南宁的预售合同合法吗

[律师回复] 解析：
商品房预售合同属于严格意义上的法定合同范畴，其所占有的比例在房地产市场上相当高，且多见于商品房预售阶段。这类合同通常由房地产开发商在新建成品住房尚处于施工建设中，且尚未全面竣工的情况下，在其销售中心进行房屋预售活动过程中所采用的合同形式。一旦签订此种合同，开发商便会将相关文件提交至当地的房管局主管部门进行相应的备案手续办理。因此，无论是预售合同抑或是正式合同，它们都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署此类合同时务必审慎对待。尽管没有完成备案登记程序，并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，那么则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即便房屋已经实际交付给第三方使用，这样的合同仍然是无效的。
此外，如果卖方在出售房屋前未能向买方披露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同中的违约金规定，其计算方法可依据双方签署的协议中所约定的标准进行，或者按房屋总价值的百分之二十进行估算；若因该违约行为导致的经济损失较为严重，则违约金数额可以相应提高，但是不得高于实际损失总额的百分之三十这一上限。关于具体的金额标准，当事人可以通过合同谈判的方式予以确定，与此同时，还需考虑违约行为所引发的实际经济损失情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，是的，如需帮助请来电！

[律师回复] 如果你用货车非法运送越南人，可能会涉嫌组织他人偷越国（边）境罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十八条的规定，组织他人偷越国（边）境的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有其他特别严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

具体是否会判刑，还需要根据案件的具体情况来判断，例如被运送的越南人数量、是否有其他严重情节等。如果你只是第一次被查到，并且没有其他严重情节，可能会被处以较轻的刑罚。但是，如果情节严重，可能会面临更严厉的处罚。

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[律师回复] 可以拿相关材料去公证处办理公证

[律师回复] 你好，岳阳东方律师事务所M

[律师回复] 湖南医保在汕尾能报销的的

[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在遇到房地产开发企业交付房屋逾期违约的问题时，购房者可考虑向相关部门提出申诉并举报，以此维护自身权益。例如，可以直接将该问题反馈至房屋主管机关，请求主管机关依法对违规开发商实施相应惩罚。若经过投诉与举报未能取得理想的结果，那么诉诸法律便成为解决此类纠纷的有效途径。在审理这类案件时，务必重视做好充足的证据收集工作，如证明开发商确实存在履约延迟的事实，以及由此带来的具体经济损失；
同时也应牢记不可超出法定时效。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。
2、作为开发商，他们有义务向您提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三份重要的文件，并且这些文件必须是原件。另外，开发商还需要向您提供《房屋土地测绘技术报告书》，并对其中的内容进行详细的解释和说明。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 这种“不退不换”的条款在某些情况下可能被认定为无效或可撤销。

如果该条款被认定为是格式条款，且影楼没有以合理的方式提醒您注意或者按照您的要求对该条款予以说明，同时该条款免除了影楼的责任、加重了您的责任、排除了您的主要权利，那么这种条款可能无效。

另外，如果存在不可抗力等导致合同无法履行或者合同的订立存在重大误解、显失公平等情形，您仍有权要求解除合同并退款。

总之，不能简单地认为“不退不换”的约定一定有效，需要结合具体情况和法律规定来判断。

[律师回复] 按照付款之前的双方签订的购房合同履行即可。

[律师回复] 不太明白 你说一下具体想问的事情

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 解析：
依据法律法规规定，购买商品房的预售合同必须在签署之日起三十日内完成申报以及登记备案的流程。在签订了商品房预售合同之后，买方与开发商双方有责任共同遵守此项规定，在规定时间内向房地产管理机关及土地管理机关提交合同文档并进行备案申请。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 您好！方便进一步沟通吗？