您好彭律师，我19年全款买的房子，开发商只给了收据和合同，一直没给办房产证，今年开发商给办了手续说可以办理了，可我带手续去市政办理，说房子在18就给封了，让去法提异议申请，法官助理说这种情况很难解封！关键现在开发商老板死了，公司都解散没人了！

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。