张家港购房如何退定金

关于涉及到购买房地产方面的订金返还问题，建议您首先尝试以友好协商的方式与售卖方进行有效的交流和沟通。在这种情形之下，根据我国现行法律法规的规定，有五种状况下的购房订金可以依法享有退款权利：首先，如果开发商未能如期履行与购房者在《竞争缓步楼盘看房确认单》中所约定的事项，而是在该期限之内将已经被购房者选定并有意向认购的房屋另行转卖给他人，从而导致双方无法按照原定计划顺利完成正式的购房交易手续，那么购房者有权依据法律规定要求开发商双倍返还其所支付的定金；其次，如果开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的情况下，由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或者由于上述原因直接导致合同无法生效，那么开发商应当承担相应的法律责任，全数退还购房者所缴纳的订金，并且还需对购房者因此造成的经济损失进行赔偿；再次，如果双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议中就个别条款无法达成共识，但这类争议内容与《竞争缓步楼盘看房确认单》中的约定无关，以致于最终无法成功签署合同，那么双方均无需为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商也应按照法律规定全额退还购房者所缴付的定金；接下来，如果《竞争缓步楼盘看房确认单》中关于房价、建筑面积和户型等关键性条款缺乏具体且详尽的约定，或者约定不够清晰明了，只要双方在此类核心问题上存在重大分歧，导致正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商仍须按照法律规定全数退还购房者所缴付的定金；最后，如果由于诸如自然灾害、政策调整等非人为因素引发的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终未能顺利签署，那么售卖方即开发商必须严格遵守国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。

解析：
对于购买房地产时所支付的订金要求退还的事宜，建议您积极寻求与卖方进行建设性且友好的商讨、对话途径来解决此问题。鉴于这种特殊状况，根据我国相关法律法规的规定，以下五类情形中所交纳的购房订金其实是完全具备法律依据并可以被允许退还的：首先，如果开发商未能在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已被购房者选定并认购的房屋售予其他第三方，进而导致双方无法按照预定计划顺利完成正式的购房交易手续，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其以双倍金额返还其所支付的定金；其次，倘若开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的前提下，由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或者由于上述原因直接导致该合同无法生效，那么开发商便有责任全额退还购房者所缴纳的订金，并且还需对购房者因此产生的经济损失进行赔偿；再次，若双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议中就个别条款无法达成共识，但这类争议内容与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容无关，以至于最终无法成功签署合同，那么双方均无需为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商亦有义务全额退还购房者所缴付的定金；接下来，如果《竞争缓步楼盘看房确认单》对于房价、建筑面积及户型等关键条款缺乏具体详尽的约定，或者约定不够清晰明确，那么只要双方在此类核心问题上存在重大分歧，致使正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商也应按照法律规定全额退还购房者所缴付的定金；最后，若由于诸如自然灾害、政策调整等非由任何一方当事人过错引发的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终未能顺利签署，那么卖方即开发商必须严格按照国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。