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一房二卖只有钱没有赔偿一般有多少

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-10 江苏南京
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律师解答 共3条
  • 江北区答疑法务
    江北区答疑法务
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    解析:
    在商品房交易过程中,若商家出现“一房两卖”的行为,买受人有权向其提出索赔请求。对于签署了定金协议的商品房购买者,他们可依据合同约定,请求卖家双倍返还所缴纳的定金;
    如若双方曾就违约事项进行过详细规定,买家亦可进一步按照合同约定的金额寻求赔偿,然而,赔偿金额上限不得超出实际损失的百分之三十;而当合同并未对违约事项作出明确规定时,买家则有权利要求卖家退还已支付的购房款项以及相应的利息,同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条
    【违约金】
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
    约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
    收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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    6 2024-10-10
  • 专业案件剖析师
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    在商品房销售过程中,出现一房两售情形时,买受人有权提出相应的赔偿诉求。如双方签订的买卖合同中对定金做出明确规定的,此时买家有权利主张经销商向其双倍返还所交付的定金;若合同对于违约行为设有具体条款的,则买家有权依据合同中所列金额进行索赔,但赔偿额上限不可超过实际损失的百分之三十;而当合同并未对此类情况作出明确规定时,买家仍可要求经销商退还已支付的购房款项及其对应利息,同时承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
    全文
    2 2024-10-10
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “经验丰富”
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    商品房在出售过程中存在着一房两售的情况,针对此种情形,购买方有权向卖方提出赔偿诉求。
    根据相关法律规定,若买卖双方签署的合同时含有定金条款,那么购买方可依据这一条款,请求卖方加倍返还所支付的定金;倘若合同时包含了关于违约责任的具体内容,购买方则可据此要求卖方按照合同约定的金额进行赔偿,然而,赔偿金额的上限不得超出实际损失的百分之三十;如果合同并未对违约责任作出明确规定,购买方仍有权利要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息,并且承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
    全文
    4 2024-10-10
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