法律分析:
(1)按契税票填发日期计算“满五”:购房者缴纳契税取得契税票,以该票注明的填发日期为起始,满五年即符合“满五”条件。这一计算方式明确了以契税缴纳时间作为重要参考,有助于确定房屋持有时间。
(2)按房产证登记日期计算“满五”:房产证登记日期是房屋产权确立的时间标志,从该日期起算满五年同样算“满五”,保障了产权登记的时间效力。
(3)“孰先”原则的应用:实际计算中采取“孰先”原则,即哪个日期在前就按哪个计算。如契税票填发日期早于房产证登记日期,就以契税票为准,确保时间计算的合理性。
提醒:
在二手房交易中,准确判断“满五”时间对税费缴纳至关重要,不同情况税费标准不同,如有疑问可咨询专业人士进一步分析。