买房烂尾退房怎么处理

[律师回复] 解析：
在房产面临破损状况时，退款程序可概括如下几项要点：
首先，作为购房者，您应采用挂号信函、传真的形式加以确认，并通过电话等途径向房地产开发商明确传达您的退房意向；
其次，您有义务敦促开发商在收到您的退房申请后的十五个工作日之内，全面负责处理您与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续事宜；除此之外，您还必须严格监督开发商将所有的购房款项全数退还给您；
最后一步，便是办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还月供款项的相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
此项举措被认为是违法违规行为。在这类情况中，业主与其与银行之间建立的借贷关系构成了租赁合约的主体，因此，当房产项目出现延误甚至崩溃时，这并非全然因为银行方面的过失。
然而，如果业主未能按照土地出让契约中的约定向银行足额支付购房款项，从而获取相应权益，反而以房产项目崩溃为借口擅自停止偿还贷款，那么这种行为就构成了实质性的债务违约行为，需要承担相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素考虑，为了保障自身的合法权益免受侵犯，业主必须坚决避免采取私自停贷的措施，而是应该转向寻求法律诉讼等正当途径来解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失56％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 您好，可以联系交警进行报案，时间过去太久的话可能会有难度

[律师回复] 你好，先报交警划分责任

[律师回复] 追三车追尾责任应如此划分:第一辆车无责,第二辆车负责第一辆车的损失和自己车前部的损失;最后一辆车负责第二辆车后部的损失及自己的损失。

[律师回复] 可以的，建议委托专业律师介入。

[律师回复] 您好，可以详细沟通，帮您解答

[律师回复] 你如果报警了可以去找交警大队要求尽快作出责任认定并处罚，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 发生交通事故后要及时报警，由交警出具事故认定书，划分责任

[律师回复] 可以要求对方赔偿，具体的赔偿项目需要看您这边的损失情况。

[律师回复] 您好，我们可以提供专业法律咨询

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 您好！先找劳动监察大队投诉。

[律师回复] 湖南医保在汕尾能报销的的

[律师回复] 你好，可以主张医药费，误工费，营养费，护理费，交通费等赔偿

[律师回复] 报名处理，由交警部门认定。

[律师回复] 在高速上前车突然变道停车造成后车追尾，一般情况下前车负主要责任或全部责任。具体责任划分如下：

一、法律依据

根据《道路交通安全法》及相关法规，在高速公路上行驶应保持安全车距，不得随意变更车道和停车。前车突然变道停车的行为违反了这些规定，是导致事故发生的主要原因。

二、责任分析

1.?前车责任：

- 前车突然变道：在高速公路上变道需要提前开启转向灯，并确保与后车保持足够的安全距离。如果前车突然变道，没有给后车留出足够的反应时间和空间，就容易导致追尾事故的发生。
- 前车停车：高速公路上除了遇到紧急情况外，不得随意停车。如果前车因非紧急情况停车，如走错路、接打电话等，后车在正常行驶情况下很难及时避让，从而引发追尾事故。
2.?后车责任：

- 未保持安全车距：如果后车没有与前车保持足够的安全车距，即使前车没有突然变道停车，在遇到紧急情况时也可能无法及时刹车，从而导致追尾事故。在这种情况下，后车也可能要承担一定的责任。
- 超速行驶：如果后车超速行驶，在遇到前车突然变道停车时，刹车距离会变长，增加了追尾的风险。此时，后车也可能要承担相应的责任。

三、特殊情况

如果后车能够提供证据证明前车存在故意制造事故、恶意别车等行为，那么前车将承担全部责任。此外，如果事故发生时有其他特殊情况，如道路施工、恶劣天气等，责任的划分可能会有所不同。

总之，在高速上前车突然变道停车造成后车追尾的责任划分需要根据具体情况进行判断。一般来说，前车的行为是导致事故发生的主要原因，但后车如果存在未保持安全车距、超速行驶等违法行为，也可能要承担相应的责任。如果对责任划分有争议，可以通过交警部门的调查和认定来确定。

[律师回复] 解析：
针对烂尾楼停贷问题，其法律属性需结合实际情形进行审慎判断。若房屋已然成为烂尾楼，购房者擅自停止偿还贷款恐将引发违约争议，需承担相应的违约法律责任，通常为支付违约金或逾期利息，同时亦可能导致个人信用评价遭受负面影响。然而，倘若开发商在建设过程中存在违反相关规定的不端行径，业主有权依据法定程序维护自身权益，此举并不足以构成刑事犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在遇到所购置房产烂尾的情况时，业主并非能够自由地停止履行偿还房贷的义务。若未经许可擅自终止偿还，将可能构成债务违约行为。如欲中断贷款，业主可依相关法律法规向银行提出申请，或向人民法院提起诉讼以寻求解除该份购房合同。在此过程中，应参考《中华人民共和国民法典》的第六百七十六条款，根据其内容，明确相关责任主体的归还还款时间限制及逾期罚款措施等。另外，对于商品房买卖合同纠纷案件中的法律适用问题，可参照由最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条规定。在此情况下，若商品房买卖合同被判定为无效或撤销、解除，将导致商品房抵押贷款合同的目的无法实现，从而引发当事人解除商品房抵押贷款合同的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，购房者可以依照相关规定向本行提出停止贷款的请求，然而这并不意味着他们具有自主决定停止贷款的所有权。若在此过程中，购房者未经银行同意擅自终止贷款，这将被视为违约行为，将会导致一系列严重的法律后果，包括：（1）偿还违约所带来的经济损失；（2）个人信誉记录受损；（3）可能面临法律诉讼并因此负担沉重的赔偿金及相关诉讼费用。具体而言，这类违约涉及到支付逾期利息、违约金以及其他经济损失的承担，并且其违约行为会被记录在个人征信系统之中，从而对当事人未来的信用评估产生负面效应。同时，当银行采取一切可能的手段进行催收未果之后，购房者仍然拒不履行房贷义务时，银行有权采取法律手段维护自己的合法权益，通过法院诉讼追究其法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。