您好！在农村买房后，房产证已更名，土地使用证未更名，现涉及拆迁补偿，请问土地使用证的补偿款是不是买房这一方不用全部得到？

土地使用证更名要钱，所需要的费用当中，是包括办理各种手续的一些成本的费用，还有就是需要缴纳各种各样的税收，包括有营业税，土地增值税和房屋交易手续费用，应当是按照土地的面积进行计算。

土地使用证更名手续需要到国土资源部门办理，若是集体土地，在向国土资源部门提出更名请求之前，需要向村委会提交书面的更名申请。若是给请求没有通过，那么是没有资格去国土资源部门提出更名请求的。

在符合条件的情况下，双方持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。以下为农村宅基地换名需要满足条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件等。

向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

1、土地使用证户主可以进行变更，但是不能随意进行变更，变更需要经过一定的程序准备相应的材料。2、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、其他。