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延期交房应赔付多少违约金

3.6w浏览 匿名 2024-09-17 贵州六盘水
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律师解答 共3条
  • 贵州法务
    贵州法务
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    根据相关法律法规规定,若出现延期交付房屋的情况,其所应承担的违约赔偿金额应按已实际支付的房产总价额之1%-1‰乘以已经逾期的天数进行计算得出。在此过程中,双方事先签订的购房合同中所约定的逾期交付房屋的违约金必须严格依法履行,绝不允许因消费者并未遭受任何实质性经济损失而成为房地产开发企业逃避责任的借口,除非在特殊情况下,如房地产开发企业确实存在法定的免责事由。
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    5 09-17
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    若延期交付房产的行为构成违约,其相应的补偿金额则应根据已实际支付的房产总价之百分之一至千分之一乘以逾期交付天数来估算。
    此外,若双方在合约中就逾期交付房产的违约金事项作出了明确规定,那么消费者应依法收取该笔款项,而非因自身未遭受任何损失便成为开发商逃避责任的借口,除非开发商能够证明其确实存在免除责任的合法依据。
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    2 09-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    依据相关法规规定,延期交付房屋产生的违约赔偿责任应以已支付的房产总价值为基准,按照每日(或每周、每月等)千分之一至百分之一的比例乘以逾期交付天数来进行计算。在购房合同中约定的逾期交付违约金理应严格遵照约定执行,消费者并无实际损失也不应被视为房地产开发企业可以逃避违约责任的借口,除非确有充分证据证明是由于不可抗力等因素导致的延期交付。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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    2 09-17
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