(一)如果婚前一方用自己的钱付了房子的首付款,还向银行贷了款,婚后是用夫妻两人共同的财产来还贷款,而且房子登记在付首付款那一方名下。这种情况下,一般来说这个房子算是产权登记方个人的财产。但要注意,婚后夫妻一起还贷的那部分钱,以及这部分钱对应的房子增值的部分,要是离婚了,产权登记的那一方得按照规定给另一方相应的补偿。
(二)要是夫妻双方在婚前有协议,对这个房子的归属有另外的约定,那就按照这个约定来处理。
(三)在实际生活中,具体怎么判断房子的归属,得结合实际的证据以及相关的法律规定综合来看。
法律依据:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。