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购房先交定金后摇号违法吗

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-09 天津河东区
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律师解答 共3条
  • 河东区法务团
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    解析:
    商品房购置过程中,要求购房者提前交纳排号费的行为在法律上并不具备合法性。所谓“排号费”,即房地产开发商在尚未获得商品住宅预售许可证书之际,便要求买家预先支付一定金额的资金,以便按照约定的顺序选购特定房源,然而,这样的做法在现行法律制度中并无明确规定,其与具有担保性质的定金相比,无法得到相应的法律保护。换言之,房地产开发商在实际出售商品房之前,必须依法获取商品住宅预售许可证方可进行合法销售活动。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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    4 2024-10-09
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    购房过程中,提前缴纳所谓的“排号费”实际上并不符合法律法规。此类费用通常由开发商在尚未获取正式的房屋预售许可证书之前,要求潜在购买者先行支付一定金额以获得优先选择权,但此种做法在现行法律框架内缺乏具体的支持和规定,区别于具有法律约束力的定金效力,因此无法获得正规的法律保障。
    根据相关法则,开发商向公众销售房屋必须事先拥有相应的房屋预售许可证书。
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    8 2024-10-09
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    根据现行法规,购房者不得被迫提前缴纳排号费。所谓的“排号费”实际上是指在房地产开发公司尚未获得房屋预售许可证的前提下,要求购房者预先支付的一种优先购买权费用。
    然而,这一做法在法律层面上缺乏明确的规范和定义,因此无法得到相关法律制度的严格保护。而定金则作为保证合同履行的重要手段,受到了法律的明确规定和保护。
    值得注意的是,开发商在销售房屋过程中必须依法取得相应的房屋预售许可证。
    全文
    8 2024-10-09
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