认购合同预售合同网签合同怎么办

关于商品房预售合同的网上签约及备案事宜，根据相关规定，开发企业须在签署合约之日起的30个工作日内，向当地房地产管理部门进行申请办理。在申请商品房预售时，需要满足以下三大条件：首先，需缴纳全部的土地使用权出让金，并取得具有法律效力的土地使用权证书；其次，开发企业必须具备相关资质，持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，按照预定计划，投入开发建设的资金应占全部工程建设总投资的25%以上，并且已经确定好施工进度及竣工交付日期。

解析：
关于商品房预售合同的网签备案工作要求，开发商应当从签约之日起的第30个自然日内，前往当地房地产管理部门进行办理。在商品房预售过程中，必须满足以下五个基本条件：首先，开发商需要已经全额支付了土地使用权出让金，并且获得了相应的土地使用权证书；其次，开发商还需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，根据所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，同时还要明确施工进度以及竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。