延期交房了，想退房

1.发出书面催告：购房者可以向开发商发出书面催告，要求开发商在合理期限内履行交房义务。这样可以给开发商施加压力，促使其尽快履行合同。2.约定合同最终履行期限：在书面催告中，购房者可以与开发商约定合同最终履行期限。如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权。3.行使解除权：如果开发商在约定期限内仍未履行交房义务，购房者可以行使解除权，解除与开发商之间的购房合同。这样可以保护购房者的合法权益，避免继续遭受损失。4.要求开发商承担违约责任：如果开发商存在违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等。这样可以弥补购房者的经济损失。总之，购房者遇到开发商迟迟不交房的情况，可以通过以上措施进行维权，维护自己的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 若买卖人延迟交楼超过三个月且未履行义务，买方可依法解除合同，除非有其他约定。若法律或合同中无规定解除权行使期限，买方在催告后三个月内可行使解除权；若未收到催告，一年内有效。超过期限，解除权失效。

退房流程如下：业主向我们发出书面退房通知。15个自然日内竭力协助完成必要手续。您提出解约，发出退房通知后15日内，房地产开发公司全数退还已付房款，协助完成贷款银行终止或暂停契约等手续。收到退房书面申请后，尽快处理相关证明资料，确保公积金管理机构或贷款银行还款事务顺利进行。

依据相关法律法规之规定，若出卖方未能按时交付房屋且经多次催促后于合理时限内仍然无法执行义务，则购房者有权申请终止该合同，除非双方另行达成共识。因此，购房者在遇到开发商延期交房的情况下，有权提出退房要求，同时可以主张赔偿定金的两倍金额或者房款利息。

若开发商未按约定交房，且经购房者多次督促后三个月内仍未履行责任，购房者有权解约并收回房屋。购房者亦可向法院请求解除合同。但双方另有协议或约定的，其效力优先于法律法规。