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二手房满五从什么时候算

4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 广东湛江
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    法律分析:
    (1)按契税票填发日期计算“满五”:购房者缴纳契税取得契税票,以该票注明的填发日期为起始,满五年即符合“满五”条件。这一计算方式明确了以契税缴纳时间作为重要参考,有助于确定房屋持有时间。
    (2)按房产证登记日期计算“满五”:房产证登记日期是房屋产权确立的时间标志,从该日期起算满五年同样算“满五”,保障了产权登记的时间效力。
    (3)“孰先”原则的应用:实际计算中采取“孰先”原则,即哪个日期在前就按哪个计算。如契税票填发日期早于房产证登记日期,就以契税票为准,确保时间计算的合理性。

    提醒:
    在二手房交易中,准确判断“满五”时间对税费缴纳至关重要,不同情况税费标准不同,如有疑问可咨询专业人士进一步分析。
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    7 01-29
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  • 湛江答疑法务
    湛江答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)确定契税票填发日期。购房者缴纳契税后拿到的契税票,其填发日期是计算“满五”的重要依据之一,从该日期起算满五年即符合“满五”条件。

    (二)明确房产证登记日期。房产证登记日期也是计算标准,从这个日期开始算满五年也算“满五”。

    (三)遵循“孰先”原则。比较契税票填发日期和房产证登记日期,哪个在前就以哪个为准来判断是否“满五”,从而确定二手房交易税费缴纳标准。

    法律依据:
    《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税(注:后续营改增后相关税收政策有所调整,但“满五”计算规则延续适用)。
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    2 01-29
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分5.0 “经验丰富”
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    1. “满五”在二手房交易里意义重大,关系到税费缴纳等事宜。
        其计算时间一般有两种,先看契税票填发日期。购房者交契税后有契税票,按票上填发日期起算,满五年就是“满五”。

    2. 再看房产证登记日期。房产证是房屋产权凭证,从登记日期起算,满五年也算“满五”。

    3. 实际计算用“孰先”原则,哪个日期早按哪个算。明确“满五”时间,能确定税费缴纳标准。
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    6 01-29
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
    评分4.9 “态度非常好”
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    “满五”在二手房交易中意义重大,关乎税费缴纳等关键问题,其计算时间主要有两种,且遵循“孰先”原则。

    1. 按契税票填发日期计算。购房者缴纳契税后会拿到契税票,以该票注明的填发日期起算,满五年即为“满五”。这种计算方式以契税缴纳时间为依据,明确了房产持有起始点,方便后续税费核算。

    2. 按房产证登记日期计算。房产证作为房屋产权重要凭证,从登记日期起算满五年也算“满五”。此方式依据产权登记时间,能准确反映房产归属及持有时长。

    为准确判断“满五”情况,在实际计算时采取“孰先”原则,哪个日期在前就以哪个为准。建议买卖双方在交易前,仔细核对契税票填发日期和房产证登记日期,明确“满五”状态,以便准确知晓相关税费缴纳标准,避免交易过程中因税费问题产生纠纷。
    全文
    5 01-29
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    “满五”在二手房交易中意义重大,涉及税费缴纳问题,其计算时间有按契税票填发日期和房产证登记日期两种情况,实际计算采取“孰先”原则。
    法律解析:
    在二手房交易相关规定中,对于“满五”的时间界定有着明确的方式。按契税票填发日期计算,是因为契税缴纳是房产交易中的重要环节,契税票填发日期具有可追溯性和确定性。而房产证登记日期作为房屋产权的重要标识时间,也成为计算“满五”的依据之一。“孰先”原则的采用,是为了更准确、客观地确定房屋是否达到“满五”标准,从而确定相关税费缴纳标准。例如,当契税票填发日期早于房产证登记日期时,以契税票填发日期为准,能保障交易的公平性和合理性。如果您在二手房交易中对“满五”的具体认定及相关税费问题存在疑惑,建议向专业法律人士或相关房产管理部门咨询,以确保自身权益。
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    8 01-29
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