我为了孩子上学想要买一套房子，只能是二手房，我现在需要二手按揭房屋买卖合同来看一下，之后要签合同了

委托方： ____________(以下简称甲方) 　　代理方： ____________(以下简称乙方) 　　甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。 　　第一条：房屋基本情况 　　
1、甲方将坐落于 区 的房屋(以下简称“该房屋” )委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无纠纷，无抵押。 　　
2、该房屋基本情况：房屋性质 所有权人 房型 房龄 　　朝向 楼层 总层数 结构 单双气 总面积(建筑) 　　第二条：贷款约定 　　
1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。 　　
2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理 形式贷款。 　　
3、甲方申请贷款金额为人民币____________万元(大写)，贷款年限为____________年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准) 　　第三条：首付款相关约定 　　甲方应于____________年____________月____________日前将该房屋的首期款____________万元(大写)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费，共计___________元。 　　第四条：双方责任 　　
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。 　　
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。 　　
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。 　　
4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。 　　
5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款 % 以备办理贷款手续。如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。 　　
6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。 　　
7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担。 　　
8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款。 　　第五条：违约责任 　　
1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。 　　
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。 　　
3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。 　　
4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。 　　第六条：争议解决 　　本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 　　第七条：本合同的生效与终止 　　
1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。 　　
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。 　　
3、本合同一式三份，甲方一份、乙方两份。 　　第八条：约定其它事宜 　　甲方(签章) 　　法定代表人：____________ 　　签约日期：____________ 　　乙方(签章) 　　法定代表人：____________ 　　签约日期：____________