律图审稿专业委员会3轮严审

我本来是签了合同租赁了一处房子给我女朋友住的,没想到分手了,房子就不租了,请问常熟租房合同违约金是怎样计算的。

帮助10人 1.1w浏览 匿名 2018-03-07 江苏南京
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律师解答 共2条
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    如果出租者在租房合同约定的违约金应该和造成的的损失大体相等,如果违约金明显高于租房者违约所带给出租者的损失,可以通过相关法律途径,法律途径也会帮助租房者少付一些违约金,因为从法律层面来说,违约是给房客或房东造成的损失,违约金过高的,他会适当降低的2、一些出租者对租房者在租房合同上只标明了提前解除租房合同时,只写租房者应该履行的法律责任,因租房者的原因需要停止租房合同时,出租人概不退还租金,并按全年房费50%交违约金,该种情况选,也是不合理的。因为所有解释权归给房东,对租房者是相当不利的,租房者应该通过法律途径要求退还租金。3、在合同中已经明确注明对于违约金的支付情况,并且也是合理的。那么租房者就得缴纳相应的违约金了。但是以下途径可以减少损失:房客自己自己另寻租客,在征得房东同意(最好是书面的)的前提下,自己寻找租客转租房屋,努力同房东协商,尽量少陪或不陪。但是支付违约金后一定要取得收条并销毁原租房合同。
    全文
    13 2018-03-07
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    你好为你解答常熟租房合同违约金应该怎样算的这个问题
    合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
      二、房屋租赁违约金比例
      
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少
      
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
      
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
      
    2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    全文
    8 2018-03-07
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