咨询一下网贷预期

[律师回复] 预售许可证的有效期通常为一年，若其时限届满而未能成功申请新证，便会面临无法办理房贷的问题。在此种情况下，必须先行重新申请预售许可证，待获得相关部门的批准后方可进行销售活动。当预售许可证过期后，若该楼盘的所有房产均已售出，实现了现房销售，那么便可直接办理大证；然而，若项目尚未全部售罄，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。对于未取得销售资格的部分楼栋，此时进行销售无疑是违法行为，但一般来说，这并不会对先前已签署合同的部分产生实质性影响。

[律师回复] 仅签署了商品房预售合同之房屋欲得以继承，尚需遵循特定之法定条件。根据我国现行法律明文规定，遗产系指自然人离世之际遗留之个人合法资产。因此，在购房者签订商品房预售合同之后若不幸去世，其合法继承人有权与开发方进行商谈以变更购房者身份，进而获得合同当事人之地位，从而顺利完成与开发商之交易流程，最终实现对该房产之继承权。

[律师回复] 当然可以。房产在未获得预售证书前，不得进行网上签约操作。在进行网签的过程中，务必仔细审查开发商所持有之商品房预售许可证的真伪性及有效期，一旦确认其具备相应资质，那么通常情况下该开发商也就拥有了土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这些都是购房者能否顺利办理房产证的关键因素。

[律师回复] 一般情况下，更改社保卡预留手机号时，原手机号通常不会收到解绑的提示。但更改后的相关业务通知等信息会发送到新的预留手机号上。不过，不同地区和社保机构的具体操作和通知方式可能会有所不同。

[律师回复] 您好！你反映的情况，可向法院起诉要求幼儿园退款。诉讼的细节，可来电进一步详谈。

[律师回复] 在签署了预售房屋合同之后，若该房产仍可退还，但须承受相应的违约责任。在符合法定或约定解除合同条件的情况下，可以毫无阻碍地申请退回。然而，若因卖方（即房地产开发商）的失信或欺诈行为引发的退房要求，您有权直接主张解除合同。如果是由于购房者自身方面的原因而产生的退房意愿，就必须要面临承担违约责任的风险。一旦签署了购房合同，除非存在法定的无效事由，否则自签约之日起便具有法律效力，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

[律师回复] 商品房合同备案的重要性在于其主要目的是通过对商品房预售合同的全面管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行严格审查，从而实现保障购房者合法权益的最终目标，其核心功能便是防范在商品房预售阶段可能出现的“一房多卖”问题。具体来说，就是对商品房预售合同实施登记备案管理，以此为每套房屋的预售合同赋予独有的编号，并明确规定每个房子仅能出售给唯一的购买者，从而达到有效防止在商品房预售过程中出现的重复销售和重复抵押现象的效果。不仅如此，购房合同登记备案也是消费者申请贷款所必需的前提条件之一，对于消费者维护自身权益具有重要作用。

[律师回复] 你好，可以详细沟通分析

[律师回复] 你好方便可以电话沟通

[律师回复] 关于商品房买卖合同引发的争端，可以采取如下五个途径来加以解决：首先，可以通过真诚地沟通和协商的方式和平解决问题。在此过程中，各方应本着相互理解、彼此包容的精神，努力寻找共识，以期达到妥善解决纷争的目的；其次，可以选择通过调解的方式来解决问题。这种方式需要借助于具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的对话和交流，协助双方达成共识，从而最大程度地发挥和解的效果；再者，可以选择仲裁的方式来解决问题。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方应当达成共识，自愿将争议提交至权威且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律、法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决和判决，以确保裁决结果得到双方的认同和遵守；此外，还可以选择行政手段来解决问题。这种方式主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，如果以上所有方式都无法解决问题，那么就只能诉诸司法程序，通过司法诉讼的方式来解决问题。

[律师回复] 在商品房销售过程中，房屋预售合同通常分为五份，分别供购房者自行保存、开发商存档、当地房地产管理局进行备案、银行存档以及契税缴付期间作为档案资料保留。对于全额支付以及分期付款的客户，其所签署的房屋预售合同将会分为四份，同样为上述各部分所需。届时，购房者需要在预定的时间及地点携带全部相关凭证，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。在此，我们需明确指出预售合同（即未竣工住宅出售）与出售合同（即已竣工住宅出售）之间的差异性。通常情况下，购房合同主要包含了商品房预售契约（针对未竣工住宅）以及商品房买卖契约（针对已竣工住宅）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们建议您务必谨慎对待以下几个方面：首先，切勿轻易交付定金。在您决定购买商品房之前，请务必亲临该项目的售楼处，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。若尚未获得商品房预售许可证，那么便意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定要求，此时您应该慎重考虑是否继续交易，并避免贸然交付定金。其次，请认真审查有关房屋面积的约定条款。根据我国现行法律法规，商品房预售时，开发企业必须与购房者签订商品房预售合同。并且，从签约之日起的30天内，开发企业须向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。此外，房地产管理部门也将积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。在实际操作中，如果您无法亲自办理商品房预售合同登记备案手续，也可委托他人代办，但必须提供书面授权委托书。

[律师回复] 在通常情况下，商品房备案合同是可以进行补充或者修改的。对于商品房购销过程中的各方参与者而言，一个必须遵循的法规要求便是，在签订商品房买卖合同时，必须依据相关法律规定向所在地县级以上的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理备案手续。待合同经过备案之后，方能正式生效，对各方当事人产生法律上的约束效力。

[律师回复] 您好，大概可以说一下

[律师回复] 您好，我们已经接到您的法律咨询信息，我们会结合您的描述，给予相关的解决方案，稍后我们将以电话的方式给您回复，希望您保持接通顺畅！M已回复

[律师回复] 如果对方以非法占有为目的，合同上的事实都是虚构的，要么涉嫌诈骗，可以向当地公安机关报案

[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?

[律师回复] 你好，什么案情，这边可以告诉你注意事项

[律师回复] 已经看到您的问题，马上联系您，请保持电话畅通

[律师回复] 你好，方便电话交流吗？3

[律师回复] 劳动合同签订的是几年？

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