期限依然限制在三个月之内。在此种情况下,若对方当事人并未做出任何形式的催促,那么解除权仍然应该在解除权产生之日起一年之内行使;若超过这个时间期限而未行使的话,则解除权将会自动失效。