成都购房税费是多少

关于契税的相关规定如下：如您购买的首套房或第二套房的建筑面积不超过90平米，则其契税税率为1%；若首套房的建筑面积大于90平米，相应的契税税率则提高至1.5%；若您购买的是第二套房且建筑面积大于90平米，那么契税税率将升至2%。
值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳等地，首套房的契税政策与上述相同；但对于第二套房以及非普通住宅而言，契税税率将提升至3%。请务必了解，在二手房交易过程中，契税通常会根据房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。
其次，当您购买二手房时，需缴纳增值税。增值税及其附加税的税率总计为5.6%，如果该房屋已使用满两年，则可享受增值税减免优惠。这里的“满两年”是以房产证或契税完税证明的出证日期为准，直至房屋出售时，时间跨度达到或超过两年即可。增值税及其附加税的计算方式为：房屋的计税价除以(1+5%)再乘以5.6%。
再次，在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向其收取一定比例的服务费。这部分费用的具体金额一般占房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商进行折扣的，具体的折扣幅度取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。
此外，在办理房贷过程中，可能还会涉及到贷款担保费。此项费用主要是由于银行为了降低房贷风险，要求借款人寻求专业担保公司的担保支持，从而产生的额外费用。目前并无明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介机构等因素有所差异，几百至上千元不等，均由中介机构自行决定。
接下来，我们来谈谈个人所得税。根据现行法规，个人所得税的征收标准一般为房屋售价的1%，或者两次交易差额的20%。但是，如果该房屋属于出售方的唯一住所，并且不动产证已经满了五年，那么就可以免征个人所得税。
最后，我们来看看其他税费。例如，交易手续费通常按照房屋的建筑面积进行征收，住宅类别的收费标准一般在每平米4-6元之间；印花税方面，住宅类型的房屋可享受免征待遇；权证印花税为每户5元；权证登记费方面，住宅类型的房屋收费标准为每套80元，非住宅类型的房屋则为每套550元。

解析：
关于契税方面，首次购房或者二次置业者需关注以下事项：如果您购买的房屋总面积未达90平米，那么契税为总房价的1%；倘若您购置的首套房房屋总面积超出90平米，那么契税将升至1.5%；若您选择的二套房房屋总面积也超过90平米，那么契税将达到2%。
值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳等地，首次购房契税政策与上述规定相同；
然而，对于二套房和非普通住宅，契税将提高至3%。请务必了解，在二手房交易过程中，契税通常会根据房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。
在购买二手房时，您还需要承担增值税及其附加税。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限已满两年，则可享受增值税减免优惠。这里的“满两年”是以房产证或契税完税证明的出证日期为准，直至房屋出售时，时间跨度需满两年或超过两年。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向其支付一定比例的服务费。这部分费用一般占房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商降低的，具体降幅取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。
在申请房贷时，您可能需要支付贷款担保费。此项费用主要用于银行规避房贷风险，通常要求借款人寻求专业担保公司的支持，并由后者为您提供担保服务所需的费用。目前尚未有明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介机构等因素有所差异，从数百元至上千元不等。
在涉及房屋交易的税收中，个人所得税占据重要地位。一般情况下，个人所得税的征收率为房屋总价款的1%，或者两次交易差额的20%。但是，如果您所购房屋满足“满五唯一”条件，即可免征个人所得税。所谓“满五唯一”，即是指该房屋为卖方的唯一住所，并且不动产证的持有年限已经满了五年，此时便可免征个人所得税。
此外，还有一些其他税费需要您考虑在内。例如，交易手续费按房屋面积征收，住宅类一般为每平方米4-6元；印花税方面，住宅类免征；权证印花税为每户5元；权证登记费方面，住宅类为每套80元，非住宅类为每套550元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。