房屋租赁合同违约金如何赔

房产纠纷

4.1w浏览匿名 2024-10-31 江西新余

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律师解答共4条

律图新余

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房屋租赁期间，违约赔偿事项主要遵循三个原则：一是有无详细合同条款规定；二是是否合法合规；三是违约金数目是否合理。如果违约金过高或过低，可提出申请调整。实际损失包括房租收入损失和重新找房子的费用等等。如果未设违约金，则要赔付实际损失，但需要提供相关证据证明损失数额及因果关系。房屋租赁的违约问题处理需根据实际情况灵活处理。

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1 5小时前
江西法务

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咱们在租房的时候经常会遇到违约金问题，这规定的赔偿处理其实也是根据咱们之前谈好的来办的。
首先，要看咱俩签的那个契约上有没有白纸黑字地说清楚怎么赔，要是真的说了，而且这个说法又没违法的话，那就按照它说的办。记住了，如果这个违约金太高或者太低，那咱们都可以找个公正的地方，比如说法院或者仲裁机构好好说说，让他们把原本定的数字调高点或者降低点。那个调整的依据就是看实际上我们受到了多大的损失，然后还要加上咱们跟他签合同时的表现，看看谁做错事的态度更恶劣，还要考虑咱们以后想从租房里得到什么样的回报等等。所以在实践中，实际上的损失可能包括因为他们违约不能租给我们房子而导致的房屋空着的那段时间的租金收入损失，还有咱们为了找到新的房子花费的那些钱之类的。当然，没有约定的话，违约的一方也要赔偿咱们因为他们违约而受到的真实的损失。但是，要主张自己的损失，你得拿出证据来，比如说实际损失到底是多少，跟违约这事到底有什么关联。总的来说，这违约金的赔偿，还得具体情况具体分析才行。

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5 5小时前
房产纠纷咨询顾问

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在我们签订的这个租房合约里面，关于违约金这一部分，是这样处理的：首先得看看合同里有没有啥特别说明的地方，要是真有，而且也没违背那些硬性的法律条文，那我们就按照约定来办好了。但是，要是你觉得这里面定的违约金有点高或者有点低了，那你就可以试着去找法院或者仲裁机关去申请调整一下它。这个时候，他们会根据各种情况考虑的，比如你真的损失了多少钱，还有整个合同的执行情况，你自己有没有做错什么，还有就是你希望能赚到多少钱之类的。说到底，违约金的事还是得具体问题具体分析才行。

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9 6小时前
法律咨询顾问

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关于房屋租赁合同中的违约金赔偿事宜，其通常遵循如下原则进行处理：
首先，我们需要审阅并确认合同中有无对于该方面进行了清晰详尽的约定；倘若确实存在相关条款且其内容未违背任何法律的强制性规定，那么在这种情况下，我们便应当严格按照合同约定来执行相应的违约金赔偿措施。然而，如果约定的违约金数额过高或过低，那么当事双方均有权向法院或者仲裁机构提出请求，要求对这一金额进行适度的调整就是降低或提高。至于判断标准，我们通常会以实际损失作为依据，同时结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期效益等等这些综合性的因素进行考量。在实践操作过程当中，实际损失的范围可能涵盖因违约行为导致的房屋闲置期间的经济损失、重新寻觅合适房源所需支付的额外费用等等。如果在合同中并未就违约金问题作出明确约定，那么违约方则必须赔偿给对方因其违约行为而实际遭受的所有经济损失，但是在此过程中，主张损失的一方必须承担起举证责任，证明其具体损失的数额以及这一损失与违约行为之间的确切因果关系。总而言之，违约金的赔偿问题需要根据具体情况进行深入细致的分析和评估。

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7 7小时前