商品房买卖纠纷仲裁时效是怎么规定的

[律师回复] 你好，可以咨询劳动合同纠纷

[律师回复] 您好，具体如何约定的

[律师回复] 刚签二手房买卖合同但未办理手续是可以毁约的，但可能需要承担相应的法律后果。

一、法律风险

1.?违约责任：

- 签订的合同具有法律效力，毁约方可能需要承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，如果毁约，可能需要按照合同约定支付违约金。例如，合同中约定违约金为房屋总价的一定比例，如 10%或 20%等。
- 除了违约金外，还可能需要赔偿对方因合同履行而产生的实际损失，如对方为购房而支付的评估费、贷款手续费等。
2.?法律诉讼：

- 如果对方不同意毁约，可能会通过法律途径追究毁约方的责任。这将导致法律诉讼，耗费时间和精力，并且可能会对毁约方的声誉产生不良影响。在诉讼过程中，法院会根据合同的约定和具体情况进行判决，可能会强制要求毁约方继续履行合同，或者判决毁约方承担相应的赔偿责任。

二、协商解决

1.?主动沟通：

- 如果确实有特殊情况需要毁约，应尽快与对方进行沟通，说明自己的困难和原因，争取对方的理解和同意。以诚恳的态度表达歉意，并提出合理的解决方案，如给予一定的经济补偿等。
- 在沟通中，要注意方式方法，避免情绪化的表达，以免加剧矛盾。可以通过面对面交流、电话沟通或书面函件等方式进行沟通。
2.?寻求中介协助：

- 如果是通过中介签订的合同，可以请求中介机构从中协调。中介机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够帮助双方进行沟通和协商，寻找解决问题的最佳途径。中介机构可以在双方之间传递信息，促进双方的理解和合作，减少矛盾和纠纷的发生。

