购房失败定金不退怎么办

在实际交易过程中，支付定金的一方若是未依照双方事先约定履行其应尽之债务，则无权向对方申请退还已支付之定金；反之，若收取定金的一方未能依照双方事先约定履行其应尽之债务，那么其有义务需以两倍金额返还所接受之定金。对于双方是否愿意通过一方向另一方支付定金的方式来作为债权的担保，这是完全可以自由协商并达成共识的。
然而，当支付定金的一方未能履行其与对方之间的约定时，其无权要求对方退还已支付之定金；而当收取定金的一方未能履行其与对方之间的约定时，其必须以两倍金额返还所接受之定金。在商品房销售领域，出卖方通常会通过认购、订购、预订等多种方式向买方收取定金，以此作为签订正式商品房买卖合同的担保。倘若由于当事人一方的原因，最终未能成功签订商品房买卖合同，那么应当依据相关法律法规关于定金的规定进行处理；但若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出卖方应当将定金如数退还给买方。

解析：
在定金合同中，若支付定金者未能如实履行合约中的债务，则其无权利主张返还定金；而接受定金者若未能如约履行债务，则应以两倍的金额返还定金。
此外，当事人可自行协商确定一方向另一方支付定金作为债权的担保。在此情况下，若支付定金者未能履行约定的债务，则其无权请求返还定金；反之，若接受定金者未能履行约定的债务，则应以两倍的金额返还定金。对于出卖方而言，若其通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为签订商品房买卖合同的担保，但由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同，此时应根据相关法律法规关于定金的规定进行处理；若商品房买卖合同未能成功签订是由于不可归责于当事人双方的原因所致，那么出卖方应将定金全额返还给买方。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。