买房交了5万定金现在不想买了能退吗

一般来说，定金就是保证你一定会去买房的那部分钱。要是你突然不想买了的话，那就属于你违约，这个定金很可能就不能退给你了。不过，也有些特殊情况，比如说开发商还没拿到销售许可证之类的违规事情发生，又或者你们之前在合同里面约定好了什么时候可以把定金退回来等等。那么，如果你能找到足够的理由来解释为什么不愿意买这套房了，比如房子里面有很大的质量问题导致住着不舒服，又或者开发商当时跟你说的那些跟实际情况严重不符等等这些问题，那么你还是可以试着去找他们商量看能不能退回定金的。如果你和开发商谈不拢的话，那就只能走法律程序，但是这时候你得准备好充足的证据来支持自己的说法

平时，这个定金就是起到保证我们在买卖房子这种事情上能够按照约定去执行的作用。要是大家你先不买了，那就是属于你自己的责任，这个定金可能就拿不回来了。不过，有些时候也是会有点意外的情况发生的。比如说，房地产开发公司没有拿到他们应该有的那个卖房资格证书，这就是违法的事情了；再譬如说，合同里面有特别写明了怎么处理这个定金的事儿。这时候，大家如果能拿出足够的证据来支持你的说法，比如说房子有很严重的质量问题，让人没法住进去；又或者是房地产开发公司说的和实际情况差得太远了等等这些原因，那么你还是可以试着跟他们商量一下，看看能不能把定金给退回来。如果商量不好的话，那就只能走法律程序了，但是你得准备好充足的证据才行。

在通常情况之下，订金具有作为保证合同顺利履行的属性。若您未经对方允许而单方面决定放弃购屋，这无疑构成了违约行为，那么订金很可能无法再行返还给您。然而，现实中不乏一些例外的情况，比如说如果开发企业违背了相关规定并未获得所需的预售许可证，又或者在签署的协议中有特别说明可退回订金的条款，这类情况便无需过于担心。如果您能够提供有力的证据来证明您放弃购房的原因并非出于自身的过失，例如房屋存在严重的质量问题并且此类问题已经严重影响到您的正常居住，或者开发企业对于房屋的描述与实际情况之间存在着巨大的差异等等，那么您完全可以尝试与开发企业进行沟通，争取将订金予以退还。倘若双方未能就此达成共识，您还可以考虑通过法律途径来解决这个问题，但是在此之前，您必须要准备好充足的证据以支持您的主张。