律图审稿专业委员会3轮严审

我最近想要自己开店赚钱,打算盘店铺来开,请问自己私人签署的铺面转让合同有效吗,注意事项是什么

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2018-03-07 广西百色
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    门面转让合同是以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人的证明。
      签订门面转让合同需要注意的问题:
      
    一、调查商铺的档案
      承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息:
      
    1、房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业房性质,土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质,否则,将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
      
    2、房屋权利人:以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
      
    3、房屋是否存有租赁登记信息:若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
      
    二、免租装修期
      商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现,只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情况之下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间,免支付的具体费用,一般情形下,只能免租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
      
    三、租赁合同保证金
      俗称“押金”,注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用,因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵以上的费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相应的费用,押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果出租人通知后一定时间内补齐的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
      
    四、税费承担
      按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担相应的税费。
      
    五、营业执照
      承租商铺的目的在于开展商业经商活动,而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照办理来设置,只要涉及这几个方面:
      
    1、有租赁登记信息没有注销,从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
      
    2、屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证,卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
      
    六、处置装修
      商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修的利益,在合同中应当注意几个问题;
      
    1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别约定的改建,搭建的,应当明确约定清楚,对于广告,店招位置也可约定清楚。
      
    2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会等同押金,数额不高,往往不及承租人承租人的装修损失,因此,应当约定此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
      
    3、明确租赁期满时,装修,添附的处置方式。
      
    七、水、电、电话线等
      因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考虑是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人免责解除合同的权利。
      
    八、签订合同之后的顾虑
      租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记效力主要包括以下内容:
      
    1、登记与否不合同本身的生效,即使没有办理备案登记,合同依然在生效条件满足时就生效;
      
    2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个人承租的,其中一个办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
      
    九、转租问题
      商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题,俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系部解除,本手在此建立租赁关系,二“是指上手租赁关系,新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系,在这两形式下,需要注意以下问题:
      
    1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。
      
    2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
      
    十、买卖与租赁
      许多人担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
      
    1、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权。
      
    2、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当继续履行租赁合同,否则,新的业主应当租赁合同中的违约责任。
    全文
    7 2018-03-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于自己私人签署的铺面转让合同有效吗的回答如下望采纳
    合同最重要的意思自治原则 所以您个人所拟订的合同只要处于真实意思的意愿 处分的标的(店铺)合法,不违法其他国家强制性法律 且不损害他人合法利益 应该是有效力的。
    另附:合同基本的要素~
    可以分为以下这些:
    一、当事人信息:主要包括姓名(名称),住所,联系方法等等
    二、标的:合同为何而立,标的就是关键。
    三、价款:为实现标的交易而需要支付的价款,包括付款方式、条件、定金等等。
    四、履行因素:包括期限、地点、方式等等。
    五、违约责任:违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。
    六、解决争议的方式:明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的,条款应符合仲裁法的规定。
    七、合同生效条款:生效或者失效的条件以及无效的免责等等。
    八、附件:记载本合同的附件种类、数量、效力等。
    全文
    11 2018-03-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5967位律师在线平均3分钟响应99%好评
自己私人签署的铺面转让合同有效吗
一键咨询
  • 150****8505用户4分钟前提交了咨询
    178****2836用户1分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    156****0105用户4分钟前提交了咨询
    140****8323用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    132****6182用户2分钟前提交了咨询
    155****5456用户4分钟前提交了咨询
    河池用户3分钟前提交了咨询
    167****6805用户1分钟前提交了咨询
    173****3723用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    161****7378用户3分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
  • 玉林用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    160****4872用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    153****7871用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    152****5504用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    141****6385用户2分钟前提交了咨询
    134****7014用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    178****3210用户1分钟前提交了咨询
    134****3452用户4分钟前提交了咨询
    166****0286用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    148****5630用户4分钟前提交了咨询
    135****2886用户3分钟前提交了咨询
    160****6767用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户4分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    160****1738用户4分钟前提交了咨询
    157****8861用户2分钟前提交了咨询
    145****2001用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    153****7786用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    138****3027用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    153****5528用户4分钟前提交了咨询
    134****5616用户4分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    158****7310用户3分钟前提交了咨询
    143****5842用户4分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    156****2344用户2分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    143****1186用户4分钟前提交了咨询
    151****2556用户3分钟前提交了咨询
    河池用户2分钟前提交了咨询
    153****8030用户4分钟前提交了咨询
    142****6201用户4分钟前提交了咨询
    154****1384用户1分钟前提交了咨询
    157****0380用户3分钟前提交了咨询
    138****1458用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    167****2160用户4分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    桂林用户1分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    174****3438用户2分钟前提交了咨询
    133****1650用户1分钟前提交了咨询
    143****4736用户3分钟前提交了咨询
    148****1762用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    156****2510用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    151****3138用户3分钟前提交了咨询
    153****0141用户2分钟前提交了咨询
    防城港用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    贵港用户2分钟前提交了咨询
    145****8686用户3分钟前提交了咨询
    154****5177用户1分钟前提交了咨询
    143****2282用户3分钟前提交了咨询
    防城港用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    147****6462用户3分钟前提交了咨询
    158****1835用户1分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安152****5532用户2分钟前已获取解答
镇江177****6070用户2分钟前已获取解答
徐州134****7440用户1分钟前已获取解答
一般铺面转让合同怎么写
书写铺面转让合同应当包括以下内容:三分当事人的身份信息、铺面位置、转让价格、转让时间、相关费用结算方式等。最后需要有三分当事人的签字盖章。以下是关于铺面转让合同怎么写的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
10w+浏览
合同事务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
有债务纠纷的铺面能转让吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着有债务纠纷的铺面能转让吗的问题,希望本篇文章的内容能帮助到您。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商铺私下转让纠纷怎么处理
门店转让纠纷涉及房屋租赁,解决需依合同或法律规定。转租者无权转租时,房东可解除或宣告合同无效,受让方可向转租者索赔。租赁期限超20年部分无效。合同到期后的装饰装修物品处置,应参照协议或协商处理,擅自装修费用由承租人承担。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
私下签署的股权转让协议有效吗
根据我国法律的相关规定,私下签订的股权转让协议是否有效主要还是看有没有违反法定的几种情况,如果没有违反就是有效的。具体的法定情况如下:1、违反公司章程规定。2、违反公司法规定。3、违反特别规定。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
5746 位律师在线,高效解决问题
铺面转让合同怎么写是正确的?
铺面转让合同中应当载明如下事项:第一,合同的双方当事人的基本信息;第二,具体的合同条款,例如铺面装修设施设备的约定,铺面转让费用的支付以及铺面的物业费等等;第三,生效条款、违约金条款及争议解决条款等等,具体的铺面转让合同怎么写的回答可以参考下文。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应