最近我有朋友打算买一套环境比较好的小区，于是他想了解下二手房的合同买卖，请问新环境二手房买卖合同注意事项？

新环境二手房买卖合同根据以下几点：

1、一定要核实卖出房屋一方的真实身份。如果卖方是个人出售，只需要看他的身份证件即可；如果是单位，就需要到工商局查看它的档案资料记录；如果放出房屋的一方是通过代理人进行二手房交易的，则要看他是不是经过了公证，已经有授权委托书了呢。
2、房产证则需要到房管局查验卖方的真实性。查实将要购买的房屋还存不存在有房屋所有权的共享人，如果该房屋所有权为多人共有拥有，就要求卖房人提供该房屋所有共有人的身份证件和同意卖房人出卖房屋的证明资料；如是该房屋属于夫妻的共有财产，则需卖方提供配偶的书面同意书；如果房屋已经出租给他人，则须卖房人提供租房人的同意出售的证明资料；如果房屋已经被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
6、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。