总之，刚签二手房买卖合同未办手续可以毁约，但要谨慎考虑法律后果，并尽可能通过协商解决问题，以减少不必要的损失和纠纷。

[律师回复] 涉嫌违法犯罪，建议妥善处理

[律师回复] 房子拆迁，窗口由拆迁公司处理的。

[律师回复] 你好，这个商场还在吗

[律师回复] 解析：
对于涉及一房二卖的违法行为，可考虑向公安机关进行举报报案。此类行为常常被视为违反了刑法中的合同诈骗罪。若相关人员触犯此项罪名，公安机关将会对此展开刑事调查。在开展调查的同时，务必注意搜集相关的书证和物证，然后将这些证据提交至房屋所在地区的人民法院，提出相应的诉讼请求，要求对遭受的损失进行赔偿。
所谓的“一房二卖”，即卖方通过两个不同的买卖合同，向两个买家出售相同的房产。这一行为又称为房屋的双重买卖。但是，实际生活中，卖方也可能会先行签订多个合同，将房产出售给多位买家，这种交易方式本质上就是一种欺诈活动。根据现行法律法规的规定，买家有权请求解约、归还已经支付的购房款项及其利息、损害赔偿，同时卖方还须承担累计不超过所支付购房款项的一倍的赔偿责任。需要特别注意的是，在一房二卖的情况下，究竟哪一方为准买方可获得房屋的所有权，相关法律已有明确规定。当相关受害者的诉讼请求启动后，他们需要提供以下三类证据材料：第一，提交当事房屋卖方的房产所有权证书和个人身份证件；第二，如果买方购买的是共同所有的房屋，购买应提交其他共有人是否同意买卖的书面证据；第三，提供买卖双方签订的房产销售合同。对于一房二卖等情况，如果实际操作中涉及到合同诈骗罪等犯罪行为，相关涉及人员应该受到法律的制裁。合同诈骗罪是指以非法占有的主观意图为主导，在签署、履行合同的过程中，采用各种手段进行欺诈，从中获取大量他人财产作为非法所得。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
购房合同中欺诈行为的界定包括四个要素：首先，交易双方都需要存在欺诈的故意；其次，双方都必须有具体的欺诈行为；再次，受到欺诈影响的一方因为欺诈导致了错误的判断；最后，受到欺诈影响的那一方基于错误的认知做出了其意向性的表示。
想要认定一起案件是否符合欺诈行为的构成条件，通常需要满足以下几个关键因素：首先，实施欺诈行为的人士要有明确的进行欺诈的意志；第二，欺诈者要实施实际的欺诈行为，这包括语言、文字或者是行动上的，通过这些手段掩盖真实情况从而传达虚假信息的行为；第三，受骗的人由于欺诈行为造成了他们在某个问题上存在错误的判断；第四，受骗的人在错误的认知基础上做出了其个人的意愿性的表示。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
1.双方先行协商。此处所述，首要解决方式便是由双方直接展开协商交流。任何一个平等主体在民法框架内，都应以自由和平等等基本原则行事，而这种行事方式亦是避免房地产纠纷的最常用策略之一。尤其是在房产交易过程中，若因买卖合同纠纷而导致各方权益受损害，无论是购房者抑或是地产开发方，皆可选用口头或书面等多种媒介形式与其对方面对面沟通，提出相关待解决问题及探讨相应对策。
2.寻求消费者协会的协助。对于购房者及开发商的地位比较来看，正常来说，购房者显得较为弱势，因此在纠纷产生之后，遇到损失的情况便会稍显明显。在此种情况下，如遇合同纠纷，购房者大可向本地消费者协会寻求协助，邀请其介入协调，帮助解决纷争处理难题。
3.申请法律仲裁。当前两种方法均未能起到显著效果之时，受害一方可向仲裁委员会提交仲裁申请。然而值得注意的是，申请仲裁必须基于双方已有仲裁协议。遇到纠纷之际，受害方便可依法依规依据购房合同中的仲裁条款或者重新签订的仲裁协议向仲裁委员会递交申请。同时，仲裁委员会作出的裁决对当事双方具有法定约束力。
4.诉诸法律诉讼。最后的手段则是采取法律诉讼。在经过上述协商、调解以及仲裁后仍不能妥善解决争议的情况之下，唯有借助于司法路径，向本地法院提起民事诉讼才得以解决问题，但务必确保诉讼所解决的问题符合起诉请求。依据合同纠纷案属民事范畴，若双方协商无果，便可向具有管辖权的人民法院提起诉讼处理。在情况较为简单的情况下，人民法院也会优先尝试进行双方调解工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于小产权房引发的法律纠纷，通常情况下法院会判定此类合同无效。鉴于此，小产权房的房屋买卖合同的效力往往以认定无效为主要的原则，但会在特殊情形下做如下区分：首先，如涉及到本乡村范围内的农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖，这种情况的房屋买卖合同是被法庭认为有效的；其次，若将房屋出售给本乡地区之外的人员，但是已经获取了相应的组织以及相关部门的批准，此时也可以认定此类合同有效；再则，若将房屋售予本乡以外的人员，但未获得相关组织以及部门的批准，并且该合同尚未得到实际履行，或者购房人尚未实际入住及使用这栋房屋，这类合同将会被视为无效处理。小产权房是禁止向非本集体成员的第三方进行转让或出售后获得收益的，换句话说，购买小产权房之后就无权合法地办理房屋转让过户手续。这同时也对房产价值的保持和增值产生了一定程度的负面影响。当购买正在修建中的小产权房时，如果相关部门因为某种原因整顿乡产权房的建设项目，可能导致某些在建项目不得不暂停施工或是被迫予以拆除。这样一来，购房人将会陷入既无法取得房屋所有权，又无法顺利索回已支付房款的两难困境之中，实在令人困扰。小产权房其实存在以下两大类型：第一类，指在集体土地建设用地上建成的"宅基地"房屋，这类房屋仅归该农村集体所有者享有，外村村民无法购买；第二类，即在集体企业用地或者违反耕地保护法规而非法建设的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
根据具体的诉讼标的数额而决定。常见情况下，关于房屋纠纷的律师服务价格，起步价应为人民币10,000元，倘若案件涉及价值超过五百万元的财产权益，则律师服务费将按照3%-5%的标准进行收取。采用按时计费方式收取费用时，每小时的收费标准在人民币200至3000元之间浮动；如若采取按件收费方式的话，应当先依照基础费用人民币1000至8000元进行收取，然后再结合争议标的额的不同阶段分别按比例累积计算产生额外费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调解价。
第九条
