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我现在需要办理一份购房合同公证,我想咨询一下办理购房合同怎么公证需要携带哪些资料呢

帮助10人 6.9w浏览 匿名 2018-03-04 福建泉州
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律师解答 共2条
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    公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
    (1)当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;
    (2)卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;
    (3)买卖双方的意思表示是否真实;
    (4)房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;
    (5)房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
    (6)合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;
    (7)有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;
    (8)买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
    (9)房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。
    全文
    12 2018-03-04
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    房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 《公证程序规则 (试行)》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。
    1、申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
    (1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
    (2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
    (3)出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
    (4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
    (5)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
    (6)公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
    以上是关于购房合同怎么公证需要带哪些资料的解答
    全文
    6 2018-03-04
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购房合同怎么公证需要带哪些资料呢
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首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
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最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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