按揭买房“断供”怎么办

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。

就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。

而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。

实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：

1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。

所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限这个就是要你去要求银行调整贷款年限。

如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。

不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。

所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，按揭的房屋是抵押给银行的，所以经银行同意，抵押人可以转让抵押房屋，转让时双方共同到不动产登记部门申请过度登记。

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