实行市场调解的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
涉及购房合同纠纷的解决途径主要包含以下四大途径：第一，协商；第二，调解；第三，仲裁；第四，诉讼。首先，协商：由购房合同关系人以良好的友谊为基石，各自进行友好的商议来解决纠纷，毫无疑问，这是最为理想和有效的解决方式。其次，调解：若在友好协商无法达成一致共识的情况下，合同关系人有权请求相关部门介入调解其争端。例如，若其中一方或者双方为国有企业，则可以请求上级主管部门进行调解。值得注意的是，上级主管部门应当在保持公正的基础上分辨清楚争议点并展开调解工作，不得实施行政干涉以影响案件裁定。在这种情况下，合同关系人还可以选择咨询合同管理机关、仲裁机构或者法庭等专业机构进行调解。再者，仲裁：若合同关系人经过协商仍然无法达成共识，并且拒绝接受调解，则可以依据合同中所纳入的仲裁条款或者在纠纷爆发后双方达成的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求。最后，诉讼：当购房合同未涵盖仲裁条款，且事后亦未能就此达成仲裁协议时，合同关系人均可依法将购房合同纠纷提起诉讼至法院，以便寻求法律手段予以公正解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合约定纷的解决途径，主要分为以下四个步骤:协商处理，调解干预，仲裁裁决，以及法律诉讼。首先，协商处理无疑是最理想的途径，它要求合同各方能够在互惠互利和平共处的基础上，通过互相让步和协商来解决争端。其次，若双方无法通过协商解决争端，则可考虑由相关机构介入调解，例如,若任何一方或者双方均为国有企业的话，那么他们可以请求上级机构对争议进行调解。在此过程中，上级机关需秉持公平公正的原则，分清责任归属，避免过多的行政干预。另外，合同当事人亦有权利选择请求合同管理机构、仲裁委员会、甚至法庭介入调解。第三，若经过前述的协商与调解流程仍未能达成共识，合同当事人可依据合同中所明确载明的仲裁条款或双方于争议爆发之后所签订的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁。最后，若是购房合同并未包含仲裁条款，且双方在争议发生之后也未就此达成共识的话，合同当事人有权将该争议诉诸法庭，寻求法律手段加以解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业在与客户签订的合同中出现违约行为，购房者有权根据合同中所规定的权利和义务，向开发商提出承担相应的违约责任。具体而言，违约责任的赔偿方式包括但不限于以下几点：首先，继续履行合同；其次，对所造成的损失进行必要的弥补；再次，支付相应金额的违约金作为惩罚性的补偿；最后，定金罚则同样适用于此类情况，即如果商品房买卖纠纷买卖双方任何一方未履行合同时，另一方有权依据相关法律法规或者当事人协商确定的惩罚性条款，向违约方向索取定金加倍赔偿款。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当合同一方不能完全履行合同义务时，必须承担履行合同义务、采取适当措施以修复缺陷或赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
处理购房纠纷的途径呈现多样化，其中包括但不限于以下几种策略：首先，纠纷当事人可以通过直接对话协商来解决纷争；其次，对于由于购买或销售商品房而引发的争议，可以寻求消费者保护组织的协助和支持；再次，依据《中华人民共和国调解法》的规定，可以向相关政府职能部门提出调解请求；再度，若调解无效或无法达成共识，当事人还可以通过仲裁程序或者法律诉讼途径来依法维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋交易产生的纷争，我们可采取以下几种有效的处理方法：(1)通过争议双方直接洽谈磋商，这是解决当前房地产争议的最为普遍且实际可行的途径;(2)寻求消费者保护协会等第三方机构的帮助与支持；(3)向相应的仲裁机构提交申请以启动仲裁程序；以及(4)利用法律途径，向当地司法机关提起诉讼予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
房地产交易中发生的购房纠纷，可采取以下几种解决途径：首先，由争议双方进行自主协商；其次，在购买商品房过程中引发的争议，也可寻求消费者保护组织的援助；再者，若无法通过上述两种方法解决问题，还可以提交至政府相关职能部门申请调解；最后，如有必要，可以选择申请仲裁或提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷诉讼方面，通常情况下，无法进行法律援助的申请。因为在法律援助的业务范畴内，此类事务未被包含在内。然而若涉及到自身权益遭受侵害且由于经济状况所限而无法委任律师作为代理人的公民，如残疾人士、青少年及老年人群体，以及女性与农民工等群体，或者因为劳动关系与社会保障纠纷等问题引发的相关事宜，他们是有资格向法律援助机构提出援助申请，以获得相应协助的。
法律依据：
《法律援助条例》第十条
公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：

[律师回复] 解析：
在处理房屋纠纷问题时，您可以寻求房地产管理部门、消费者协会或者其他相关组织部门的调解；同时，您亦可选择向仲裁机关提起申诉以请求其进行裁决。此外，若您认为自身权益受到侵害，亦有权通过直接向政府部门投诉或者至房屋所在地区的法院提出诉讼来解决争端。
法律依据：
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于法拍房，您需要了解到的几个潜在风险包括：第一，可能面临不能落地户口的问题；第二，要考虑原屋主的身份风险——若原屋主不愿意履行将户口迁出的义务，法院并无强制执行的权力。那么在此种情境下，假设您成功买入法拍房，户口迁移便有可能因此受到影响，而户口迁移的受阻便意味着孩子入学以及其他相关事务的处理可能陷入困境；第三，需承担不能立即入驻房产的风险；以及第四，可能产生补充缴纳各种费用的负担。
法律依据：
《不动产登记条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。