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商铺合同未到期房东违约怎么赔偿的

房产纠纷

3.9w浏览匿名 2024-11-21 广西贺州

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律师解答共4条

律图贺州

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商铺租赁合同未到期，房东违约时，常见赔偿方法如下：
1.依照合同约定的违约条款；
2.若无违约条款，租户可要求房东赔偿因违约导致的实际损失，如装修费、营业利润损失等；
3.赔偿金额需与违约产生的实际损失相符，且不超过违约方签订合同时能预见的损失。
在此过程中，租户务必保留租赁合同、付款证明、沟通记录等证据，以备协商或诉讼之用。

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7 18小时前
贺州法务

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如果在你跟商家还没结束租房合同的时候，商家违约了，通常来说，他们需要给你一些赔偿。这种赔偿的方式大概有这么几种：
首先，就按照合同里的那种违约条款来算。比如说，合同上要是写明了违约金是多少，那么就按照这个数字来赔；还有就是，如果合同里面并没有提到违约金这回事，那你就可以跟他们要因为他们违约而让你产生的实际损失，比如说装修费用、本来应该的利润等等这些。这个损失的钱数应该就是跟你违约带来的损失一样多的，也包括了你在合同完成以后能得到的好处，但是不能超过店铺房东当初签合同的时候就能想到或者应该想到的因为违约可能会给你带来的损失。所以你得好好搜集和保存好相关的证据，比如那个租赁合同、付款证明、聊天记录什么的，这样才能通过跟他们谈或者打官司来保护自己的权益。

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8 20小时前
房产纠纷咨询顾问

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要是你遇上了这种房东还没到期就违约的事，那你可得留个心眼儿，想想怎么保护自己。这时候，正常来说，房东得给你赔钱~这里头有好几个常见的赔偿办法：
第一种，就看你们签的租房合同上咋说的？是不是明确规定了违约金的金额或者计算方法？那就听合同的话；
第二种，万一合同上没说违约金这事儿咋办？没关系，你可以让房东赔你因为他违约而遭受的实际损失，比如说装修花掉的那笔钱还有本来能赚到的那些营业利润啥的。但是记住，这个赔偿金得跟你因为违约而遭受的损失对等，也就是包括你本来应该从合同里得到的好处，但是不能比你当初签合同的时候就能想到或者应该想到的因为违约可能带来的损失还要多。所以你得把所有相关的证据都保存下来，比如租房合同、付款证明、聊天记录之类的，这样才能更好地保护自己的权益，不管是跟房东商量还是走法律程序都用得着。

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7 21小时前
法律咨询顾问

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在商铺租赁合同尚未完全终止时，倘若房东违约的话，通常所采取的补救措施包含以下几类方式：首先，根据租约中的有关违约责任划分的相应条款执行赔偿。假使租约明确规定了违约金的具体金额或计算方法，那么通常会以这些规定为依据来进行赔偿。其次，若租约中并无关于违约金的明确规定，租户则有权要求房东对其违约行为所导致的实际经济损失进行赔偿，这其中可能涉及到的损失包括装修费用、预期经营利润的损失等等。损失赔偿的额度应当与违约行为所带来的实际损失相匹配，包括合同正常履行之后可能获取的收益，但是这个赔偿总额不能超过违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的损失。对于租户而言，他们需要特别关注收集和保存相关的证据材料，比如租赁合同、支付凭证以及沟通记录等等，这样才能更好地通过协商或者法律诉讼的途径来保护自己的合法权益。

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7 22小时前