成都购房税费是多少

一、成都购房税费是多少

关于契税方面，首次购房或者二次置业者需关注以下事项：如果您购买的房屋总面积未达90平米，那么契税为总房价的1%；倘若您购置的首套房房屋总面积超出90平米，那么契税将升至1.5%；若您选择的二套房房屋总面积也超过90平米，那么契税将达到2%。

值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳等地，首次购房契税政策与上述规定相同；

然而，对于二套房和非普通住宅，契税将提高至3%。请务必了解，在二手房交易过程中，契税通常会根据房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。

在购买二手房时，您还需要承担增值税及其附加税。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限已满两年，则可享受增值税减免优惠。这里的“满两年”是以房产证或契税完税证明的出证日期为准，直至房屋出售时，时间跨度需满两年或超过两年。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向其支付一定比例的服务费。这部分费用一般占房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商降低的，具体降幅取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。

在申请房贷时，您可能需要支付贷款担保费。此项费用主要用于银行规避房贷风险，通常要求借款人寻求专业担保公司的支持，并由后者为您提供担保服务所需的费用。目前尚未有明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介机构等因素有所差异，从数百元至上千元不等。

在涉及房屋交易的税收中，个人所得税占据重要地位。一般情况下，个人所得税的征收率为房屋总价款的1%，或者两次交易差额的20%。但是，如果您所购房屋满足“满五唯一”条件，即可免征个人所得税。所谓“满五唯一”，即是指该房屋为卖方的唯一住所，并且不动产证的持有年限已经满了五年，此时便可免征个人所得税。

此外，还有一些其他税费需要您考虑在内。例如，交易手续费按房屋面积征收，住宅类一般为每平方米4-6元；印花税方面，住宅类免征；权证印花税为每户5元；权证登记费方面，住宅类为每套80元，非住宅类为每套550元。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

二、成都购房定金首付款的比例是多少

首次购置普通自住房的私人家庭，首付款的最低比例设定为30％。若已拥有一处房屋且该房屋的贷款尚未完全偿还完毕，则在限制购房区域内购买新住房时所需支付的最低首付款比率需高达60%；

然而，若置业选择位于天府新区成都直管区或者其他未纳入限制购房范围的地区，其最低首付款比例应不少于40%。在利用住房公积金进行购房交易方面，成都市规定的公积金最低首付款比例为30%，而四川省的相关规定则将这一比例降至20%。

至于购买非住宅类物业，商业贷款的最低首付款比例设定为50%，公积金无法用于此类房产的购买。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购买房产的过程中，契税是受房屋面积及购房次数所影响的，其比例通常在1%-2%之间浮动然而，值得注意的是，在我国的若干城市如北京市、上海市、广州市与深圳市，对于第二套房产或者非普通住宅类型的房地产，其契税税率将会上升至3%而在进行二手房产交易活动时，除了需要承担1%-3%的中介服务费用外，还必须缴纳5.6%的增值税及其附加税费但是，如果该房产已经持有超过两年时间，那么这部分税费将可以得到相应的减免除此之外，还需要支付可能产生的贷款担保费用、1%或者差额20%的个人所得税，以及包括交易手续费、权证印花税以及登记费在内的其他相关费用