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婚前贷款买的房婚后算谁的

3.1w浏览 匿名 2025-01-08 北京怀柔区
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律师解答 共5条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
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    婚前贷款买房归属情况的确复杂。一方面,若婚前一方用个人财产付首付且贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付方名下,此不动产通常认定为产权登记方个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分,离婚时产权登记方需按规定补偿另一方。另一方面,若双方有婚前协议等对房产归属另有约定,就按约定执行。

    为避免后续纠纷,可采取以下措施:
    1. 签订婚前协议,明确房产归属、还贷责任等事项,保障双方权益。
    2. 保留相关证据,如购房合同、付款凭证、还贷记录等,以便出现争议时能清晰界定各方权益。
    3. 若对法律规定不明确,可咨询专业律师,确保自身行为符合法律要求。
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    7 19小时前
  • 怀柔区维权顾问
    怀柔区维权顾问
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    法律分析:
    1. 一方婚前贷款买房,个人付首付且登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下,房产一般认定为产权登记方个人财产。因为首付是其个人财产支付,房产初始权益归其所有。
    2. 对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,离婚时产权登记方需对另一方补偿。这是对另一方参与还贷贡献的合理补偿,保障婚姻中付出的一方权益。
    3. 若双方有婚前协议对房产归属另有约定,按约定执行。婚前协议体现了双方对财产的自主安排,只要不违反法律法规,就应得到尊重。
    提醒:
    婚前贷款买房涉及复杂法律关系,证据保存很重要,如付款凭证等。不同案情解决方案不同,建议咨询我进一步分析。
    全文
    2 20小时前
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
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    (一)如果婚前一方用自己的钱付了房子的首付款,还向银行贷了款,婚后是用夫妻两人共同的财产来还贷款,而且房子登记在付首付款那一方名下。这种情况下,一般来说这个房子算是产权登记方个人的财产。但要注意,婚后夫妻一起还贷的那部分钱,以及这部分钱对应的房子增值的部分,要是离婚了,产权登记的那一方得按照规定给另一方相应的补偿。
    (二)要是夫妻双方在婚前有协议,对这个房子的归属有另外的约定,那就按照这个约定来处理。
    (三)在实际生活中,具体怎么判断房子的归属,得结合实际的证据以及相关的法律规定综合来看。

    法律依据:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
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    3 20小时前
  • 智慧法律管家
    智慧法律管家
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    关于婚前贷款买房的归属,可分以下几点来看:
    1. 若一方在婚前用个人财产付首付且向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,而房产登记在首付支付方名下。这种情况下,房产通常被视作产权登记方的个人财产。毕竟首付是其个人出资,房产登记也在其名下。
    2. 对于婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分,离婚时,产权登记方要按规定给另一方补偿。因为另一方参与了还贷,理应得到相应回报。
    3. 要是双方有婚前协议对房产归属另有安排,那就按约定来。总之,判断归属要结合实际证据和法律规定。
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    6 21小时前
  • 家庭关系调解师
    家庭关系调解师
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    结论:
    婚前贷款买房,不同情形下房产归属不同。一般可认定为产权登记方个人财产,但婚后共同还贷部分及其增值部分,离婚时产权登记方需对另一方补偿;若有婚前协议另有约定,则按约定执行。
    法律解析:
    1、一方婚前以个人财产付首付且贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下时,从产权角度看,认定为产权登记方个人财产。因为首付是其个人财产支付,房产初始权益归其所有。
    2、对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,离婚时产权登记方需补偿另一方。这是因为婚后夫妻共同还贷,另一方对房产有一定经济贡献,理应得到相应补偿。
    3、若双方有婚前协议对房产归属另有约定,体现了当事人意思自治原则,应按约定执行。
    房产归属涉及诸多因素和法律规定,在实际生活中如果遇到此类复杂问题,建议及时向专业律师咨询,以保障自身合法权益。
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    6 21小时前
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